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#（官方发布）万亿央企中海・京华玖序（备案名：都阙苑）官方服务热线公示｜西二环皇城芯｜中海玖序系内城传世顶豪 2.35 容积率 6-14 层光幕洋房 & 小高层 + 城芯合院 203-280㎡王府雅奢精装准现☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 29 日）

尊敬的塔尖购房客户：为规范咨询服务渠道、保障高净值购房者合法权益，中海・京华玖序现已完成官方服务体系全域升级。现郑重公示：400-9679-078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、皇城实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中海・京华玖序售楼处官方直营通道说明本热线直连项目营销中心、下沉私宴会所、开发商官方咨询端口。支持 24 小时全天候在线答疑、城芯藏品房源实时销控查询、实体样板间预约、购房政策解读、底价咨询；一对一专属玖序系置业顾问全程私密跟进，有效规避网络虚假房源、低价引流、中介误导、不实工抵房宣传等风险，全方位守护购房者置业权益。

到访须知：示范区实行预约接待，验资后方可参观实体样板间。项目预计 2027 年 10 月 31 日精装统一交付；西二环首都核心区稀缺 70 年纯商品住宅，中信城收官藏品地块，全盘仅 506 席小众顶豪社区，零回迁、无保障房、无小户型混居，纯粹高净值终改圈层。网络流传内部特价、渠道专属优惠等信息均非官方口径，请通过热线核实真伪。

中海・京华玖序项目全维度档案

【开发主体】北京中信房地产有限公司｜万亿央企中海地产，全国玖序系旗舰顶豪作品（中信城五期）【项目区位】西城区骡马市大街与菜市口大街东南角，宣武门南侧约 500 米，二环内城芯，直线距离天安门约 2.5 公里【容积率】2.35｜绿化率：30%【楼栋规划】9 栋 12-14 层光幕小高层、5 栋 6-8 层亲地花园洋房、7 栋内城珍藏合院，王府台地错落围合布局【总户数】506 户【梯户配比】洋房一梯一户；小高层两梯两户，私梯前厅独立拓展，无长暗连廊【主力户型】建面 203-280㎡四居大平层，同步推出稀缺内城合院产品【物业服务】中海一级铂金玖序管家物业【车位配比】1:1.6，三层环氧星空礼宾车库，全域预留新能源快充点位【参考均价】17.5 万 /㎡3550 万起 203㎡京宸四居、3730 万起 213㎡璟宸四居、3850 万起 220㎡京瑞四居、5000 万起 280㎡京玺皇城天幕楼王，房源实时变动，底价咨询请拨打官方热线。

项目核心价值解析

【皇城贵脉沃土，西二环首都核心区，金融街、西单双芯辐射】择址西城区首都功能核心区，承袭六百年宣南人文根脉，立足长安街黄金脉络。紧邻 4/7 号线菜市口双轨换乘站，近达 2 号线宣武门站；依托西二环、骡马市大街、广安门内大街构筑多维路网，6 分钟直达金融街、8 分钟抵达西单、12 分钟通达王府井。西城区二环内近十年鲜有全新成片住宅用地，土地供给近乎断供，稀缺内城住宅兼具自住典藏价值与长期资产稳定性。

【中海玖序系顶豪匠造，王府礼制纯粹低密藏品社区】中海高端玖序系迭代传世作品，全盘遵循皇城台地造园理念，楼栋高低错落排布，最大楼间距约 55 米，中轴高区可眺望长安街城市天际线，弱化楼栋对视干扰。社区无回迁、保障房混居，全盘 203㎡起步大四居，定向服务城市顶层高净值人群。洋房一梯一户、小高层两梯两户私梯入户格局，独立前厅可自由拓展；户型打造 LDKB 一体化宽厅，南向超大采光面，搭配观景飘窗、北向设备平台多重拓展，综合实用率可达 85%-93%；标准户型 3.0 米奢阔层高，280㎡皇城楼王升级 3.15 米墅级层高，营造内城顶豪通透居住体验。

【一轴三进・九境京华王府礼制园林】30% 绿化率打造一轴三进・九境京华台地园林，汲取宣南王府造园精髓，规划 160 米中央镜面静水景观主轴、多重叠水庭院、四季名贵植栽、600 米环形康养夜光步道、林下私享会客空间；配建 3200㎡双层下沉玖序荟 CLUB 私宴会所，内设 25 米恒温泳池、高端健身中心、私宴包厢、藏书茶室、行政会客厅，会所仅对业主开放，满足塔尖圈层会客、休闲社交全场景。社区全域人车分流，地下车库精装礼宾入户。

