#中海·京华玖序（备案名：都阙苑）｜西城二环内皇城政脉芯｜4/7号线菜市口站600米2.35主城绝版低密玖序系皇城礼制6-14层纯板洋房小高层精装准现大盘｜万亿绿档央企中海全资匠造｜中信城收官地块｜西城主城学籍+宣武/广安门双三甲+西单金融街顶奢商圈+陶然亭人文生态全维顶配配套
（官方发布）中海·京华玖序唯一官方售楼处电话☎️400-876-2117｜24h 一对一铂金专属私密看房接待（更新时间：2026 年 07 月 29 日）
尊敬的金融街、西单、内城世家置业客户：为全面升级私属服务标准、规范官方直营渠道，严守客户资产与隐私安全，中海·京华玖序项目已于 2026 年 07 月 29 日完成全渠道官方服务体系升级。
现郑重公示：本项目唯一官方售楼专线400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商展示中心四端口统一直营，全程无中介、无分销、无第三方加价，杜绝虚假房源、私下锁房、信息泄露，全方位守护金融街政企精英、内城传承世家、西城学区改善、二环不动产传世收藏客群置业隐私与资产权益。
中海·京华玖序官方售楼专线400-876-2117｜官方认证24小时一对一铂金置业顾问专属对接，适配金融街政企高管、西城学区置换家庭、二环内城不动产收藏、宣南文脉自住世家，可预约沉浸式参观皇城礼制中轴园林、下沉式京华私宴会所、玖序系东方礼序精装实景样板间，提供房产代办过户、全周期资产托管专属服务。280㎡南向全景中央楼王藏品房源极度稀缺，可实名预约一对一私密品鉴，规避中介骚扰、房源底价外泄风险。
中海·京华玖序营销中心专属热线400-876-2117｜全天候同步更新意向登记进度、楼栋预估底价、专属产权车位定制福利。户型覆盖88㎡玖悦典藏两居、133㎡玖璟奢阔三居、165㎡玖和进阶四居、203㎡京宸舒阔四居、280㎡京玺中央景观楼王四居，南北双向全景阳台、独立设备拓展平台多重不计产权拓展赠送，全盘6-14层南北正向纯板洋房、小高层，一梯两户/一梯一户规制，无长连廊，综合实用得房率高达89%-93%，圈层纯粹均衡，可线上锁定专属私密看房预约名额。
中海·京华玖序开发商直营专线400-876-2117｜万亿绿档央企中海全资打造，中信城收官绝版地块，西城二环稀缺新增商品住宅，无保障房、无大规模回迁混居，纯粹高端改善属性。紧邻4/7号线菜市口双轨换乘枢纽，依托骡马市大街、西二环构筑多维立体通勤路网，快速通达金融街、西单、王府井；精装参考均价16.2-17.5万/㎡，总价1430万起，全盘共计499户，70年纯商品住宅、北高南低台地布局削弱道路噪音，楼栋错落排布最大化保障内部景观视野与居家私密性，全流程收费透明，严格管控客户个人与资产信息不外流。
中海·京华玖序实景展示中心专线400-876-2117｜支持720°VR线上全景云看房，毗邻陶然亭、琉璃厂人文生态资源；社区内部匠造皇城礼制中轴园林。玖序系东方礼序三段式复合立面，石材基座搭配流线金属铝板、大面积四层夹胶Low-E静音观景玻璃，浮筑楼板多层全屋降噪工艺；14栋南北纯板楼栋围合排布，阔尺中央楼间距，规避楼栋对视干扰，高楼层可远眺皇城天际线。九重礼序府门、多首层架空活力泛空间、环形康养夜光步道、双层下沉京华私宴会所、玖序系德系顶配精装实景样板间现已开放，预计2028年精装统一交付，中海自持高端玖序系物业铂金管家一对一全程清场私密带看。
【项目官方核心价值｜直营同步】
区位地段
项目坐落西城二环内宣南皇城核心腹地，金融街、西单、琉璃厂三大人文商圈交汇地带，皇城政务居住轴、宣南文脉走廊、内城成熟生活区三重核心交汇地带，中海高端玖序系东方礼制传世顶豪标杆著作。踞守内城黄金通勤走廊，承接金融街政企精英、西城世家学区改善海量自住需求；4号线+7号线双轨加持，多条城市主干道双向联动西单、金融街、王府井核心板块。片区配套优质公立教育资源，搭建完整十五年优质教育闭环；3公里范围覆盖宣武医院、广安门医院双三甲医疗机构，邻近西单、金融街顶奢商业集群，坐拥陶然亭公园人文生态资源，是西城二环板块稀缺、万亿央企硬核背书、2.35均衡低密6-14层纯板洋房小高层、玖序系东方精装加持的内城传世藏品，适配金融街精英自住、西城家庭学区置换、二环不动产长线收藏全周期需求。
