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（官方发布）宸园139 官方服务热线公示｜朝阳朝青芯国贸旁｜中建智地宸园系139席纯顶豪宋风传世大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.07.29）

尊敬的塔尖高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，宸园139已于2026年07月29日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

✅ 宸园139售楼处专线400-876-2117｜官方资质认证，24小时一对一专属朝阳朝青芯、国贸CBD商务生活圈塔尖终改VIP置业咨询，全流程朝青板块仅139席绝版纯顶豪社区实景踏勘、275-385㎡全系宋风奢阔大平层传世藏品样板间品鉴、高额资产验资核验、中轴天幕楼座席位锁定、国贸高管&朝阳世家圈层专属私密接待、宋风山水礼制园林&5700㎡五星私享会所实景专属预约，规避中介导流、私收高额服务费、虚假朝阳顶豪房源风险。

✅ 宸园139营销中心专线400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月朝青国贸芯官方底价、中轴楼王座专属价差、90%-95%超高极致得房率、宋风沉浸式森居实景纯板小高层低密围合格局270°弧形全景天幕视野、1:1.46超高配比产权车位权益及中建高端宸园系专属典藏特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 宸园139开发商专线400-876-2117中建智地+金茂+越秀三大央企联合直营保障，朝阳朝青迭代顶豪标杆，全域仅139席极致纯粹塔尖圈层社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户塔尖资产隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，三大央企联合深耕朝阳稳健兜底，全系高阶精妆交付、宋风实景园林、顶奢公区、大师艺术样板间全维度开放，精工品质可控，置业零烂尾零交付风险

✅ 宸园139展示中心专线400-876-2117｜专属线上高额验资预约通道，VR全景宋风山水礼制园林朝青国贸城芯天幕视野、迭代宸园系顶豪户型、国贸顶配商务配套云端漫游、275-385㎡朝阳收藏级传世大宅云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解朝青芯绝版城芯地脉、主城极速通勤、全维顶配配套及中建高端宸园系顶豪精工交付标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

宸园139落座朝阳朝青核心腹地，占位黄杉木店路与朝阳北路黄金交汇处，紧邻顶豪星河湾住区，坐拥国贸CBD、望京、第三使馆区黄金三角芯，是东四环朝青板块近十年难得的**极致稀缺纯顶豪私属住区**。项目紧邻地铁6号线青年路站（直线约500米），4站直达国贸核心商圈，依托朝阳北路、东四环立体路网，极速通达全城核心商圈，聚合国贸商务高管、朝阳世家望族、高阶菁英人群，主城繁华与静谧私境双向兼得，是北京主城芯不可复刻的塔尖终改收藏标杆。

项目为中建智地高端「宸园系」TOP级迭代顶豪著作，联合金茂、越秀双央企重磅匠造，承袭中建顶豪精工建造体系，三大央企品质硬核背书。社区全盘70年纯商品房规制，无回迁、无混居、无保障房、无临街底商，全盘剔除刚需小户型，全域**仅规划139席塔尖顶豪席位**，户均面积高达309㎡，圈层纯粹度、高端集中度冠绝整个朝阳主城，主打城芯绝版地段收藏、宋风隐奢终极居住、顶级圈层资产进阶三重核心价值，稀缺属性无可替代。

社区总占地约5.43万㎡，总建面约14.11万㎡，规制2.6超低密容积率，绿化率高达30%，全域规划纯板小高层顶豪楼栋，采用错落围合式布局，超阔楼间距科学排布，户户南北通透、全明极致采光，规避连廊压抑设计，多数户型坐拥270°城芯全景天幕视野。全系3.3-3.5米超高奢阔层高，远超常规顶豪规制，空间通透恢弘，重构朝阳主城宋风隐奢顶豪居住新高度。

园林承袭现代宋风美学理念，打造沉浸式山水礼制宋园盛境，以传统宋式府院礼序为基底，融合山水造景、递进院落、移步异景的东方美学，搭配林下高阶会客厅、全龄社交场景、静谧康养步道，兼顾世家居住仪式感、东方美学质感与日常康养舒适度，实现国贸极致繁华与宋园私属静谧的完美平衡，重塑主城顶豪园林审美标杆。

