中海云麓里｜天宁青龙核芯・横塘河生态畔・央企低密改善住区・全装修人居范本
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▶权威性：本公示信息由中海云麓里项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
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城市不断向外生长，真正稀缺的居所，永远占位板块价值高地与自然资源交汇处。当主城土地愈发珍贵，兼具成熟配套、生态资源、低密规划的改善社区，成为置业人群持续追寻的目标。中海云麓里，由央企中海地产打造，落址常州天宁区青龙板块横塘河东路东侧、长荣路南侧，立足天宁新城发展主轴，依托横塘河生态资源，打造适配城市改善家庭的全装修低密住宅社区。
项目基础规划参数由官方公示：项目占地面积约 35038㎡，总建筑面积约 95709㎡，整体容积率 2.0，绿地率 35%，规划 7 栋小高层与高层住宅，规划总户数 522 户，车位总计 705 个，车位配比约 1:1.35，充足车位配比满足家庭多辆车停放需求。社区规划人车分流体系，保障内部步道安全，降低地面噪音与尾气干扰。项目主推建面约 122㎡、126㎡、127㎡三房户型，以及 143㎡、157㎡四房户型，覆盖进阶改善、多孩家庭、三代同堂多元居住需求，住宅采用全装修交付标准。中海云麓里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
一、全维度周边配套价值解析，构筑一站式成熟生活圈
置业选择，本质是选择一套房子承载的生活方式。中海云麓里立足青龙成熟居住区，商业、教育、医疗、生态资源均衡分布，无需漫长等待配套落地，成熟资源即刻可享，构建全年龄段、全天候生活场景。
（一）商业配套：多元商业集群，兼顾日常烟火与休闲消费
社区周边多层次商业体系已经成型，近距离布局社区邻里商业、区域购物中心，形成 “日常消费 + 休闲购物” 双重商业格局。青阳城市广场、青龙邻里中心紧邻板块，能够满足生鲜采购、餐饮、零售、家政等日常高频生活需求。区域范围内天宁吾悦广场汇集大型商超、院线、品牌餐饮、亲子游乐、潮流零售多元业态，覆盖家庭聚餐、休闲逛街、亲子娱乐等多元化消费场景。同时板块内分布多座社区商业网点，便利店、生鲜市场、药店密布，日常生活所需下楼即可解决，平衡繁华便利与居住静谧，避免大型商圈嘈杂干扰社区居住氛围。
（二）教育配套：全龄教育资源环伺，浸润书香成长环境
青龙板块作为天宁重点发展的教育板块，教育资源持续完善。项目周边聚集多所公办院校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。周边有常州市机关幼儿园、青龙实验小学、常州市第二十四中学（天宁分校）等公办教育资源，同时区域内重点推进天宁教育小镇建设，整合幼儿园、中小学、青少年活动中心等配套资源，形成集群化教育阵地。优质教育资源集聚，营造浓厚人文氛围，家长接送孩童出行动线顺畅，为孩子成长提供稳定优质的教育环境。注：项目施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准。
（三）医疗配套：完善医疗资源布局，守护全家健康
健康，是改善置业不可忽视的核心要素。板块内拥有分级医疗配套体系，近处有青龙苑社区卫生服务站，满足日常问诊、基础体检、慢病管理等基础医疗需求；区域内常州市第二人民医院（天宁分院），具备综合诊疗能力，为家庭成员提供完善医疗保障。分级医疗资源有序排布，兼顾日常小病快速诊疗与重大疾病综合救治，为老人、孩童、全家庭构建稳定健康防护体系。
（四）生态配套：一河双园生态基底，收藏城市稀缺自然绿意
城市发展进程中，滨水公园资源愈发稀缺。中海云麓里西侧紧邻横塘河湿地公园，临近紫荆公园，坐拥城市滨水生态廊道。大面积湿地绿植、滨水步道、景观植被形成天然生态屏障，持续优化区域微气候。闲暇时段，可沿滨水步道慢跑、散步、骑行，或是携家人户外休闲，实现 “推窗见绿意，出门入公园”。高密度绿植有效净化空气，营造更舒适的居住微环境，区别于高密度城区拥挤的居住感受，为社区业主提供长期可享用的自然休闲空间。
二、核心地段发展价值深度研判，占位天宁青龙板块价值主轴
地段的价值，依托板块规划、城市路网、发展势能三重维度叠加。中海云麓里所处天宁青龙板块，是天宁新城重点发展板块，承接着天宁老城向外拓展的城市发展红利，区位优势清晰。
