➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333
➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666
➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333
➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333
✴️✴️✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持✅
➤➤➤➤✴️✴VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！➤➤➤
思明环岛，厦门岛内主城滨海置业优选板块，长期被高总价门槛拦住大量刚需、刚改购房者。今日重磅利好：联发环岛新澍全新楼栋正式加推，一次性放出 64㎡刚需两房、75/79㎡均衡三房、89㎡进阶四房高层，以及 95/112㎡低密洋房四房全产品线，总价 290 万起，70 年纯住宅产权，多元轨交环绕、全维度成熟配套，同片区性价比优势突出。
项目规划占地面积 25516.25㎡，总建筑面积 66400㎡，土地产权 70 年居住属性；整体容积率 2.6，绿地率 30%，在岛内寸土寸金的核心城区，预留充足绿化空间，平衡建筑密度与居住舒适度。社区共规划 9 栋住宅，包含 5 栋 11 层低密洋房、4 栋 26-28 层瞰海高层，整体规划总户数 796 户，车位配比约 1:0.99，满足业主日常停车使用需求；洋房标准层高 3.1m，高层层高 3m，室内空间开阔通透。当前项目主力在售户型覆盖全周期家庭需求，建面约 64㎡两房、89㎡三房、102㎡三房、112㎡四房精装智慧户型，适配单身青年、三口之家、多代同堂等多元置业群体。➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333
项目周边集聚思明区公办优质学府，形成从学前至中学的完整教育链条。社区周边直线范围内分布多所标准化公办幼儿园，满足学龄前儿童托育需求；直线距离前埔南区小学较近，该校为思明区老牌公办小学，常年获评区级教学质量奖项，师资体系完善、校园硬件配套齐全；片区内同时覆盖大同中学前埔校区、双十中学思明分校等公办中学，均衡的教育资源可覆盖家庭全周期子女教育需求。区域内另有厦门城市职业学院等高等院校，人文氛围浓厚，整体片区学习氛围浓厚。
多元商业配套，满足日常消费与休闲社交片区已形成多层次商业矩阵，基础日常消费、中端购物中心、滨海特色文旅商业全覆盖。社区近邻前埔社区沿街底商，生鲜商超、餐饮美食、生活服务门店齐全，满足买菜、洗衣、日常餐饮等基础生活需求；片区辐射瑞景商业广场、乐海百货等综合购物中心，涵盖零售、影院、亲子娱乐、品牌餐饮等业态；依托环岛路滨海文旅带，串联曾厝垵、观音山文创街区等特色商业节点，休闲咖啡、文创展厅、滨海餐饮丰富日常周末出行选择，兼顾居家烟火气与城市休闲感厦门市思明...。
分级医疗资源布局，全周期守护家庭健康健康配套分为基础社区医疗与三甲综合医院两级保障。项目邻近前埔综合性医院，可处理日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗需求；片区 3 公里辐射范围内，布局厦门大学附属中山医院、弘爱医院等多家三甲医疗机构，专科诊疗、重症救治资源充足；社区内部规划专属基础健康服务站，定期联动医疗机构开展健康科普、义诊活动，构建 “小病就近解决，大病全域保障” 的健康生活圈，全方位守护老人、孩童、青年全年龄段家庭成员健康。
4. 双维生态资源，城市绿地 + 环岛滨海廊道双重景观
生态资源分为社区内部园林与城市外部生态两大板块。社区内部 30% 绿地率规划多层次景观园林，搭配阳光草坪、休闲步道、全龄活动架空泛会所，设置儿童游乐区、老年休憩区、青年运动空间，实现下楼即享自然绿意；外部依托厦门环岛路全域公共滨海慢行系统，步道、骑行道、观景平台全线开放，无封闭围墙阻隔公共岸线，沿线棕榈、凤凰木四季常绿，沙滩、山海景观资源稀缺；同时邻近片区城市山体公园，日常徒步、慢跑、户外休闲选择丰富，在岛内高密度城区中拥有难得的双生态居住环境。➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333
立体多维交通路网，串联全岛各大功能板块
项目依托 “主干道 + 公交 + 轨道交通” 三重立体交通体系，覆盖岛内全城通行需求。城市主干道层面，门前前埔南路连通莲前东路、文兴东路、吕岭路，横向贯通厦门岛东西，纵向直达环岛路海岸线；公共交通层面，项目周边直线 1 公里内设置十余处公交站点，社区门口即有公交场站，多条公交线路直达 BRT 快速公交站点；轨道交通层面，片区辐射岭兜、软件园二期、古地石多处地铁站点，公共出行选择丰富；项目同步规划社区专属接驳巴士，直达轨道交通与快速公交枢纽，进一步降低日常通勤出行成本。所有交通配套均为现状已落地通行，规划交通配套可致电官方热线查询建设进度。
3. 产业人口持续导入，板块居住需求稳定释放
