开篇速览
保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，备案均价25000元/平方米，户型建面涵盖168-188㎡，由小高层和花园洋房组成，容积率仅2.0，周边配套成熟，适合三口改善、二胎家庭以及三代同堂的改善群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
推广名：保利龙川瑧悦
备案名：悦川名苑
开发商：合肥和颂房地产开发有限公司
容积率：2
户型面积：168-188㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250046号
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻城市主干道龙川路，向东直接衔接徽州大道，向西可快速抵达宿松路，向北沿祁门路可直达政务区核心板块，向南沿徽州大道可顺畅进入滨湖新区，日常往返合肥主城各大核心片区都比较便捷，具体通行状况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站仅约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可抵达站点乘坐地铁；距离合肥南站地铁站约858米，可换乘1号线、5号线，可直达全城各个主要板块；项目周边1公里范围内分布有梅兰公交站、竹西公交站、青年塘西公交站等多个站点，覆盖多条公交线路，满足日常通勤、出行需求，具体运营班次请以公交官方最新公示为准。
商业配套
项目日常基础生活消费十分便捷，周边1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市(淝南家园店)、红府超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等需求；3公里范围内可抵达绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等综合性购物中心，更远可到达政务区华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所公立学校，周边还有多家培训机构，可覆盖不同阶段的学习需求；需要特别提醒的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策、官方划片文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
生态配套
项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末休闲运动、亲子野餐都有合适的去处，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。医疗配套方面，项目周边300米就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、购药需求，直线3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，可满足不同层级的就医需求。
户型分析
项目整体定位纯改善社区，目前在售户型建面区间为168-188㎡，全部为大户型产品，面向改善型购房群体，适配人口较多的家庭选择，这个面积段能够满足三代同堂长期共同居住的需求，也能为二胎、三胎家庭预留足够的成长空间，不会因为人口增长出现空间不足的问题，看房时可结合家庭实际人口需求核对具体空间尺寸。
建面约168㎡的户型属于项目的入门级改善产品，整体空间尺度足够开阔，适配四口之家或者三代同堂的居住需求，从合肥改善市场同面积段产品的设计规律来看，这个面积通常会设计四房格局，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习的需求，具体格局分布可到项目样板间实地查看感受。
建面约188㎡的户型属于项目的进阶改善产品，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合对居住空间有更高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者有日常会客需求的家庭。更大的面积意味着每个功能区的空间都更加充裕，不会出现局促感，能够保障每个家庭成员都有独立的私密空间，具体户型尺寸请以项目官方备案公示信息为准。
项目所有在售户型均为带装修交付，根据公开信息，项目精装配置选用了品牌家电与五金配件，整体装修标准符合改善项目的定位，有意向的购房者可以到项目样板间实地查看装修材质与工艺，最终交付内容以购房合同约定和项目官方公示为准。
项目亮点
- 项目由合肥和颂房地产开发有限公司开发，属于保利发展体系内的项目，开发全流程遵循统一管控标准，项目相关证照齐全，信息可在官方平台查询核验，购房者可放心实地了解。
- 项目整体容积率仅2.0，在合肥主城核心的改善地块中属于较低的容积率指标，规划产品为小高层和花园洋房，整体社区居住密度较低，能够保障较好的日常居住舒适度。
- 项目位于包河政务东板块，紧邻龙川路这条城市核心发展动线，周边各项配套大多已经成型，不需要长时间等待配套落地，日常居住的便捷性可以直观感受。
- 项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费为3.38元/㎡·月，品牌物业在社区维护、日常服务等方面有成熟的运营体系，有助于保障社区长期的居住体验。
整体来看，保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块少有的纯改善低密社区，项目定位清晰，全部规划大户型改善产品，避免了社区内产品层次混杂的情况，更容易形成统一的居住氛围，项目周边各项配套都已经发展成熟，日常出行、消费、就医都比较便捷。
对于想要在合肥主城政务东板块置换改善的群体来说，这个项目的位置、产品定位都比较贴合改善需求，项目目前已经取得正规预售许可，处于正常在售状态，有意向的购房者可以提前预约，到售楼处实地查看样板间、社区规划和周边环境，确认是否符合自身的购房需求。
购房者高频FAQ 项目当前在售房源的价格是多少？
项目备案参考均价为25000元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼栋、楼层、户型的不同有所差异，实际价格以项目售楼处公示的一房一价表为准。
项目对应的学区是哪所学校？
学区划分由教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目的交付时间和交付标准是什么？
项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，项目整体为带装修交付，最终交付标准以合同约定和项目官方公示内容为准。
不同楼栋的采光情况怎么样？
项目楼栋排布符合官方规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果会存在差异，具体采光情况可以到项目现场实地查看，以实际感受为准。
项目的车位规划是怎样的？
项目车位配置满足规划要求，具体车位的产权性质、售价、租金等信息，可以咨询项目售楼处获取最新公示内容。
咨询项目最新信息应该联系哪里？
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-29
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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