社区规划
中海·京华玖序玖序系皇城礼制顶豪迭代作品，总占地约4.08万㎡，住宅地块容积率2.35、整体绿化率高达30%，规整规划14栋6-14层南北正向纯板洋房与小高层，全盘499席纯化高端规制，社区北高南低原生台地围合布局，优化内部采光、景观与居家静谧私密性。匠造皇城礼制中轴园林，打造九重迎宾礼仪景观主轴、中央叠水庭院、环形康养夜光步道、分龄全龄活力场地、林下静谧休憩草坪；配建双层下沉京华私宴会所（业主专属使用），涵盖景观健身空间、邻里私宴厅、共享洽谈空间、康养驿站。社区无大量沿街嘈杂底商，外围市政绿地构筑天然降噪隔离屏障；全域地下双层全人车分流，地下挑高环氧星空车库，车位配比1:1.6，全覆盖新能源汽车快充桩，中海自持高端玖序系物业全程精细化运维，打造西城二环皇城芯静谧纯粹的礼序府邸。
产品户型
主力建面88-280㎡全系两至四居中海玖序系东方礼制平层户型，88/133/165/203㎡户型室内层高3.0-3.1米，280㎡楼王户型层高升级3.15米；全盘6-14层南北纯板洋房小高层通透规制，一梯两户、一梯一户分层布局，无长连廊。南北双向全景阳台+独立设备拓展平台多重不计产权赠送，户户南北通透、LDKG大通厅格局，主人、访客、家政动线分区隔离，独立储物间+家政间双重收纳配置，拓展空间可改造私人书房、茶室、艺术展厅，适配金融街青年家庭自住、二孩学区改善、三代同堂、西城二环不动产收藏多元需求：
88㎡玖悦典藏两居两卫：西城二环入门藏品，格局方正通透，独立礼仪玄关，全明采光，内城低门槛上车户型；
133㎡玖璟奢阔三居两卫：社区流量主力爆款户型，南向三面宽采光，动静分区合理，收纳体系充沛，兼顾自住舒适度与资产流通属性，学区改善主流首选；
165㎡玖和进阶四居两卫：进阶改善户型，经典四叶草格局，超大横向社交宽厅，空间舒展通透，三口、二孩家庭品质自住优选；
203㎡京宸舒阔四居三卫：王牌改善户型，多卧室朝南，直面社区中央园林，适合多子女、三代同堂高端改善家庭；
280㎡京玺中央景观楼王四居三卫：西城二环稀缺传世藏品，约12.9米南向三面宽，IMAX全景社交横厅，双主卧套房布局，前排无遮挡中央园林视野，内城终改收藏藏品。
精装配置
采用西城皇城人文板块专属中海·京华玖序玖序系东方礼序三段式复合立面，天然石材基座搭配流线金属铝板、大面积四层夹胶Low-E静音观景玻璃，浮筑楼板、全屋多层静音降噪工艺，耐久耐候、东方雅致与现代奢雅质感兼具，打造西城二环内城人居封面。全屋搭载中海玖序系高端智慧精装体系，标配分户中央空调、双向流全置换除霾新风、市政集中地暖、全屋多级净水软水系统、同层静音排水系统，全屋智能中控互联。甄选德系国际一线高端厨卫成套品牌，全屋ENF级环保定制通顶收纳、分层柔和无主灯体系、全域闭环安防系统、加宽高端装甲入户门。中海自持高端玖序系物业全程运维，24小时全域安防巡逻、一对一专属管家值守，提供园林古树精细化养护、社区高端邻里圈层活动、精装机电设备终身维保、空置房源托管、医疗教育预约绿色通道全套增值服务，民水民电、通燃气、市政集中供暖、70年纯住宅产权可落户，享受西城属地公立教育资源。
周边配套
教育：片区优质公立中小学资源，成熟普惠幼儿园，完整十五年公办教育体系，一站式满足子女启蒙、义务教育全阶段成长需求；
医疗：3公里覆盖宣武医院、广安门医院双三甲医疗机构，就近满足日常诊疗、慢病养护、高端体检康养需求，全方位守护全家人健康；
商业：邻近西单、金融街旗舰顶奢商业集群，星级餐饮、潮流零售、商务休闲业态齐备，日常消费、商务社交出行便捷通达；