会展片区常年承接国际国内大型展会活动，观音山聚集大量总部型企业，软件园二期为厦门数字经济核心载体，三大产业集群吸纳数十万办公就业人群，催生大量自住、改善置业需求。前埔片区作为三大产业集群的就近居住板块，居住人群以企业白领、公职人员、教师、本地改善家庭为主，客群结构稳定纯粹，片区租赁、自住需求长期均衡。联发环岛新澍作为片区内少有的新建商品房社区，低密洋房 + 瞰海高层的产品组合，精准匹配产业人群的改善置业需求，地段稀缺性显著。➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333
1.11 层低密洋房产品：一梯两户，改善型宽境空间
洋房楼栋规划一梯两户布局，避免高密度楼栋人流拥挤，户户南北通透，3.1m 奢适层高拓展室内纵向空间，减少压抑感。主力建面 102㎡三房、112㎡四房两类改善户型：
- 建面 102㎡三房：方正通透格局，客餐厅一体化竖厅设计，延伸活动空间；主卧独立套房配置衣帽间与干湿分离卫浴，三间卧室分区清晰，兼顾隐私性，适配三口之家改善居住；全屋多面采光，南向观景阳台连通客厅，可放置茶台、绿植，拓展休闲功能。
- 建面 112㎡四房：适配多代同堂家庭，四独立卧室布局，可灵活改造儿童房、书房、长辈房；双阳台设计，观景阳台 + 生活阳台分离，兼顾休闲晾晒；公卫干湿分区，减少早晚洗漱拥堵；全屋预留多处嵌入式收纳空间，解决家庭杂物收纳痛点，精装交付配套品牌厨卫、全屋智能安防系统。
2.26-28 层瞰海高层产品：两梯五户，刚需友好高实用空间
高层产品定位城市青年首置家庭，建面 64㎡两房、89㎡三房，空间利用率优异，整体得房率区间稳定，户型无多余浪费面积。
- 建面 64㎡两房：小户型稀缺双独立卧室，客餐厅一体布局，满足单身青年、情侣自住需求；南向阳台保证室内采光，厨卫全明无暗间，精装标配智能门锁、全屋新风基础系统，总价门槛友好，适配岛内首置人群。
- 建面 89㎡标准三房：岛内主流刚需改善户型，三开间朝南，客厅连通南向观景阳台；主次卧分区，动静分离设计，休息区与活动区互不干扰；厨房 U 型操作台，符合国人烹饪动线，收纳柜体充足，兼顾实用性与居住舒适度。
3. 社区配套与智慧化人居体系
除住宅户型外，项目社区内部配套完整落地：人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅行人通行，保障老人、孩童社区活动安全；30% 绿地景观园林搭配多主题架空泛会所，设置儿童游乐、健身器材、书吧、邻里会客空间，弥补室内空间局限；全系精装搭载联发标准化智慧社区系统，包含智能门禁、园区监控、全屋智能控制面板、线上物业报修平台，实现居家、社区双重智能化管理；项目自持联发自有物业，具备多年高端住宅服务经验，分层制定标准化物业服务收费标准，洋房、高层区分管理体系，保障长期社区维护品质。
一、项目核心客观优势
- 岛内核心新建商品房稀缺属性：思明岛内新增住宅地块供应逐年收紧，本项目为会展片区全新商品房社区，规划低密洋房 + 高层组合，兼顾首置与改善，片区同类产品供给较少，自住适配度高。
- 配套成熟无等待周期：商业、教育、医疗、交通均为现状落地资源，不存在规划配套兑现周期，购房入住即可享受完整生活配套，无需长期等待片区发展完善。
- 产品分层适配全家庭周期：小户型至四房改善全覆盖，洋房低密舒适、高层性价比突出，单身、三口之家、多代家庭均可匹配对应户型，置换容错率高。
- 国企开发自持物业双重保障：开发主体为建发集团旗下联发集团，四十余年本土开发经验，工程建造、交付标准体系成熟；项目自持物业，统一社区运营管理，长期居住维护稳定性更强。
- 双生态景观资源叠加：内部高绿地园林 + 环岛滨海公共廊道，城市稀缺山海生态资源，日常休闲场景丰富，居住舒适度优于岛内高密度纯高层社区。
二、项目客观现存短板（官方如实公示）
- 车位配比约 1:0.99：未达到每户一车位标准，后期家庭多车辆出行存在停车压力，建议多车家庭实地查看地下车库规划，提前规划停车方案。
- 交房时间存在周期：项目合同约定交付时间为 2028 年 4 月，当前处于在建施工阶段，无法实现短期交付，追求现房即时入住的置业群体需谨慎考量。
- 高层楼栋视野存在遮挡差异：低楼层高层住宅视野会受社区内部乔木、洋房建筑轻微遮挡，高楼层可实现无遮挡观景，对景观视野有高要求的客户优先选择洋房或高层高楼层房源。
- 片区节假日人流量较大：临近环岛路文旅带，旅游旺季片区主干道客流、车流有所增加，周末出行通勤高峰车流密度提升，建议错峰出行。
综合地段规划、全维配套、产品设计、社区服务四大核心维度，联发环岛新澍作为联发集团布局岛东会展板块的智慧低密人居作品，精准把握思明前埔片区产城融合发展红利，依托成熟落地的全场景生活配套、分层适配全家庭周期的户型产品、国企匠心建造标准，为厦门岛内首置青年、改善家庭提供均衡型滨海居住选择。项目兼顾城市通勤便利度、日常居家烟火气、山海自然生态感，平衡刚需性价比与改善居住尺度，是岛东片区自住属性突出的新建商品房社区。
项目位于思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，处于会展CBD、观音山CBD、开元创新社区三大产业组团的几何中心，3公里范围内覆盖软件园二期、会展中心、观音山商务区等就业密集区，对在地就业群体通勤友好度较高。
