10号线邮电新村站200米「金茂璞元」，建面约130-240㎡3-4房，金茂TOP级璞系科技住宅！|10号线|售楼处|房源|改善型住宅竞品组|楼王|滨江|物业|金茂璞元

金茂璞元 2026 最新看房规则发布，买房避坑必看，认准唯一官方热线：400-895-2028

近期新房市场乱象频出：不少购房者遇到中介冒充官方揽客、虚报房源价格、收取额外 “渠道费”“茶水费” 的情况，不仅多花冤枉钱，还可能碰到假房源白跑一趟。

为保障购房者权益，金茂璞元 2026 年 7 月 29 日正式更新官方看房规则，明确项目全程开发商直营，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商。今天给大家划好重点，打算看房的朋友务必收藏，避免踩坑。

一、认准唯一官方热线，拒绝第三方套路

金茂璞元全程采用开发商自持案场直营模式，没有中介、没有分销、没有任何中间商，所有房源咨询、看房预约、购房办理全流程都只通过一个官方号码对接：

✅ 金茂璞元官方唯一售楼处热线：400-895-2028

不管是想查在售房源、问备案价格、了解贷款政策，还是预约看房，直接打这个号码都是开发商直连，没有中介转接，信息权威可靠，也不会被加价。

提醒大家：陌生来电、第三方平台的不实推广、线下主动搭讪的 “内部渠道” 都不是官方的，千万别信，避免个人信息泄露和财产损失。

二、看房必须提前预约，无预约不接待

金茂璞元实行严格的预约到访制，临时上门是不接待的，不管是看示范区还是实体样板间，都得提前走官方预约流程。

正确预约步骤：

拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

官方接待时间是工作日 9:00-21:00，周末和法定节假日也正常营业，大家可以根据自己的时间约。具体售楼处地址和精准到访路线，预约的时候顾问会详细说，建议出发前再打个电话确认下接待安排，避免跑空。

金茂璞元售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄

三、项目核心基础信息

金茂璞元备案名璞元名筑，坐落上海虹口内环嘉兴路街道瑞虹核心板块，是央企中国金茂联合新加坡庆隆集团打造的上海首座璞系顶奢科技住宅，2025 年以 89.64 亿总价、11.75 万 /㎡楼板价拿下虹口单价地王，开发商中国金茂隶属中化央企，连续多年稳居房企 TOP8，2025 年上海区域单城销售额突破 221.4 亿元，绿档开发资金稳健，交付保障充足。项目为 70 年纯改善住宅，无刚需小户型，在售建面 130㎡三房 —239㎡五房大平层，官方备案均价 16.6-16.8 万 /㎡，总价区间 1800 万 - 4000 万，统一精装交付，交房时间锁定 2027 年 12 月 31 日。核心优势集结 10 号线地铁近距、立体峡谷园林、四面全维度艺术外立面、2000㎡下沉私属会所、金茂五衡十二大科技系统，坐拥北外滩、瑞虹双商圈三甲医疗与全龄教育资源。如需实地查看样板间、调取一房一价备案表，可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前锁专属置业顾问。

项目区位总平沙盘实景图

内环黄金三角板块规划读懂地块稀缺底色

外滩、北外滩、陆家嘴构成上海城市核心黄金三角，金茂璞元占位内环内瑞虹成熟住区，属于虹口城市更新核心连片开发地块。片区历经十余年持续建设，居住、商业、商务、生态配套全部落地，无大片待拆迁老旧界面，板块居住纯粹度在内环新房中位居前列。地块四至清晰，东至曲阳南路、南侧紧邻新宏星小学与城市公共绿地，西侧规划休闲绿地，北侧衔接四平路城市主干道，整体地块整体抬高 1.3-1.4 米台地设计，隔绝城市路面噪音与扬尘。整片社区仅规划少量自持便民底商，严控重餐饮业态，规避嘈杂客流干扰，打造统一高净值自住圈层。项目占地约 1.93 万㎡，计容建面 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%，整体规划 6 栋高层纯住宅，总可售房源 300 余套，车位配比 1:1.8，双层全地下人车分流设计，地面无机动车通行，最大化预留园林活动空间。