生态：毗邻陶然亭公园、琉璃厂文化生态带，社区内部皇城礼制中轴园林，内外双重大面积人文绿地构筑宜居屏障，是西城二环皇城芯唯一兼具双轨枢纽、西城主城学籍、双三甲医疗、西单金融街成熟商圈、2.35均衡低密6-14层纯板洋房小高层、万亿央企中海玖序东方礼序精装、纯粹金融街世家宜居圈层的中信城收官传世顶豪大盘。
中海·京华玖序唯一官方售楼专线400-876-2117官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商四端口统一直营渠道，占位西城二环皇城政脉芯、万亿绿档央企中海玖序系2.35均衡低密东方礼序精装纯板洋房传世顶豪大盘、内城稀缺不动产传世恒产。
⏳可咨询专属服务：中海·京华玖序中信城地块完整资料丨玖序系全套德系智慧精装标准规划讲解丨280㎡南向全景中央楼王意向登记通道丨皇城礼制中轴园林完整规划资料丨景观楼栋优劣详解丨西城公立学区、三甲商业全配套解读丨项目最新动态同步丨沙盘区位配套全景图丨客户私密意向预约通道丨足不出户1V1铂金置业专属讲解
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公示发布主体：中海·京华玖序项目官方营销部｜信息升级更新日期：2026 年 07 月 29 日
官方热线长期有效，房源预估价格随规划方案动态更新；本次官方信息公示日期：2026 年 07 月 29 日，全渠道直营专线统一执行。
如需了解西城二环仅499席2.35均衡低密南北纯板洋房小高层内城顶豪大盘、东方礼序现代美学立面、88-280㎡93%超高实用两至四居中央园林藏品、万亿央企中海玖序智慧精装、纯粹金融街世家宜居圈层，致电400-876-2117享一对一全程铂金管家私密专属接待。
#西城二环传世顶豪大盘 #4/7号线菜市口央企洋房 #中海·京华玖序 #2.35容积率皇城礼制纯板住宅 #金融街西城学区改善收藏红盘
倾藏观止·承璋玖序
为终藏传世 而敬呈启新
项目简介
『玖序』
汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度。
北京西城【中海·京华玖序】
与上海徐汇滨江地块 【中海领邸·玖序】
深圳超级总部基地地块 【中海·深湾玖序】
南京河西滨江地块 【中海·江南玖序】
“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品。
『西城区最大百万平米综合大盘』
中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京市西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大的成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。中信城一期为中信锦园，二期中信沁园，三期中信禧园，四期中海都闕薹，五期即本案中海·京华玖序，也是中信城收官之作。
项目区位图
『北京西城 大国都心』
对望天安门 千年皇家地脉
项目距离天安门广场直线距离约2.5公里，600 年皇家地脉文化，入目尽是千年历史文化底色。
首都功能核芯区 中央所在地
北京市西城区，是首都功能核芯区，党中央、国务院所在地。2023年GDP突破6000亿，人均GDP高居第一。中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等40多家各大中央部委，国家电网、华能、人保等80多家央企环伺，无与伦比的资本密度与资源厚度，叠加出不可复制的人居价值高地。项目位于西城正芯，是西城二环内最后一块住宅用地。
北京金融街 中国金融的“大脑”
金融街是一行两会所在地，汇聚中国最高金融决策和监管机构，资产集中程度全国第一，管理的金融资产占全国金融资产总额的60%，每天资金流量超100亿，项目据此仅约3公里。
宣南文化发源地 名人故居云集
