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观点网讯：近日，港岛鰂鱼涌柏架山道一幅大型住宅地盘将推出市场标售，市场估值约45亿港元。

该地盘位于英皇道992至998号及柏架山道2至16号，前身为公务员合作社，由雅居乐集团早年并购，其后沦为银主盘，去年由债权人以12亿港元购入。

地盘面积约5万平方呎，最高可建楼面面积约44.8万平方呎，已于2022年获城规会批准重建2幢住宅，提供约592伙。

消息指，业主将委托两间测量师行放售，若有新买家落实承接，业主将为项目补地价，整个项目市值约45亿港元，每呎楼面地价约1万余港元。

翻查资料，雅居乐自2017年起展开收购，其中英皇道992至998号全数业权于2017年12月以约4亿港元购入，柏架山道地盘则通过私人并购及强拍统一业权。

雅居乐2022年中曾就上述地盘向外融资，获王聪德、杨世杭及独立第三方夹层贷款人承借不超过8.9亿港元的夹层融资。

两年前，接管人曾邀请财团递交发展意向书，地皮指引价不少于35亿港元，即每平方呎楼面地价约7800港元。

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