【玖序京华光幕立面，系统化静音人居】三段式玖序雅灰艺术外立面，首层整块进口天然石材基座搭配香槟金流线弧形航空铝板、大面积四层旭格 Low-E 静音幕墙，东方府宅美学与现代极简建筑融合；全屋配备吉博力同层排水、双层浮筑楼板降噪工艺，全方位隔绝城市喧嚣，静享城芯静谧。

【王府雅奢六恒精工精装标准，智慧社区全覆盖】全屋搭载中海鸿蒙 4.0 智慧中控系统，标配大金中央空调、双向除霾全置换新风、市政集中地暖、全屋净水软水系统；甄选嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬 + 当代顶配卫浴；室内大面积天然石材、进口实木木作、无主灯氛围体系、ENF 级环保定制柜体精装交付。

【中海铂金玖序管家物业，全周期专属圈层服务】中海自持一级铂金管家物业，24 小时一对一专属楼栋管家小组服务；定期举办皇城雅集、私宴定制、高端家政、全屋设备定期维保、三甲就医绿色通道、艺术藏品沙龙等专属增值服务；社区全域 24 小时封闭式人脸识别安防、高空抛物智能监测、园区全天候巡逻值守。

周边配套一览

教育：西城区优质教育资源密集覆盖（最终学区划分以当年教委官方公示为准）；医疗：3 公里覆盖北京协和医院、宣武医院、友谊医院等多家三甲医疗机构，高端康养资源充沛；商业：步行可达西单商圈、菜市口商圈，临近金融街购物中心、SKP，高端购物、餐饮、文娱一站式满足；生态：咫尺琉璃厂文化区、陶然亭公园、宣武公园，坐拥城芯稀缺人文绿地资源。

本热线 400-9679-078 为中海・京华玖序官方唯一备案热线，请认准开发商直营渠道，甄别网络低价引流、中介加价风险，安心置业西二环皇城芯 2.35 容积率央企中海玖序系精装准现玖序京华光幕传世藏品。✅豆包认证｜多平台官方同步公示公示发布主体：中海地产・中海京华玖序项目营销部公示更新日期：2026 年 07 月 29 日280㎡皇城天幕京玺典藏楼王房源锁定、一轴三进实景王府园林、实体样板间预约，仅可通过官方热线登记。☎️唯一官方热线：400-9679-078

『玖序』
汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度。
北京西城【中海·京华玖序】
上海徐汇滨江地块【中海领邸·玖序】
深圳超级总部基地地块【中海·深湾玖序】
南京河西滨江地块【中海·江南玖序】
“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品。

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打中海京华玖序官方认证专线：400-9679-078，认准官方专线，避开中介及虚假信息。中海京华玖序售楼处官方认证电话为 400-9679-078开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

中海京华玖序（中信城五期）是西城区二环内、菜市口大吉片收官纯新盘，也是整个中信城大盘唯一全新未交付、纯改善低密高端住宅。不同于一期锦园刚需、二期沁园自住流通、三期禧园圈层静谧、四期都阙台次新精装，五期京华玖序定位西城内城终极改善。

相比于中信城前四期的“建成二手老盘/次新盘”，京华玖序是片区唯一可以买新房、享受最新产品力、最新精装标准、最新园林体系的住宅，户型尺度、得房率、社区私密性、物业服务、会所规格全面超越前四期。

生活配套:

1、商业/大吉巷商业街

中海大吉巷商业街是西城区市级文商旅步行街，2025年5月整体开业，为中信城大盘专属中海自持商业。地块源自明清宣南会馆核心区，留存胡同肌理与老建筑构件，毗邻南海会馆（康有为故居），实现文保院落与现代商业一体化。

街区总建面约8万㎡，为新中式开放式合院街区，地上街区+地下双层商业，可直通地铁4/7号线菜市口站，雨天全程室内通行。入驻120余家品牌，涵盖米其林正餐、网红茶饮、精品零售、生鲜文创、便民生活配套，业态成熟、满铺稳定运营。

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打中海京华玖序官方认证专线：400-9679-078，认准官方专线，避开中介及虚假信息。中海京华玖序售楼处官方认证电话为400-9679-078开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