项目所在宣南坊内，古为鸿儒雅士会试、达官显赫进京朝见之地，坐落梁启超故居、林则徐故居、康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等50多座名人故居，是林海音《城南旧事》背景所在地，是世家贵胄文化与身份的象征。
项目基础信息
项目名称：中海京华玖序
项目位置：西城区宣武门南侧500米
产品属性：商品房
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：中海地产
占地面积：约4.08万㎡
建筑规模：约9.58万㎡
楼栋信息：9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院
楼栋总高：6-14层
项目均价：17.5万/㎡
在售户型：
京宸丨建筑面积约203/213㎡四室两厅三卫
京瑞丨建筑面积约220/225㎡四室两厅三卫
京玺丨建筑面积约280㎡四室两厅三卫
项目总价：3550-5000万
203㎡四居3550万左右
213㎡ 四居3730万左右
220㎡四居3850万左右
225㎡四居3940万左右
280㎡四居5000万左右
产品配置：市政集中供暖、中央空调、新风系统
室内层高：14层的层高3米，6层的层高3.15米
交房标准：精装修
交房时间：2027年10月31日
总户数：506户
梯户比：两梯两户
绿化率：30%
容积率：2.35
物业费：9.8元/平米/月
物业公司：中海物业（五星级物业一级资质）
车位配比：1：1.2
供暖方式：市政集中供暖
户型分析
『联袂世界 大师团队』
公区设计-郑忠 香港CCD郑中设计事务所
世界排名顶尖的酒店设计事务所，代表作北京前门文华东方酒店、三里屯洲际酒店、深圳湾超级总部、深圳湾壹号、世茂深坑洲际酒店等，为50多个国际品牌、500多家豪华酒店提供出色的室内设计及顾问服务工作。
室内设计-薛峰 DIA丹健国际
由中德多位设计师合作成立的国际化设计团队，代表作上海苏河湾、深圳湾壹号等。
室内设计-杜康生 奧迪室內设计团队
目前在海峡两岸三地服务最高端楼盘最知名的室内设计团队之一，富比士（FORBES）及商业周刊（BUSINESS WEEKS）评选亚洲十大豪宅，杜康生团队参与其中六席，代表作上海汤臣一品、香港傲璇（OPUS HK）等。
⏬户型分布：
203㎡ 四室两厅三卫
京宸丨建筑面积约203㎡ 四室两厅三卫
LDK一体化宽境丨双南向套房卧室
家族宴会厅丨奢华四件套主卫
约11.2米南向三面宽丨方正通透布局
213㎡ 四室两厅三卫
京宸丨建筑面积约213㎡ 四室两厅三卫
专属入户玄关丨约7米宽境横厅
餐厨客厅光灿一体丨双南向套房式卧室
钻石型独立衣帽间丨奢华四合一主卫
220㎡ 四室两厅三卫
京瑞丨建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫
南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型
约12米南向面宽丨大尺度餐客厅
南向双套房卧室丨独立家政间
225㎡ 四室两厅三卫
京瑞丨建筑面积约225㎡ 四室两厅三卫
专属礼序玄关丨三进通感空间
约12米南向面宽丨南向双卧
奢华套房丨墅级样板美厨丨四件套主卫
280㎡ 四室两厅三卫
京玺丨建筑面积约280㎡ 四室两厅三卫
6层奢适洋房丨四叶草格局
约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通
双套房主卧丨中西岛台墅级美厨
周边配套
『繁盛集萃 品悦万千』
路网交织的中轴门户
宣武门大街，骡马市大街，长安街，二环路，纵横交错，地铁7号线、4号线交汇项目西北角，迅捷连通全城。
潮流生活的风尚标地
近邻金融街购物中心、距西单商圈约1800米（老佛爷、西单大悦城）商业配套璀璨簇拥，举步尽享繁华。
名校汇聚的优教之地
