合肥光合森林售楼部电话号码是多少？楼盘详情、最新价格与户型解析|住宅|光合森林售楼部|合肥|售楼处|户型|最新房源信息|物业|现房|装修

开篇速览

光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，项目位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面范围为89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，项目容积率2.0，绿化率40%，属于低密宜居社区，依托区域逐步兑现的配套资源，适合青年首置、刚需自住以及刚改改善群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由合肥建臻置业有限公司开发，整体规划15栋小高层和高层住宅，共1040户，目前12#楼已经取得最新预售许可，处于在售状态，项目为带装修交付，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务。

以下为项目核心基础信息整理：

推广名：光合森林

备案名：光合森林小区

开发商：合肥建臻置业有限公司

地址：合肥新站职教城大众路和学林路交口东北角

容积率：2

户型面积：89-105㎡

备案均价：10000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250089号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于大众路与学林路交口东北角，大众路是贯穿新站南北的核心主干道，向北可连接东方大道、淮海大道，向南可衔接包公大道高架，包公大道高架往西可直达瑶海、蜀山主城，铜陵路高架则可快速连通滨湖、政务等合肥核心功能板块，日常自驾通勤往来各区域都比较顺畅，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目距离地铁3号线职教城东站约1005米，步行可抵达站点，3号线连接合肥火车站、政务区等核心节点，可换乘多条轨道交通线路覆盖全城；目前项目周边1公里范围内，有瓦屋郢站、合肥特教中心南门站、安徽粮食学院站等多个公交站点，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，具体班次时刻以公交官方最新发布信息为准。

商业配套

项目自身东侧规划有自建商业一条街，小区底商目前已经有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市、洋河蓝色经典子涵超市等多个基础生活配套投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求。步行1公里范围内可抵达圣联梦溪小城商业街，里面有休闲餐饮、养生馆等多种业态，满足日常休闲聚餐需求；往北约2.1公里可抵达黉街商业街区，往南可衔接烈山路板块成熟社区商业，北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可满足更大规模的购物、娱乐需求，具体开业时间以项目官方公示为准，周边商业招商情况可前往现场了解。

教育配套

项目自建9班公办幼儿园，已经正式开园，实现家门口入园的便利。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所小学，中学有合肥新站实验中学烈山路校区、合肥三十八中学教育集团新站分校，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，距离项目仅约800米，步行即可抵达。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的招生政策及项目交付后划片结果为准，不对入学结果做任何承诺。

生态配套

项目西侧规划有学林公园，北侧有约50亩的生态公园，双公园布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲，区域整体生态环境较好，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。

户型分析

项目主力户型分为三个面积段，分别是89㎡、95㎡、105㎡，全部为三居室设计，整体定位面向首置刚需和刚改家庭。其中89㎡属于入门级三居室，总价门槛较低，适合刚毕业不久的青年情侣、或者三口之家的首次置业，首付压力相对较小，符合多数首套购房群体的预算范围，具体户型格局可前往样板间实地查看。

95㎡面积段的三居室，属于刚改过渡户型，比89㎡户型多出了更多可使用空间，适合已经生育子女的三口之家，或者和老人同住的多人口家庭，空间尺度比小户型更宽松，能够预留出独立儿童房、书房的使用空间，满足家庭未来三到五年的居住需求，不用过早考虑置换。

105㎡面积段的三居室，属于项目内的改善型户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭，或是人口较多的多代同堂家庭，各个家庭成员都能拥有相对独立的居住空间，有效提升日常居住的舒适度，具体每个楼栋的户型分布可咨询售楼处现场置业顾问。

项目所有户型都为全明格局设计，整体户型方正，空间利用率较高，多数户型带有飘窗设计，一定程度上增加了实际使用面积，同时项目为带装修交付，交付后可以省去业主自行装修的时间和精力，适合没有太多时间打理装修的年轻上班族，具体装修配置以购房合同和现场交付标准公示为准。

项目亮点

项目容积率仅为2.0，绿化率达到40%，整体社区密度较低，规划有9栋主题架空层，涵盖童趣、运动、休闲等不同功能空间，为业主提供了社区内部的公共互动空间，提升日常居住体验。
项目已经完成交付，属于现房住宅，购房者可以实地查看小区环境、楼栋户型和装修质量，不用等待期房交付周期，所见即所得，降低了购房的时间成本，适合着急入住的购房者。
项目物业由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供，物业费为2.4元/㎡/月，物业具备一级资质，提供智慧安防、管家式响应等日常服务，社区维护和服务响应有一定保障。
项目占据新站职教城板块大众路中轴位置，周边已经有多个成熟社区入住，生活配套逐步兑现，同时已有地铁3号线运营，还有规划地铁9号线加持，未来区域通勤便利性还有提升空间。

项目总结

整体来看，光合森林是合肥新站职教城板块的低密带装修现房住宅，定位偏向青年首置和刚需自住，项目本身产品规划舒适，低容积率加上高绿化率，居住空间比较宽松，同时项目已经交付，购买后即可入住，对于着急入住的刚需群体来说适配性较高。