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北京京贸国际公馆位于北京市通州区九棵树/果园板块（怡乐中路299号院，广渠快速路二期出口向南1000米），是由北京天旭运河房地产开发有限责任公司开发的70年产权住宅项目。以下为项目的详细情况：
一、 项目基本信息
- 占地面积：约17-18万㎡
- 建筑面积：约38万㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：约40%-55%
- 楼栋情况：共16栋楼（分东西两区），总户数约2348户
- 产权年限：70年
- 交付标准：西区为精装现房（即买即住），东区部分为毛坯现房
- 交房时间：西区为现房，交房后1-3个月可办理房本
二、 户型与价格
- 户型面积：约72-147㎡（涵盖2居至4居，部分户型有面积赠送，如77㎡可改3居、129㎡南北三居等）
- 参考价格：均价约4.5万-5.3万元/㎡，总价约340万-780万元/套（具体因楼栋、户型、楼层及销售阶段有所差异）
三、 交通配套
- 自驾：紧邻广渠快速路，约500米，可快速通达双井、国贸等区域。
- 地铁：距离地铁1号线/八通线果园站约1.5公里，距离7号线万盛西站约2公里，需借助公交或骑行接驳。
- 公交：小区周边有316、372、807、通44路等多条公交线路。
四、 周边配套
- 教育：一路之隔为潞河中学附属学校（九年一贯制），周边有思玛特京贸幼儿园等，教育资源丰富。
- 医疗：距离东直门医院（通州院区）约800米，距离潞河医院（三甲）较近，周边有半壁店卫生服务站。
- 商业：周边有永辉超市、物美超市，距离万达广场、领展购物广场、罗斯福广场约2公里，生活便利。
- 生态：周边有四季花谷、西小马公园等，小区内为法式园林，绿化较好，楼间距较宽。
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