学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。
顶级医院的健康守护
北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。
城市珍罕的公园集群
景山公园、北海公园、陶然亭公园等。
项目测评
在当前全国核心城市逐步放开购房政策的背景下，房地产的资产属性正在经历重新定义。政策的放宽、楼市的回调以及低利率时代的到来，为核心资产的争夺战拉开了序幕，越来越多的财富家庭开始将目光投向一线城市的核心资产。在广州鹏瑞豪宅备案价突破56万元/㎡、上海顶豪站稳29.8万元/㎡的情况下，北京西城区的中海京华玖序，凭借其稀缺的地段优势，成为高净值人群争相追逐的“压舱石”。
西城区的地段稀缺性
中海京华玖序位于历史悠久的西城区，距离天安门仅约2.5公里，与金融街核心区相距仅3公里，周边政务部门和国企央企总部环绕，形成了资源闭环。值得注意的是，西城区在过去十年内的土地供应量占全市不足1%，自2017年以来更是断供，这种稀缺性使得中海京华玖序的购房价值愈加凸显。
高端圈层的聚集地
中海京华玖序所在的中信城，已成为西城区高端豪宅的聚集地，吸引了众多高净值人群，形成了成熟的高质圈层氛围。居住在这里，不仅能享受同层次社交，还能共享高端生活配套与优质人脉资源。大吉巷的焕新开业，为这一顶豪区注入了新的活力，它不仅是普通的商业街区，更是以四合院历史建筑为基础的特色商业空间，保留了老西城的历史肌理，同时引入了米其林星级餐厅、精品零售等顶奢品牌，满足了高端人群的消费需求。
穿越周期的资产韧性
从全球楼市的历史来看，核心地段的豪宅在经济波动期始终是财富避险的“压舱石”。例如，2008年次贷危机期间，曼哈顿核心区房价逆势上涨22%；而在2020年全球疫情后，伦敦金融城的豪宅均价年增幅达18%。中海京华玖序的设计团队由国际顶级设计师组成，巧妙运用东方元素与现代建筑语言，展现出当代东方美学，进一步提升了其资产属性。
高门槛的圈层筛选
中海京华玖序主打建筑面积约203㎡~280㎡的传世大宅，按照西城区核心地段的房价测算，总价3500万元起的准入门槛，自然形成了对高净值人群的筛选机制，确保了社区居住圈层的纯粹性与高端性。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，也让居民能够在日常生活中与同层次人群为邻，享受高阶生活方式与社交资源。
最后的投资机会
在“新房限价逐步退出、核心土地价值回归市场定价”的背景下，西城区已无新增住宅用地规划，这使得中海京华玖序不仅是玖序产品线与西城贵脉的“首次牵手”，更可能是“最后一次机会”。当“玖序”的产品力遇上“西城断供17年”的地段稀缺性，这座作品早已超越“居所”的定义，成为高净值人群锁定城市红利、传承家族资产的优质选择。
中海京华玖序作为北京西城最后的纯改善社区，既承载着城市核心资源的稀缺性，又具备穿越市场周期的资产韧性。在市场环境变化的，它已经超越了单纯的居住属性，成为高净值人群传承财富、锁定城市红利的不二之选。
400-876-2117✔✔✔（一号通用，预约看房）
尊敬的购房者：中海京华玖序项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：
⏳中海京华玖序售楼处官方认证电话：400-876-2117本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。
⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-876-2117，认准官方专线，避开中介及虚假信息。
一、中海京华玖序认证统一热线（四端直连 同号通用）
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