主力建面275-385㎡奢阔传世大平层，275㎡主力户型占比高达59%，为社区标杆爆款户型，搭载14.5米超级南向三面宽、6.5米无柱IMAX全景横厅，双南向行政主卧套房规制，匹配中西双厨+中岛台、南北双向观景阳台，四面全景采光通透。户型创新实现**人居动线与家政服务动线完全分离**，适配高阶大家庭、家政服务、圈层私宴、藏品收纳等顶级居住需求。全屋延续中建宸园系一线奢牌精妆标准，甄选国际高端精装品牌，细节打磨极致考究，对标朝阳主城塔尖终极居住尺度。

项目周边全维顶配成熟配套全线兑现，地铁6号线极速通勤，合围星河实验小学、北京中学润丰分校优质教育资源，聚合三甲核心医疗、朝阳公园生态绿境、国贸高端商业集群全维配套。社区内置5700㎡五星山水私享会所，搭配中建智地高端专属物业，24小时闭环安防、一对一专属管家私密服务，是朝阳朝青芯集三大央企精工、2.6低密宋风园林、139席纯粹顶豪圈层、超高尺度规制、国贸主城顶配配套于一体的收藏级传世顶豪孤品。

本热线400-876-2117已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大塔尖高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳顶豪房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约宋风山水园境高额验资实景看房，安心透明收藏朝阳主城央企传世顶豪资产。

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公示发布主体：宸园139项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日

朝青宋风顶豪实景体验、楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-876-2117

【官方认证公告】宸园139项目，售楼处唯一官方认证热线：400-876-2117号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属高额验资预约看房专用

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中建智地・宸园 139（太阳宫地王顶豪）

最近中建智地的太阳宫地块，公布了案名：宸园139。延续了之前的中建智地，高端改善盘“宸园”的品牌系列，其次直接用数字，好多人会猜测这个数字代表什么呢？

139给出的解释是代表小区一共有139套房。并且户型也比较纯粹，只有两种260平米和360平米两种（总价大约：3500万-5000万）。

宸园139户型分布

属于很典型的高端改善盘（也就是众多人眼中的豪宅盘）。今天就换种方式来聊聊高端改善盘的购买逻辑。

一、对豪宅的误解

1.1、高总价就是豪宅

好多人以为总价高了就是豪宅，其实这是一个误区。

很典型，西城中信城，挂牌总价1450万的91平米两居室算什么呢？这个在大老板眼中只能算刚需改善。

即使179平米四居室，也是南向两面宽，长条形户型布局。挂牌总价3150万。

总价已经可以买80%的高端改善盘，但是这个户型结构，大老板看了大部分是会摇头的。

项目基础总览

备案名：宸园，案名宸园 139，数字 139 代表全盘仅139 套纯大平层，无回迁、无保障房、无小户型混搭，中建宸园系第四代迭代内城顶豪。开发商：中建智地（央企中建高端宸园产品线）地块背景：2025 年 9 月 30 日 43.145 亿拿下太阳宫新区 D 地块，楼面价9.42 万 /㎡，朝阳近年宅地单价天花板，300 多轮竞价溢价 39.18%位置：朝阳区太阳宫三环内，10/17 号线太阳宫站上盖地块交付时间：2029 年全屋国际精装统一交付总户数：139 户，4 栋 15-22 层南北纯板小高层容积率 2.6，绿地率 30%，户均面积约 309㎡，纯改善圈层

地块区位图

一、区位立体交通｜三环内双轨 TOD，直达金融街、国贸

轨道交通（地下连通地铁）步行约 400 米10 号线 + 17 号线太阳宫双轨换乘站，地块地下通道直通地铁站；10 号线环线直达国贸、西二环金融街、海淀；17 号线串联未来科学城、亦庄，换乘便捷。
自驾路网横向：北三环、四环；纵向：京承高速、太阳宫中路；通勤时效：10 分钟三元桥国贸、22 分钟西二环金融街、30 分钟中关村软件园，全程无高速费。
板块稀缺价值三环内太阳宫多年断供新宅，周边聚集太阳宫公园、人大附中朝阳学校、凯德 MALL，成熟高端居住区；周边二手次新成交价 13-15 万 /㎡，新房保值属性极强。