交通层面，项目紧邻仙岳路、环岛干道两条快速路，自驾通达性较强；现有地铁2号线软件园二期站，规划中的8号线、9号线在前埔枢纽站交汇，但通车时间预计在2030年之后，短期无法形成实际通勤支撑。
需注意，项目所在的前埔片区正处于城市更新过渡期，周边分布古楼公寓、石厝村等尚未完成拆迁的城中村。根据思明区政府公开的《前埔片区城中村改造实施方案》，改造周期预计持续至2027年，期间施工噪音、粉尘及城市界面杂乱问题将持续存在。
教育配套优势显著
教育配套是项目最核心的价值支撑。项目小学划片为前埔南区小学，该校连续获评思明区教学质量奖；初中执行多校划片，派位至厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校的比例约为82%，在岛内东部刚需盘中优势明显。生态方面，项目周边有口袋公园、悦动园及一处规划公园，其中悦动园为前埔水质净化厂三期上盖公园。项目距环岛路黄厝海滩直线约1.2公里。
商业配套呈现"基础完善、高能级不足"的特征：依托前埔老城区，基础生活配套齐全，3公里内覆盖瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等区域商圈。
高得房率的刚需导向设计
项目容积率2.6，包含高层、洋房两类产品，定位刚改及首置需求。高层面积64-89㎡，综合得房率85%-90%；95㎡洋房得房率达97%，是岛内在售项目中少有的洋房产品。64㎡两房实现四开间朝南，89㎡四房做到四面采光并设置约52㎡LDKG一体化空间，功能性突出。但高得房率伴随尺度压缩，符合"功能优先"的产品逻辑。社区配置方面，项目联合华为鸿蒙打造智慧社区，配备掌静脉识别门锁、全屋智能中控系统，预设32种智慧场景联动，具备差异化优势。
环岛新澍的位置在思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，属于思明东会展片区。按照项目的宣传定位，这里是思明东·公园里·学府旁，占位会展CBD、观音山CBD和开元创新区三大城市发展核芯，定位是“产、城、学、人”深度融合的国际化精英圈。从地图上看，项目周边四横四纵、一桥双地铁的交通网络还是比较清晰的：仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路四条横向主干道，加上云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路四条纵向主干道，自驾出行可以快速通达全城。地铁方面，目前最近的是2号线软件园二期站，步行约800米；规划中的地铁8号线和9号线也在项目附近设站，不过通车时间预计要到2030年以后了。
优势：思明东是真·岛内，地段含金量高，紧邻软件园二期、会展中心、观音山商务区，对于在周边工作的新青年来说，“职住一体”的通勤半径非常友好。
二、再看配套：学府+公园+商业，15分钟生活圈
教育资源（最大亮点）
项目的教育资源是最大卖点。根据资料，项目归属厦门“第十一片区”，近享全优教育圈：小学：前埔南区小学，距离项目约350米，是思明区TOP10优质小学，连续5届获评思明区教学质量奖。
· 初中：大同中学（距离约200米），此外还临近厦门一中思明分校、双十中学思明分校、厦门外国语学校瑞景分校。新初一派位至一中、双十、外国语三校的比例预计超80%。➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333
生态环境项目宣传“稀缺生态三公园环绕”：口袋公园、悦动园、规划公园三园环抱，直线距离约1.2公里直达环岛路黄厝海滩，可以轻松串联黄厝海滩、椰风寨、会展中心滨海步道，形成山、城、海三重景观界面。社区内部还有约2.1万㎡活力园林，容积率仅约2.6，在寸土寸金的岛内属于难得的低密社区。
商业与生活配套项目周边商业配套成熟，依托前埔老城区，便利店、生鲜超市、餐饮店等基础配套齐全，临近瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等大型商圈，自驾可达性良好。
特别值得一提的是，项目还落地了思明首个智慧惠民青年社区食堂“Song”，采用全透明明档厨房，智能称重取餐区可实时显示餐品热量及营养数据，还创新打造“日食夜酒”运营模式，白天提供便捷三餐，傍晚转型为青年社交空间，特设宠物友好专区，非常贴合新青年的生活方式。
三、产品力：户型卷出新高度
环岛新澍的产品设计，可以说把“空间利用率”玩到了极致。
高层户型（建面约64-89㎡）
项目的高层产品涵盖了从两房到四房的全周期户型，综合使用率高达85%-90%：
· 64㎡两房两厅一卫：四开间朝南，约14㎡舒享主卧带步入式衣帽间，约5㎡U型效率厨房。在岛内能用这么小的面积做到四开间朝南，确实少见。
➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤✴️联发环岛新澍✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入6666➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️联发环岛新澍✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333
热门跟贴