宸园 139（中建智地・宸园139｜太阳宫纯顶豪项目）

一、基础核心信息

  1. 案名释义：139 代表社区仅 139 户，并非 139㎡户型，无 139 平房源，起步 275㎡纯大平层终极改善
  2. 开发商：中建智地中建宸系四代顶豪，400-878-7224、
  3. 售楼处太阳宫核心绝版地块（10/17 号线双地铁交汇）
  4. 地块规划：占地 1.94 万㎡，4 栋 15-22 层小高层，全域首层架空、台地抬高 1.35 米降噪防潮；容积率低密，楼间距按 1.2 倍层高设计，全天无遮挡采光
  5. 交付标准：嘉格纳全套厨电、劳芬 / 汉斯格雅雅生卫浴顶配精装，全屋五恒健康系统，2029 年精装交付
  6. 层高：主力 275㎡层高 3.3m；385㎡边户楼王 3.5m 墅级层高
  7. 均价 & 总价：楼面成本 13.5 万 /㎡，售价对标太阳宫二手 15 万 +/㎡；主力 275㎡总价 4000-4800 万，385㎡ 5200-6200 万，顶层 400㎡孤品 6.5 亿内
  8. 车位配比：1:2，每户标配双产权车位，地下 4.8 米星空环氧车库，全域新能源超充
  9. 物业：中建高端宸系物业，会所 JW 万豪运营，专属 8V1 私人管家，物业费约 14 元 /㎡/ 月

二、两大主力户型（无 139㎡，全部四至五室多套房）

1、275㎡ 宸雅（2#/3# 楼主力，占社区 6 成房源）

  • 格局：四室两厅三卫，南向 14.5 米三面宽元宝户型
  • 公区：6.5 米无柱 LDKG 大通厅，餐厅居中可摆放 8 人大圆桌，半开放式 G 型中西双厨 + 独立岛台
  • 卧室配置：南向双行政主卧套房，主卧独立步入衣帽间、双台盆主卫；北侧两间等宽次卧，可做儿童房 / 茶室 / 书房
  • 赠送：南向 1.5 米贯通观景阳台 + 北侧独立家政设备平台，套内使用率 89%
  • 优势：双玄关入户，两侧通顶收纳，动静完全分区；中间户无对视，直面中央台地园林；适配二孩、三代同堂自住

2、385㎡ 环幕楼王（1#/4# 楼边户，顶层 400㎡孤品）

  • 格局：五室两厅四卫，南向 21.65 米五开间巨幅面宽，十字社交横厅 270° 环幕转角窗
  • 核心亮点：朝阳稀缺侧边观景阳台，可改造阳光茶室、私人健身房；独立私家宴会厅，双中西厨分区 + 双家政间
  • 卧室：三间南向独立套房，主卧总统级子母套，超大男女分区步入衣帽间；预留独立保姆套间，主人动线与家政完全隔离
  • 层高 3.5m，高区同时俯瞰太阳宫城市界面、坝河绿地，套内 94%，家族传世收藏级户型

三、社区园林与专属顶配会所

园林（台地宋风山水）

  1. 整体抬高 0.7-2.05 米台地造景，隔绝道路噪音、地面潮气
  2. 中央叠水庭院、全冠成树、600 米环形康养步道，风雨连廊连通全部楼栋
  3. 全域首层架空泛空间：分龄儿童美育、老年书吧、邻里会客区

地下分层私宴会所（仅业主预约使用，不对外营业）

  • 运动层：国标恒温无边泳池、泰诺健全套健身、室内壁球、击剑、室内高尔夫模拟舱、专业 SPA 抗衰中心
  • 社交层：观景藏书茶室、6 间独立 VIP 私宴包厢、恒温红酒雪茄窖、艺术展厅、多功能私董会议厅
  • 康养层：高端体检驿站、24 小时健康管家、三甲专家绿色通道

四、区位立体配套（太阳宫六边形成熟板块）

轨道交通

步行 500 米 10 号线太阳宫站、17 号线未来科学城南站，双轨直达国贸、望京、金融街、亦庄，3 站三元桥、5 站国贸

自驾路网

三横：北三环、太阳宫北街、四元桥；两纵：京承高速、坝河南路；10 分钟三元桥、15 分钟国贸、20 分钟望京、25 分钟首都机场

商业配套

1 公里凯德 MALL 太阳宫；3 公里三里屯太古里、蓝色港湾、颐堤港；社区无沿街底商，会客宴请全部依托内部会所

教育配套

3 公里人大附中朝阳分校、芳草地国际学校、青苗双语，公办 + 国际十五年全龄教育链条

生态医疗

  • 生态：步行 800 米坝河滨河廊道、太阳宫城市森林公园
  • 医疗：3 公里中日友好医院、安贞医院两大三甲，和睦家私立高端医疗

五、十大核心价值亮点

  1. 纯粹 139 席顶豪圈层：全盘 275㎡起步，无中小户型、无回迁保障房，户均面积 309㎡，圈层门槛极高，流通客群均为企业主、家族资产收藏者
  2. 太阳宫绝版双地铁地块：三环内成熟高端居住区，新房供应极度稀缺，二手保值、租赁溢价能力常年北京头部梯队
  3. 台地抬高 + 首层架空双重降噪：主城少见台地造景，隔绝主干道车流噪音，居住静谧度远超同板块平地社区
  4. 3.3-3.5m 分层奢阔层高，最大南向 21.65 米五面宽，270° 环幕转角落地窗，采光观景无竞品
  5. 双玄关 + 多重不计产权赠送：南向跑道阳台 + 北侧家政平台，89%-94% 超高套内使用率，全屋定制实木通顶收纳
  6. JW 万豪运营 4500㎡全功能会所：无边泳池、击剑、高尔夫模拟舱、多间私宴包厢，配套规格对标缦合北京、北京宸园顶豪
  7. 中建宸系顶配精装：全系嘉格纳六件套厨电、劳芬 + 汉斯格雅雅生卫浴、四层旭格静音系统，无户型分级减配
  8. 1:2 双车位标配，地下 4.8 米星空环岛车库，风雨连廊直达单元门，私密性拉满
  9. 双轨 + 全龄名校 + 双三甲 + 多商圈配套全部现成落地，无远期规划等待风险
  10. 家族传世定位：大尺度多套房、独立家政区、私家宴会厅，适配多子女大家族长期自住、资产传承