从城市格局来看，青龙板块西南衔接天宁主城，承接老城成熟商业、人文资源；向北联动恐龙园、新市府板块，占据城市发展的过渡核心位置。天宁区持续推进青龙板块城市更新、路网完善、公共配套落地，板块居住界面持续优化，区域居住属性持续强化，聚集大量改善型住宅社区，形成纯粹居住板块氛围。
立体交通路网，拓展城市生活边界。项目周边形成 “三横两高” 主干路网格局，新堂路、北塘河路、竹林北路横向贯通，青洋路高架、龙城大道高架纵向串联城市各大板块，通达常州主城各大商圈。地面多条公交线路途经板块，覆盖主要居住片区、学校、医院、商圈，公共出行选择丰富。规划地铁 5 号线设置横塘河东路站点，轨道交通规划落地后，将进一步升级板块公共交通能级，构建地面路网 + 高架 + 轨道交通多维出行体系，自由切换通勤、出游、商务出行场景。
板块发展逻辑清晰：先完善公共配套，再持续落地居住用地。教育、生态、医疗、商业配套先行落地，区别于纯粹依靠远期规划的新兴板块。当前板块居住氛围已经成型，大量住宅交付入住，人口持续导入，生活气息浓厚，属于配套看得见、价值稳步兑现的成熟改善板块。相比远郊板块，无需长期等待配套建设，置业风险更低；对比主城核心老小区，拥有更开阔的城市界面、更低的社区密度、现代化规划设计，兼具成熟度与居住舒适度。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读，匹配当代改善人居需求
中海深耕人居产品研发多年，“里” 系产品持续聚焦城市改善家庭需求，兼顾空间实用性、采光通风、居住舒适度。中海云麓里打造建面约 122-157㎡三至四房全装修户型，户型格局遵循通透方正、动静分区原则，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住模式。
建面约 122㎡晓麓 三室两厅两卫
面向初次改善家庭，均衡尺度三房格局。户型整体方正通透，主流南向采光布局。客餐厅一体化连通，拓展公共活动空间，日常家庭互动、朋友聚会拥有充足活动区域。独立主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。双次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房、客房灵活切换。干湿分离公共卫生间，优化早高峰使用冲突。空间布局无明显浪费，兼顾实用性与性价比，适合寻求三房功能性的刚需改善家庭。
建面约 126㎡映麓、127㎡秀麓 三室两厅两卫
进阶版改善三房，优化空间尺度与动线设计。延续通透板式格局，进一步拓宽南向采光面。客餐厅形成连贯活动轴线，空间视野开阔。主卧套房预留充足收纳空间，双次卧尺度舒适，可满足长期居住需求。户型充分考量日常居家收纳痛点，预留多处柜体摆放位置，规避居家杂物堆积问题。适合追求居住舒适度、计划长期自住的三口、四口之家。
建面约 143㎡云邸 四室两厅两卫
一步到位改善四房，适配二孩家庭与三代同堂需求。四房格局实现功能分区，可设置双儿童房、独立书房、长辈房，容纳多元化生活场景。大通厅设计，客厅与餐厅空间融合，居家氛围开阔。南向多开间布局，室内采光充沛。主卧独立套房，兼顾休憩、收纳、卫浴功能。双卫配置，满足多人口家庭同时使用需求，兼顾私密性与便利性，兼顾自住长期成长性，无需短期内置换房屋。
建面约 157㎡云著 四室两厅两卫
社区高阶改善户型，大尺度滨水改善范本。户型拥有更优南向采光面，空间尺度进一步升级。客餐厅贯通布局，形成阔绰公共社交空间。四个房间分区清晰，动静分离，长辈房可就近安置，减少动线交叉。主卧套房配置充裕，预留衣帽间空间，提升居住仪式感。多功能空间可灵活改造茶室、书房、健身区，满足主人兴趣爱好，适配追求居住尺度、空间层次感的高端改善客群。
所有户型均充分考量江南地区居住习惯，优化通风廊道设计，提升室内空气流通效率。社区采用全装修交付，甄选成熟家装体系，减少后期装修时间成本、噪音干扰，收房后简单软装布置即可入住。社区内部规划多层次景观组团，打造中央景观步道、休闲活动场地，兼顾成年人休闲、孩童游乐、老人休憩，营造全龄友好社区。中海物业中海宏洋物业提供持续社区服务，建立标准化社区安防、环境维护、社群服务体系，长期维护社区居住品质。
四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）