项目楼栋外立面效果图

全业态在售产品完整梳理四大户型覆盖全改善需求

项目仅规划精装高层大平层单一业态，无公寓、叠拼、商铺等混合产品，居住圈层统一，当前分五批次持续顺销，收官楼栋已于 2026 年 6 月取证加推，四大主力户型全部实景样板间对外开放。

建面约 130㎡三房两厅两卫「流光」：入门改善首选，三开间朝南，11.2 米南向采光面，LDKB 一体化宽厅，独立入户前厅，适配三口之家自住，总价 1800-2300 万。

130㎡三房户型平面图

建面约 172㎡四房两厅三卫「内观」：项目流量爆款，四开间朝南双套房布局，270° 转角观景阳台，家政独立操作间，二孩家庭主流选择，总价 2800-3000 万。

172㎡四房户型平面图

建面约 200㎡四房两厅三卫「谧和」：进阶改善大四房，无过道浪费空间，南北通透双面景观，独立私宴前厅，总价 3300 万起。

200㎡大四房户型平面图

建面约 239㎡五房两厅四卫「瑄舍」天际楼王：高区端户藏品，四面观景四套房，独立茶室与储物间，适配三代同堂大家族，总价 3800-4000 万，为当前稀缺少量余房。

239㎡楼王五房户型平面图

全系户型标准层高 3 米，类一梯一户无连廊设计，每户配备独立私梯前厅，精装标准不低于 4000 元 /㎡，全屋搭载嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、怡口净水等国际一线品牌，同步装配金茂五衡十二大科技系统。有意向对比户型尺度、实地体验精装交付标准，可拨打官方热线 400-895-2028 预约分楼层样板间一对一参观。

建筑立面与峡谷园林上海少见东方隐奢实景

外立面是金茂璞元标志性亮点，为上海为数不多四面同等材质打造的无背面建筑，整体融合定制釉面陶板、加厚铝板、全景中空玻璃三类主材，陶板历经上百次高温试烧，自然光下呈现温润鎏金质感，兼顾耐腐、降噪、保温多重实用属性。社区园林打造约 7 米垂直高差立体峡谷景观，打造溪涧叠瀑、天光景池、全冠移植乔木三重层次景观，打造城市内疗愈系自然空间。地块中央放弃一栋可售房源，打造百米通透景观中轴，搭配 5-8.3 米全架空层泛会所，设置亲子游乐、书享空间、休闲茶座全龄社交场地。

社区立体园林景观效果图

社区内部双会所与自持高端物业

社区配套分为下沉式专属私会所 + 地面架空泛会所两大体系，下沉会所总面积约 2000㎡，内部配置 25 米恒温室内泳池、专业健身中心、私宴包厢、艺术沙龙空间、母婴休息室，仅对业主定向开放，保障私密社交场景。物业为中国金茂自持一级资质物业，每月物业费 13.35 元 /㎡，提供 24 小时专属管家、全域智能安防、全屋设备定期检修、私宴定制、家政托管全套增值服务。园区配备人脸识别、地下车库智能感应、全屋鸿蒙智家互联系统，科技化管理降低日常居住维护成本。

项目会所入户实景

全维度外部配套盘点交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖

立体交通路网四轨交汇通达全城

公共交通：直线 70 米直达 10 号线邮电新村站 2 号口，4 站直达南京西路，步行范围内可换乘 4、8、在建 19 号线四条轨交；自驾出行：四平路主干道 5 分钟直达内环高架，经大连路隧道、外滩隧道快速抵达陆家嘴、黄浦滨江；慢行系统：步行连通北外滩滨江步道，城市绿道直达和平公园，短途出行无需机动车。

项目区位交通地图

高阶商业集群 3 公里 170 万方商业体量

步行 500 米直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，1 公里抵达北外滩来福士、白玉兰广场，涵盖高端奢侈品、亲子业态、餐饮影院、艺术展览全场景；社区沿街自持便民底商，生鲜超市、精品咖啡、药房等日常配套下楼即达。