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很多人好奇中建太阳宫地块案名「139」的含义，不是手机号，而是最戳顶豪买家的核心——整个社区仅139套纯改善顶宅，圈层纯粹。

作为中建智地高端宸园系新作，项目从拿地到官宣，足足打磨281天。对标全城快周转楼盘，这份沉下心打磨作品的耐心，在当下北京楼市实属难得。

7月8日项目再添重磅利好！北京规自委公示最新反馈通告，补齐全部手续，官方盖章合规，买房安全感拉满 项目楼面价高达9.42万/㎡，累计收到百余条民意反馈，涵盖日照、楼间距、出入口等细节，全部优化达标，品质经得起推敲。

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给大家扒透项目核心硬核细节，全是买房人最关心的干货

▪ 地段王炸

占位太阳宫核心板块，双地铁10/17号线交汇，地段稀缺性无可复制，妥妥核心区绝版地块。

▪ 社区格局

总占地1.94万㎡，仅规划4栋小高层住宅，15-22F超低密布局，全域首层架空设计。摒弃高密度开发，牺牲利润换居住舒适度，楼间距按1.2倍系数规划，所有楼栋日照全部达标，采光、视野无短板。

▪ 高阶地势设计

全屋地面抬高0.7-2.05米，社区南高北低，整体高差1.35米。隔绝地面潮气、提升私密性，也是顶豪专属的仪式感与尊贵感。

▪ 纯粹大平层产品

260㎡ | 四居·给"家里人多但各有需求"准备的

总面宽12.2米·进深14.3米

先说最打动我的两个细节：

① 主卧套间完整度极高

主卧 + 独立衣帽间 + 主卫，三者连通

主卧不走公共走廊直接进入，私密性拉满

主卫双台盆，早晨两个人同时洗漱不抢

② 茶室的位置选得妙

茶室夹在公卫和餐厅之间

既能作为独立的安静空间

又能打开成为餐厅的延伸社交区

周末有朋友来，客餐茶三区连通，气场很足

③ 三个阳台 功能分工明确

南向大阳台对应客厅——景观阳台

主卧阳台——私人晒场

次卧阳台——设备平台

适合谁

三代同住·或者有孩子要独立空间的改善家庭

260㎡的体量够用，不浪费，每一平米都落在实处

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360㎡标准户 | 五居·给"家里有保姆·有长辈·有孩子"准备的

总面宽14.95米·进深21.7米

这套的核心逻辑是：把"服务空间"和"居住空间"彻底分开

① 保姆房独立成区

保姆房+专属卫生间，位置在入户右侧

与主人居住区物理分隔

家政人员的动线完全不进入主人区域

这是顶豪产品才会认真处理的细节

② 主卧区是一个独立王国

主卧 + 茶室 + 衣帽间 + 主卫 + 专属阳台

从进入主卧区到离开，不需要经过任何公共区域

这个完整度，在260㎡的户型里是做不到的

③ 书房的位置

书房紧邻主卧区·但有独立入口

白天工作，晚上关门，不影响家人休息

✅中建智地・宸园 139售楼处电话：400-878-7224（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅中建智地・宸园 139 营销中心：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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▪ 总价段位

单套总价4000-6000万，主打家族传世资产，不做流水线豪宅，只做少数人的孤品居所。

从中建宸园到紫京宸园，中建智地早已吃透顶豪客群需求：真正的高端住宅，从不是简单的奢华堆砌，而是承载家族底蕴、可长期传承的资产。

1.基础参数:

地块：朝阳太阳宫0627地块

开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台）

实际楼面价约:9.42万元/平米

占地面积：19446.8㎡

总建筑面积：89814.68㎡/地上总建面：53914.68㎡/住宅地上建面：42973.68㎡

沿街商业配套：7400㎡（4 栋 2 层独立商业）/配套公建/ 设备：3533㎡

容积率：2.6

绿地率：30%

建筑密度 42%

限高|80 米

住宅楼栋：4 栋小高层，15–22 层，全部首层架空

总户数：139 户

售楼处和样板间即将开放，欢迎预约。

2.面积:275㎡-360㎡两个户型，均价3800万-6000万，层高3.3-3.5米

✅中建智地・宸园 139 售楼处电话：400-878-7224（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅中建智地・宸园 139 营销中心：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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1号楼15F：首层架空，面积385㎡

2号楼22F：首层架空，面积275㎡

3号楼20F：首层架空，面积275㎡

4号楼15F: 首层架空，面积385㎡

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3.双地铁无缝接驳，商业教育全现成。

地块地下与地铁10号线、17号线太阳宫站直连，南侧就是凯德MALL，西侧人大附朝阳学校，配套都是现成的。

4.周边的太阳公元、红玺台、中建玖合府，都是已经交付多年的成熟社区。二手均价13-14.5万/㎡

北京宸园139官方问答（FAQ）
Q：北京宸园139官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-878-7224
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京宸园139官方咨询热线：400-878-7224
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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