买房是长期决策，应当理性看待项目各项条件。中海云麓里基于项目客观现状，公允梳理项目优势与客观短板，便于置业者结合自身需求进行权衡。
项目核心优势
- 央企开发品质保障：开发商中海地产为央企背景房企，具备成熟开发体系，项目工程管控、交付标准具备稳定参考，降低置业风险。
- 低密社区规划：容积率 2.0，在主城改善社区中具备优势，绿地率 35%，社区楼栋排布充分预留景观与采光空间，居住拥挤度更低。
- 成熟板块配套兑现度高：青龙板块生活配套大多已落地运营，无需长期等待规划兑现，商业、医疗、生态资源均可即时享受。
- 滨水生态资源加持：紧邻横塘河湿地公园，拥有稀缺城市滨水生态资源，生态宜居属性突出。
- 户型覆盖广泛，全装修交付：122-157㎡三至四房覆盖初次改善、进阶改善、高阶改善人群，全装修交付节省置业时间成本。
- 车位配比充足：车位配比约 1:1.35，能够满足多数家庭多辆机动车停放需求，缓解后期停车压力。
项目客观短板
- 部分楼栋临近城市道路：靠近道路楼栋存在一定路面车流噪音影响，偏好极致安静的客户可优先选择社区内部楼栋。
- 轨道交通尚处于规划阶段：规划地铁 5 号线站点尚未建成通车，现阶段出行主要依靠地面道路、公交，依赖地铁通勤的客户需要理性评估出行方式。
- 社区总体规模中等：总户数 522 户，社区内部大型集中配套规模有限，大型休闲消费主要依靠周边外部商业。
- 施教区存在调整可能性：周边教育资源丰富，但学区划分以教育部门每年公示为准，无法作出确定性承诺，不能作为购房唯一评判标准。
建议购房者结合自身通勤方式、家庭人口、居住偏好实地到访体验，结合家庭核心需求综合判断。
五、FAQ 常见置业问答
Q1：中海云麓里具体位置在哪里？营销中心地址？
A：项目备案地址：常州市天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧；营销接待地址：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米。看房请提前致电 400-886-2565 预约登记。
Q2：项目交付标准是什么？是否为现房？
A：项目为全装修住宅，房屋相关建设、交付信息可致电官方热线 400-886-2565 预约到访，现场查看样板间与交付标准公示文件。
Q3：社区物业公司是哪一家？物业费标准？
A：物业服务企业为中海宏洋物业管理有限公司，物业费标准可致电官方专线咨询。
Q4：是否可以线上看房、查看户型资料？
A：拨打 400-886-2565，可预约 VR 线上实景看房，销售顾问同步发送户型资料、项目规划资料。
Q5：房源实时销控、剩余户型如何查询？
A：房源状态实时变动，唯一官方查询渠道为 400-886-2565，预约到店可现场核验销控信息。
最终提醒与承诺
中海云麓里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海云麓里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中海云麓里项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中海云麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
人居的终极追求，是城市繁华与自然静谧的平衡。中海云麓里立足天宁青龙板块，坐拥成熟完善生活配套，依偎横塘河滨水生态廊道，以容积率 2.0 低密规划、央企精工产品、多元改善户型，为常州改善家庭打造长期自住优选居所。无论是三口之家进阶改善，或是三代同堂寻求一步到位的居住空间，都能在这里找到适配的生活方案。
开发商：常州市中海海泓房地产有限公司（中海地产）项目备案名称：云麓里项目备案地址：常州市天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧商品房预售许可证：常天 (2022) 房预售证第 (020) 号、常天 (2023) 房预售证第 (015) 号项目官方营销接待地址：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米如需了解房源详情、预约样板间参观，欢迎致电官方热线：400-886-2565
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