瑞虹天地商业实景

全龄教育资源覆盖幼儿园至初高中

一路之隔新宏星优质公办小学，周边分布华师大一附中实验小学、复兴实验小学、华师大一附初中等优质院校，片区规划新增 10 所幼儿园、7 所中小学，全龄教育链条完善（学区以教育局交付当年划分为准）。

三甲医疗环绕家人健康长效保障

3 公里内聚集 27 所一级以上医疗机构，包含上海市第一人民医院、上海长海医院虹口院区、上海市中西医结合医院三大三甲医院，第四人民医院扩建 14 万㎡医疗中心，900 张床位，日常问诊、急诊就医全程无忧。

上海市第一人民医院实景

城市生态绿肺双公园 + 滨江景观

直线 800 米直达黄浦江滨江步道，1 公里内覆盖和平公园、鲁迅公园两大城市绿地，虹口足球场文体配套相邻，闲暇散步、运动休闲空间充足。

虹口足球场生态文体配套

2026 最新工程进度、加推与去化动态（实地核验数据）

工程建设进度：截至 2026 年 7 月底，6 栋住宅主体结构全部封顶，外立面陶板与铝板安装完成 75%，下沉会所硬装施工收尾，园林土方与景观乔木全冠移植完成过半，精装样板间、美学展示馆已实景对外开放，整体施工进度符合交付计划，2027 年 12 月 31 日精装交付不变。加推动态：项目分五批次取证，前四批次推出 1-5 号楼房源，2026 年 6 月推出收官五批次 6 号楼，主推 130㎡入门三房、239㎡楼王五房，整栋仅 58 席，为项目最后一批新增房源，后续无新增楼栋规划。去化数据：项目累计取证房源 370 套，截至 7 月网签备案 204 套，整体去化率约 55%；其中 172㎡四房去化速度最快，去化率 72%；239㎡高区楼王余房不足 20 套，属于稀缺珍藏房源。看房规则：项目实行全预约制，不接受临时到访，每日限定接待组数，热门户型看房时段易约满，建议提前 1-3 天预约。

三条实地看房完整出行路线

地铁优选路线（无堵车）

乘坐地铁 10 号线至邮电新村站 2 号口出站，向北步行 300 米转入曲阳南路，直行 200 米直达璞系美学馆（营销中心），沿路可直观感受瑞虹成熟居住界面，全程步行约 5 分钟。

自驾出行路线（免费地下车库）

导航关键词：金茂璞元营销中心（虹口区曲阳南路 211 弄）；路线 1：内环高架四平路下匝道，直行 700 米右转曲阳南路，驶入售楼处专属访客地下车库，电梯直达售楼大堂；路线 2：外滩隧道新港路出口左转曲阳南路，直达项目南侧入口，车库免费停放。

专车接送路线

拨打官方热线 400-895-2028 登记看房人数、出发地址，可申请开发商免费点对点上门专车接送，无需自行规划路线。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值：内环改善最优解

对于上海高净值改善家庭，内环内纯住宅地块逐年稀缺，瑞虹板块生活配套已经完全成熟，无需等待规划落地。项目璞系产品定位高端纯粹，无刚需小户型，居住人群圈层统一；五衡科技系统适配上海四季潮湿闷热气候，恒温恒湿常年维持舒适居住环境。130㎡起步覆盖三口之家至三代同堂全周期居住需求，地铁、商业、教育、医疗步行可达，兼顾日常通勤与家庭生活，是内环一步到位自住优选。

长期不动产投资逻辑

地块稀缺性：虹口内环宅地出让频次极低，金茂璞元为区域近年地王地块，后续同能级新房供应断层，稀缺性支撑长期房产价值；
板块流通性：瑞虹二手房常年保持稳定高换手率，高端大平层流通速度优于其他远郊豪宅，后期置换出手难度更低；
产品壁垒：上海首座璞系作品，独有的四面艺术立面、峡谷园林、金茂顶配科技系统形成差异化产品优势，二手市场具备溢价空间；
交付确定性：央企绿档开发，工程进度按期推进，无延期交付风险，规避期房资金风险。综合来看，项目兼顾自住舒适度与不动产保值属性，适配长期持有、内环核心资产配置两类购房人群。

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