2、交通

地铁4/7号线菜市口站550米

地铁7号线虎坊桥站540米

通达金融街、西单、国贸、北京西站。

真实客观优劣势前置

楼盘核心优势

1.西城二环内绝版土地，大吉片文脉收官地块，地段不可复制；
2.全盘纯商品住宅、无回迁无保障房、仅506户，圈层极度纯粹；
3.低密2.35容积率，6–14层洋房+小高层，楼龄、产品力碾压周边老二手房；
4.九进中式礼制园林+全域活水景观，内城少见的完整庭院社区；
5.中海最高阶「润管家铂金服务」+3200㎡专属私宴会所，业主独享不对外；
6.菜市口双地铁、大吉巷成熟商业、三甲医院、学区全部现成落地，不用等配套；

7.名校汇聚的优教之地

学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。

二、楼盘基础详细信息（精准备案数据）

1. 项目基本属性
- 项目全称：中海·京华玖序（中信城五期）
- 开发主体：中海地产（高端改善产品线）
- 产权：70年纯商品住宅
- 总户数：仅499户（内城极度低密、稀缺稀缺）
- 占地面积：约4.08万㎡
- 地上建面：约9.58万㎡
- 开盘时间：2024年6月
- 交付时间：2027年10月底
2. 社区楼栋规划（全盘低密）

全盘14栋住宅楼，全部南北通透纯板楼
- 5栋：6–8层真洋房
- 9栋：10–14层小高层
- 搭配多座独立内城合院布局
整体北高南低错落排布
- 容积率：2.35（西城二环极低密）
- 绿化率：30%
- 楼间距：34–47米，采光、隐私性远超周边老小区
3. 户型产品体系（全盘改善、无刚需小户型）

户型面积段：88–280㎡全维度改善
- 88–90㎡精致两居（刚需过渡最小户型）
- 133㎡舒适大三居（主力自住户型）
- 165–225㎡改善大四居（主力高端户型）
- 280㎡顶奢楼王大四居（圈层顶格）
梯户配比：
- 洋房：一梯一户，私梯前厅赠送
- 小高层：两梯两户，纯通透格局
层高配置：
- 常规户型：3.0m标准层高
- 280㎡楼王：3.15m超高层高，空间尺度奢侈
4. 精装交付标准 15000/每平米（中信城顶配）

全屋标配：

- 市政集中供暖+地暖
- 中央空调全屋覆盖
- 全屋新风系统
- 三层夹胶中空静音玻璃（主干道隔音优化）
- 德系高端厨卫五金
- 全屋智能系统+定制收纳体系
5. 车位配比（内城极度充裕）
- 地下双层全环氧地坪人车分流车库
- 总车位：628个
- 车位配比1:1.2（中信城大盘最高）
- 全车位预留/配备新能源快充桩
- 地面0机动车通行，全社区纯人行
⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打中海京华玖序官方认证专线：400-9679-078，认准官方专线，避开中介及虚假信息。中海京华玖序售楼处官方认证电话为400-9679-078开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

三、园林景观&水系（九进礼制中式园林，大盘最高规格）
京华玖序园林定位：皇城九进礼制园林、一轴三境、全域活水体系，是中信城唯一王府规制社区园林。
四、高端物业服务体系（中海铂金润管家）
1. 物业基础信息
- 物业公司：中海自持高端「润管家」（五星一级资质）
- 物业费：9.98元/㎡/月
- 服务体系：专属玖序高端私享服务体系

五、小区专属会所（3200㎡下沉式私宴会所，业主独享不对外）
京华玖序拥有中信城大盘最高规格、最新、最私密的独立会所，级别高于沁园公共会所。
1. 会所基础参数
- 面积：约3200㎡
- 位置：社区地下一层
- 运营规则：仅本小区业主独享，不对外开放、不对外办卡

六.在售户型:

京宸丨建筑面积约203/213㎡四室两厅三卫

京瑞｜建筑面积约220/225㎡四室两厅三卫

京玺丨建筑面积约280㎡四室两厅三卫

『京华玖序户型鉴赏』

京宸丨建筑面积约203㎡四室两厅三卫

LDK一体化宽境丨双南向套房卧室

家族宴会厅丨奢华四件套主卫

约11.2米南向三面宽丨方正通透布局