新塘，要补仓了。
就在昨天，增城城投去年拿下的沙村地块项目，正式公布批后设计方案， 足够有看点。
一方面，住宅层高低至24层，每栋住宅楼下都有步道。
项目共规划9栋住宅，围合式布局，每栋楼下有步道相连，且栋栋有花园。
仔细看会发现，24-30层的层高，大概2梯4-5户，大部分单元都是单边位，空置层高+合理布局，通风和采光都很出色。
｜图源：广州规自局
另一方面，项目出生自带多重配套BUFF。
13号线沙村地铁站上盖，真正做到出门就上地铁，可以直达天河公园， 待13号线二期全线通车，更是能直达珠江新城、越秀荔湾老城区！
此外，项目北侧还规划了学校，周边拥有新雅新世界实验学校、广州外语外贸大学附属新塘实验小学等。
加上一路之隔就是乐益天地，已官宣今年8月15日开业，周边多重优质配套加持。
这两点，已经赢了市面很多盘。
｜图源：乐益天地
这个新塘断供3年空窗期后出让的首宗宅地，成交楼面价约7130元/平，未来定价空间也比较可观。
而且这这个项目带来的影响肯定不小，超过11万方的建筑体量+迭代产品，很大程度上会影响整个板块的定价权。
｜地块实拍
|来源：广州公共资源交易中心
除了沙村项目，新塘未来将迎来“双猛虎”，另一个则是西洲村旧改，近期也进行了调规，堪称增城版“猎德”。
它跟猎德一样，紧邻临江大道，有大体量商业、近地铁、还都能南向看江，吸引力不低。具体来看有哪些调整。
一是释放2宗纯宅地+一宗科研教育用地，满级“稀货”。
其中一宗，距离东江直线仅约400米，而且门口就是临江大道，前面目前是低矮的仓储和厂房，未来一线江景会是“王牌卖点”。
而另一宗稍微在里面， 不过项目南面整条东江绵延超过20公里，楼栋户型通过合理角度扭转，高层依然可以望江。
而这两宗宅地之间，新增规划了1宗中小学用地，相当于“自带学位进场”，又多了一份价值保障。
｜广州楼市发布 制
二是调整后商业用地多达13宗，比以前增加了5宗。
这很符合西洲旧改 重点发展科创、研发、商业商务等产业 的定位， 打造产城融合的滨江大城。
也就是说，西洲旧改在未来，会是广州东部中心重要产业与城市功能补充。
｜广州楼市发布 制
三是发展备用地超过57公顷，占项目用地32%，增量空间很大。
这部分也是西 洲村目前村屋的主要位置， 对应拆迁计划远1期、远2期的位置，也是片区最大的变量。
未来村屋拆迁之后，预计 会有进一步的详细规划，想象空间非常大。
｜图源：项目招标文件
这个项目的改造主体为“广州建筑集团”，是广州首批11个旧改试点之一。
此前，增城高质量发展大会明确， 把西洲村改造工作作为“年度首要任务”。
足见这个项目对增城的重要程度，无异于罗冲围之于白云、坑口之于荔湾。
｜图源：项目招标文件
未来，增城城投沙村项目和西洲村旧改转化入市后，除了升级板块配套，还将带来宝贵的“市场机会”。
目前增城的新房库存，主要集中在永宁、朱村、荔湖等板块，新塘近年来鲜少有优质宅地出让。
板块内大家熟知的几个盘货量已不多， 万科金茂都会四季已清盘。
片区目前已知未来能补货的项目有两个，一个是增城城投沙村项目，另一个便是西洲村旧改。
｜沙村地块实拍
|图源：中介朋友圈
更重要的是，这两个项目精准地解决了目前部分在售新盘没地铁、不近学校的痛点。
西洲村旧改，邻近13号线沙村站，远期还规划了17号线、25号线，并且是配套齐全的大盘。
而沙村项目地铁上盖，和学校商业为邻，都 属于“均好型”。
两盘时机也把握得很好，目前新塘的配套持续落地，价值地基不断夯实。
未来，这两盘面市，有望进一步迭代片区产品，带来新的购房选择。
整体来看，除了西洲村，增城包括金星村、中新村、九和村片区等都有新动作。
｜图源：广州规自局
很明显，不止天河、白云、荔等其他区，增城的旧改也在发力。
假以时日，增城拆迁区，便会“长出”全新的面貌，加上区域房价友好，将持续吸引更多人涌入、扎根。
你看好增城吗？欢迎评论区聊聊。
热门跟贴