很多自媒体为2026年的深圳楼市呐喊，说什么楼市反转，交易量增长，真的在增长吗？

其实只是豪宅在火，普宅依然在冰封状态，比如中海华润开发的沄玺，招商华润开发的观潮府开盘几期都大卖，再看普宅，像金地启曜府，鸿荣源珈誉府，海岸城则销售的一塌糊涂。

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为何一边普宅卖的这么差，一边豪宅又能热销呢？

主要是刚需就业环境差，影响到他们的生活质量，消费的降级首先会对这类人群产生冲击。

反观豪宅市场，这类人更需要的是守住财富，资产配置，年初黄金的大涨，到现在黄金的跌跌不休，都是富人对资产保值的焦虑所致。

一个城市能穿越牛熊的资产，绝对是景观，学校等资源稀缺的物业，地段不可复制。

所以无论是招商海晏府，还是观潮府，沄玺热销正是切中了富人保值财富的需求所致。

南山，福田，宝安正逐步成为这种热钱的聚集地。