山东德州德城区青年创业中心外景。
“历史建筑自带的文化底蕴，和我们文化传媒公司的定位十分适配。同时，山东德州市德城区青年创业中心集聚了不少青年创业项目，大家在一起可以交流、碰撞想法，这让我们对后续发展很有信心。”
站在由东方红旅馆改造而成的德城区青年创业中心内，日前刚完成注册的启壹青年（德州）文化传媒有限公司负责人说。作为首批签约入驻的青年创业项目之一，这支由山东财经大学在校生组建的创业团队，主营文艺创作、企业形象策划、新媒体内容生产与传播、青年社群运营及线下活动等业务，在这座承载着城市记忆的老建筑里开启了创业之路。
德城区青年创业中心由市级历史建筑东方红旅馆活化改造而成，于7月初正式运营。目前，中心已经吸引23家创业主体签约，其中6家正式办公、4家正在搬迁，另外13家正按计划陆续进驻，现有空余房间11套。
让一栋长期闲置的老建筑重新“活”起来，第一步是修缮建筑，第二步则是为它找到适合长期使用的新功能。
入驻的青年创业项目运行
东方红旅馆始建于1970年，原名德州市饮食大楼，是德州城区一座具有代表性的老商业建筑。随着城市发展和商业变迁，这座建筑曾长期处于闲置状态。如何让历史建筑从静态保护转向持续使用，成为此次改造需要解决的问题。
2024年7月，德城区启动东方红旅馆改造项目。改造遵循“修旧如旧”的原则，在保留建筑原有结构、高度和整体风貌的基础上，对消防、给排水、暖通等配套系统进行升级，并根据青年创业中心的使用需求，对内部空间进行重新设计。
如今走进青年创业中心，砖红色外墙、水磨石台阶和老式木格窗棂保留着原有的建筑特色。建筑内部则设置了独立办公间、会议室、培训室、大型展示活动场地，以及政务服务、休闲茶歇等功能区域，可以满足创业办公、项目路演、品牌发布和成果展览等不同需求。
硬件升级之外，软件扶持同步跟进。为降低青年创业门槛，激活历史建筑新活力，德城区精准打出“政策+服务”组合拳，为青年创业中心量身配套多重招商扶持政策。
以政务服务方面为例，德城区创新推行经营主体集中注册地备案改革，入驻商户仅凭入驻协议、租赁合同即可办理住所登记，无需重复提交产权证明材料，实现“一次备案、多户共用”；为新设立市场主体免费提供公章刻制服务，开设青年创业专属窗口，提供咨询引导、帮办代办全链条服务，实现“领照即领章、开业零成本”。
此外，在资金扶持方面，对于符合条件的小微企业创业者可按规定申领一次性创业补贴，符合条件的青年大学生创业者可享受创业房租补贴；个人与小微企业均可申请对应额度的创业担保贷款，财政部门给予贷款贴息支持，全方位缓解初创资金压力。
针对首批入驻的创业主体，德城区还推出一定期限的租金减免政策，同时对青创中心内的共享会议室、路演大厅等公共空间免费开放使用。据运营方介绍，下一步中心将持续完善功能配套，进一步激活周边餐饮、零售及文旅产业联动发展。
青年创业中心的落地，是德城区历史建筑保护活化的生动实践。近年来，德城区秉承“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用”的原则，依托老建筑培育新产业，挖掘老底蕴赋能新发展，持续探索历史建筑活化的多元路径，真正实现“让历史建筑活在当下”，使承载城市记忆的老地标，成为延续城市文脉、助推区域高质量发展的特色名片。
文/王艾艾 通讯员 贺天 孙艳红
编辑/肖隆平
校对 柳宝庆
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