合肥伟星宸ONE售楼部电话号码是多少？楼盘详情、最新价格与户型解析|住宅|合肥|售楼处|户型解析|最新房源信息|瑶海

开篇速览

伟星宸ONE备案名宸璟湾，坐落于合肥瑶海区临泉东路板块，定位主城低密精装改善住宅，项目容积率2.2，绿地率42%，户型覆盖109-182㎡三至四房产品，备案均价19000元/㎡，周边生活配套已经发展成熟，适配刚需改善、四口置换、高端改善多类购房人群，适合想要入住瑶海主城核心的改善群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

推广名：伟星宸ONE

备案名：宸璟湾

开发商：合肥和泰置业有限公司

项目地址：合肥瑶海区采石路以西、临泉东路两侧

容积率：2.2

户型面积：109-182㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250628号（21#楼）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

自驾出行层面，项目周边形成了成熟的主干道路网，东二环路、临泉东路、郎溪路高架、北二环多条干道覆盖，沿着临泉东路向西可直达东二环主城核心区域，向北接入北二环快速路，向东可直达东部新中心方向，向南可经由长江东路通达包河区各个板块，日常自驾通勤往返主城核心区域都较为顺畅，具体道路通行状况请以交管部门实时公示信息为准。

公共交通层面，轨道交通距离地铁4号线站塘地铁站直线距离约439米，步行可抵达站点，地铁4号线可直达政务区、包河区等城市核心板块，还可换乘多条城市地铁线路，覆盖全城大部分核心区域；地铁2号线漕冲站距离项目约1000米，可换乘前往合肥西站、三里庵商圈方向。周边1km范围内有9个公交站，包含东升站、唐郢站等，覆盖147路、154路、233路等多条公交线路，可衔接地铁和主城主要商圈，具体站点位置请以公交官方最新公示为准。

商业配套

项目所在区域已经是成熟的生活片区，3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，不同商圈定位各有不同，可满足不同场景的消费需求。其中瑶海万达广场距离项目直线距离约400余米，步行可抵达，涵盖品牌零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，日常周末休闲、朋友聚会都可以满足需求。保利广场距离项目约800米，定位家庭友好型商圈，拥有永辉超市、万达影城、亲子乐园等业态，满足日常购物家庭休闲需求。宝业东城广场距离项目2.5公里，主打便民生活型消费，配备生鲜超市、银行、零售等基础业态，满足日常基础生活需求。项目周边1km范围内还有许氏生鲜、晓蕾水果店、老赵拉面馆等多个社区底商，日常买菜、就餐都可步行解决，项目自带约8000平方米社区商业，具体入驻业态请以项目实际交付公示为准。

教育配套

根据公开可查信息，项目直线3公里范围内有108所幼儿园，20所小学，13所中学，其中小学包含合肥市瑶海实验小学、合肥市香格里拉小学、合肥市少儿艺术学校站塘校区、合肥市行知小学等，中学包含合肥市第三十八中学南陵路分校、合肥市第五中学长江校区、合肥市行知学校教育集团四十中分校等。区域内从学前教育到中学教育资源都较为丰富，关于项目的学区划分，每年招生范围由教育主管部门统一公示确定，具体请以当年官方发布的学区文件以及购房合同约定为准，不做学区承诺。

生态配套

项目临近二十埠河，周边分布有多个社区休闲绿地，满足居民日常下楼散步休闲的需求，3公里范围内可达新海公园，公园内有步道、休闲场地，周末业主可以前往进行户外休闲健身，满足日常休闲放松的需求，公园具体开放和管理情况请以公园官方公示信息为准。

户型分析

项目户型覆盖建面109㎡到182㎡，从三居室到四居室，覆盖不同家庭结构的改善需求，其中最小面积段109㎡属于入门改善户型，适配年轻三口之家或者首次进入主城改善的购房群体，这个面积段控制了总价门槛，同时满足基本的居住功能需求，适合预算有限想要入住主城改善社区的年轻家庭，想要低门槛入主主城改善的群体可以重点关注。

建面120-130㎡面积段，是项目的主力成交面积段，适配三口或者四口之家的中长期自住需求，这个面积段普遍做到了双卫设计，解决了早高峰家庭使用卫生间拥挤的问题，空间尺度比小户型更宽松，部分户型做到了双阳台设计，分别承担生活、观景功能分区，空间利用更合理，适合想要一步到位置换的三口或四口家庭，适配中长期自住需求。

建面142-146㎡面积段，属于中端改善三房户型，定位城市中产置换群体，空间尺度比中小户型更大，部分户型做到了四开间南向布局，整个户型的采光面更大，客餐厅空间更开阔，可以容纳大型家庭聚餐、亲友聚会活动，部分户型做到了双套房设计，适合三代同堂家庭居住，长辈居住的私密性更好，能够满足更高标准的居住需求。

建面182㎡四室户型，是项目的大平层改善产品，适配多孩家庭或者高端改善需求，空间尺度进一步升级，横厅设计打造了更大的公共活动空间，满足家庭互动、休闲会客的需求，多个卧室的布局也能保障不同家庭成员的居住私密性，适合追求更高居住体验的高端改善家庭，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

项目亮点

项目容积率为2.2，在合肥主城核心开发密度较高的区域属于低密社区，绿地率达到42%，相比周边多数容积率更高的社区，建筑密度更低，绿地占比更高，居住空间相对开阔，社区整体舒适度较高。
项目区位处于瑶海主城成熟生活片区，周边各类生活配套已经全部成型，不需要等待规划落地，日常出行、购物、就医、休闲都可以就近满足，生活便利性较高。
项目户型覆盖109-182㎡全改善面积段，从入门改善到高端改善都有对应产品，可以适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，购房者的选择空间较大。
项目社区内部规划有下沉会所、多主题全龄架空层空间，还有约5000㎡中心花园，满足业主日常休闲健身、邻里互动活动的需求，社区内部配套相对完善。

项目总结

伟星宸ONE作为瑶海主城临泉东路板块的低密改善项目，依托成熟的周边配套，加上覆盖全需求段的面积规划，适配想要在主城核心区域选择改善住宅的各类购房群体，项目本身的产品定位符合当前合肥主城改善的市场需求，产品规划也围绕改善群体的居住需求打造。