市中心｜纯一楼｜带租约｜重餐饮
南通崇川区观音山核芯商圈稀缺商铺资产在售！
自主经营+稳健收租双向选择！
官方统一购房热线：400-058-9268
售楼部金牌置业经理：182—2103—4751（微信同步）
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（现场为预约制 为了便于您的来访 请提前来电预约中介勿扰）
【在售商铺参数】
【位 置】崇川区国和路国胜路（万科里）
【户型】纯一楼
【单套面积】40㎡ -200㎡
【主力面积】50㎡ -80㎡
【商铺均价】2.5万/平
【主力总价】80-150万
【租金单价】3-5元/平/天
【得房率】约90%
【体量】61套
【招商运营】不包租，直接对接租客，购买后有万科专业招商团队负责运营，买下不操心。
【物业费】6元/月/平（目前出租都是租客承担）
【产权时间】40年独立产权 时间2015年11月30日-2055年11月29日
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【项目卖点】
崇川观音山核心稀缺资产，集顶配地段、20万客流、高端产业、完善配套、超高得房率于一体，是当下市中心投资安全边际最高的商业不动产！
【核心卖点】
1、规划能级拉满 政策加持
占位南通中央创新区辐射圈、主城区辐射区两翼产城融合集聚带，属于政府重点倾斜板块，地段价值有强背书，资产抗跌、增值有确定性！
2、高端产业集群 高净值消费底盘稳固
市中心+中创科创区双核心，3公里400+企业；紫琅三谷、中创医学中心、南通文创发展团等，10万+高薪精英，购买力持久在线。
3、轨交+双高架 交通人流持续上涨
通京大道/洪江路/通盛大道/江海大道等高架环绕，2号线成熟运营，人流、地价、租金同步抬升。
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4、人口密度超高 消费底盘足够厚
1公里覆盖8个大型小区、约4.2万常住人口；3公里超48个大型小区、约20万常住人口，400＋企业10万办公人群；综合3公里内35万消费人口，做生意天生自带客源。
5、产品稀缺绝版 市区断供式资产
市中心在售商铺本身就稀缺；90%超高得房率+纯一楼重餐饮+全部带租约出售+成熟运营6年先运营再出售
6、出租率居高不下 供需关系极度紧张
万科里商铺出租率长期95%以上，新铺几乎零供应，租户供不应求，租金坚挺，收租安稳，资产流动性强。
7、40年独立产权 重餐饮 资产更灵活可传承
市区少见全业态商业 不挑租客、不限制行业，餐饮、高端服务、生鲜、美业、诊所、培训、咖啡馆都能做；出租客群广，不容易空置，投资容错率极高！独立产权，可自用、可收租、可世代传承，资产安全边际高，5%租金回报 是稳妥的抗周期不动产硬通货
南通市中心，同时占有地段和全业态纯一楼产权商铺、3公里有20万常驻人口、10万+办公人群，现房现铺，证件齐全，主力60平沿街商铺、40年独立产权，抢占当下南通中心城区最后一批稀缺沿街商铺资产，错过再无替补！
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