保利・江上印（备案名：浦宸名庭）｜上海杨浦东外滩 CAZ｜内中环滨江 3.5 代新规改善住宅

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2026 年 07 月 29 日最新官方完整版预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，实行验资实名预约看房；流动艺奢美学示范区、立体折叠绿洲园林、约 2300㎡双会所、实体样板间现已开放，实地品鉴四面平权铝板光幕立面、东外滩滨江城市视野，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

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项目主入口大门效果图

一、官方看房预约指南

保利・江上印售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观仪式门楼、中央水景园林、恒温会所、精装实体样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（无预约散客不予接待）

项目地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路顺平路交汇处，东外滩定海核心）

项目重点提示：世界 500 强央企保利置业，杨浦第十子，印系 2.0 迭代标杆作品；
内中环稀缺纯粹改善社区，全盘仅 316 套可售商品房，5 栋 14-26 层板式高层；无小户型刚需配比、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹；
创新 3.5 代新规住宅，立体折叠绿洲景观体系，实景示范区开放，合同约定 2028 年 6 月 30 日精装交付。

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项目整体鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜东外滩滨江腹地，艺奢恒产藏品

保利・江上印，开发主体上海盛真置业有限公司，保利物业（国家一级资质）全程运维。雄踞杨浦东外滩 CAZ 核心，一江一河重点发展滨江板块，紧邻黄浦江滨江岸线，近享滨江文化走廊，承接内环科创高管、企业精英、改善家庭置业需求。

项目占地约 1.50 万方，总建面约 6.56 万方，容积率 2.5，绿地率 35%；围合式错落楼栋布局，打造南北 108 米、东西 90 米双景观主轴，最大化拓展中庭景观视野；全域地下人车分流，车位配比约 1:1.5，地下双层阳光车库，全覆盖新能源充电桩预埋管线。

建筑打造四面平权艺奢光幕立面，基座天然石材 + 东南西三面整幅铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，顶部鎏金塔冠点缀，微弧折框线条，超大窗墙比，重塑东外滩滨江城市天际线。

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外立面特写效果图

✅ 建面约 108㎡ 三房两厅两卫，总价 1000 万起｜入门改善爆款

✅ 建面约 114㎡ 阔景三房两厅两卫，总价 1080 万起｜明星主力户型

✅ 建面约 139㎡ 四房两厅三卫，总价 1350 万起｜大四房终极改善

✅ 精装配置：中央空调、全屋地暖、双向流新风、全屋净水系统；博世、杜拉维特、高仪国际一线精装品牌，全屋智能中控

交付节点：2028 年 6 月 30 日统一精装交付，央企开发资金稳健，工程进度可控

三、立体折叠绿洲园林｜约 2300㎡双会所顶奢配套

景观团队借鉴新加坡艾迪逊酒店设计理念，打造三进式艺术归家礼序：艺术雕塑水景大门→百米中央景观轴→下沉庭院秘境，风雨连廊连通全部楼栋。

社区配置约 2300㎡上下双会所：

✅ 约 1200㎡地下私属会所：恒温景观泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴厅、艺术画廊、贵宾茶室

✅ 约 1100㎡首层全域架空泛会所：亲子游乐、阅读沙龙、休闲会客、青少年运动空间

园区配套：

✅ 环形夜光景观跑道、约 900㎡全龄儿童活动场地

✅ 五大主题宅间花园、多处景观叠水、名贵乔木组团

✅ 下沉庭院艺术展区，长期陈列艺术藏品

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入户大堂水景效果图

奢石精装单元大堂、地下阳光车库，全社区人脸识别、智能梯控、24 小时安防系统全覆盖。

四、全系主力户型｜高拓改善户型，空间利用率拉满

建面约 108㎡ 三房两厅两卫｜入门改善爆款

三开间朝南，6.2 米双联观景阳台；LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离；全屋多飘窗拓展面积，S 墙优化厨房空间，动静分区，适配三口之家、初次置换家庭。

建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜流量明星户型

约 13.2 米南向采光面，横厅连通 6.8 米观景阳台；双卧朝南，主卧 270° 转角观景独立套房；南北通透，过道零浪费，套内收纳空间充足，二孩家庭优选。

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会所大堂效果图

建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜终极改善户型

四开间朝南，独立私梯前厅；双套房设计，南北双阳台；预留中西双厨空间，3.1 米舒适层高，多飘窗拓展，满足三代同堂、居家会客多重需求。

五、精装交付标准（写入购房合同）

✅ 暖通系统：中央空调、全屋地暖、双向流新风系统、全屋前置 + 末端净水系统

✅ 厨房：博世嵌入式厨电、蒸烤一体机、定制通顶收纳橱柜

✅ 卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 装甲铸铝入户门、六合一智能门锁、旭格三层中空隔音玻璃、全屋智能家居面板

六、全维成熟配套｜内中环立体路网，资源荟萃

✅交通路网

距离 12 号线爱国路站约 500 米；临近北横通道、中环快速路，通达陆家嘴、虹口、静安各大核心商圈。

✅商业配套

紧邻宝龙旭辉广场，周边多处邻里商业，购物、影院、生鲜餐饮一应俱全。

✅教育 & 医疗

一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学；周边新华医院、杨浦区中心医院三甲医疗资源。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，开发商不作任何承诺。

✅生态文旅

短距离抵达黄浦江滨江步道，杨浦公园、滨江艺术走廊环绕，享受滨江生态资源。

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区位鸟瞰图

七、保利自持高端物业

项目由上海保利物业酒店管理有限公司管理，物业费 7.98 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林水景精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、高端圈层艺术沙龙、会所场地预约、私宴定制服务，持续维护内环改善社区圈层价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线登记客户）

  1. 置业顾问实地讲解楼栋中庭景观、楼层采光差异、税费精准测算
  2. 上海全城免费专车接送看房
  3. 优先预约参观下沉会所、精装实体样板间，错峰安静看房
  4. 优先锁定当期优惠、中庭景观优质房源
  5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有单价、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 楼栋中庭房源与沿街房源景观、噪音存在差异，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。

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十、置业价值总结

保利・江上印占位杨浦东外滩 CAZ 核心，内中环滨江板块，央企保利印系迭代作品，2.5 容积率 316 席纯粹改善社区，108-139㎡全改善户型。

自住层面：上海内中环滨江土地持续稀缺，3.5 代新规户型空间利用率优势明显；

立体艺术园林 + 顶配双会所，精装标准扎实，适合追求内环成熟配套、滨江资源的改善家庭长期自住。

资产层面：东外滩属于一江一河重点开发板块，长期具备发展潜力；保利央企品牌加持，小户型低门槛入主内环滨江，自住与资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴艺奢园林、精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。