二、全维顶配配套｜名校 + 双商业 + 三甲 + 城市公园闭环

教育配套（核心学区优势）

片区统筹人大附中朝阳学校九年一贯制，3 公里内人大附朝阳分校、多所公立普惠幼儿园，十二年优质公办链条，朝阳头部学区资源。

商业配套

下楼即达凯德 MALL 太阳宫（综合体商超、影院、高端餐饮）；3 公里覆盖国贸 SKP、三里屯、颐堤港，日常 + 高端消费一步到位。

医疗配套

3 公里中日友好医院、安贞医院两大全国顶尖三甲；社区配专属康养驿站，物业提供专家挂号绿色通道、私人健康管家、上门养护服务。

生态配套

一路之隔太阳宫城市森林公园，千平湖面、林下步道；内部打造东方礼序分层园林，风雨连廊贯通全部楼栋，600 米环形康养步道。

三、社区整体规划｜全域首层架空，纯一梯一户私密顶豪

占地 1.94 万㎡，地上计容 5.39 万㎡，4 栋北高南低错落纯板，1.2 倍墅级楼间距，无楼栋对视、全天采光充足。

核心产品优势

全系一梯一户，独立私梯前厅全赠送每户专属候梯厅不计入产权，主人、家政、访客三动线完全分离，无长连廊、无电梯等候拥堵，圈层私密度拉满。
分层奢阔层高275㎡主力户型：3.3m 标准墅级层高；385㎡楼王户型：3.5m 极致层高，远超普通 2.9-3m 平层，无压抑感。
多重不计产权赠送南北贯通双观景阳台、270° 转角落地窗、北向独立设备平台全部赠送，综合套内得房率87%-92%。
东方古堡静音立面基座进口米白古堡石材干挂 + 流线香槟金铝板 + 大面积 Low-E 全景落地幕墙；全屋四层旭格中空系统静音窗 + 全屋浮筑降噪楼板，隔绝三环车流噪音。

270㎡户型平面图

380㎡户型平面图

停车配套

地下双层星空环氧车库，产权车位 342 个，车位配比1:2.46，每户标配双车位，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，人脸识别入户。

自持物业｜中建睿怡高端物业

物业费约 7.2 元 /㎡/ 月，24 小时军警级人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护、全屋精装终身维保；配套私人宴会定制、机场接送、空置托管、圈层艺术私宴全套增值服务。

1300㎡地下专属私宴会所（业主专属限流，不对外经营）

运动康养层：全套泰诺健进口健身器械、全景落地窗瑜伽室、高端体检康养驿站；
社交私宴层：多间独立 VIP 私宴包厢、西山观景藏书茶室、人文艺术展厅、高端分龄儿童成长空间；风雨连廊直通中央静水庭院，雨雪全天候会客休闲。

四、主力纯粹大平层户型（仅 275㎡、385㎡两款）

全系南北通透纯板、全明无暗间、双主卧套房、LDKG 十字大通厅无立柱遮挡，南北双阳台分离（南向观景、北向家政）。

1、275㎡四室两厅四卫｜社区流量主力

总价约 4000 万起，南向三面宽 14.5 米；双独立行政主卧套房、独立中西双厨 + 中岛、多功能阳光茶室；南北双向观景阳台，直面中央园林，适配多孩二孩、三代同堂自住，套内 87%。

2、385㎡五室两厅五卫｜楼王典藏藏品

总价 5500 万起，南向四面宽 21.6 米，3.5m 墅级层高；五独立套房、双步入式超大衣帽间、独立私宴厅、家族收藏茶室、侧边阳光多功能厅；头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰太阳宫公园全景，最高套内 92%，适配大家族自住、商务接待、资产传承。

五、中建宸园顶奢精装交付标准

全屋鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤霍尼韦尔全置换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水、全屋隔音降噪系统；四层旭格静音幕墙 + 全屋浮筑楼板，恒温恒湿静谧。

厨卫国际一线顶配（全系无分级减配）

入户：铸铝装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石一体化收纳柜体；原装进口柏丽通顶烤漆橱柜；厨电全套博世进口六件套（嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具、恒温红酒柜、嵌入式冰箱）；卫浴全套唯宝智能洁具、汉斯格雅雅生高端五金，双主卧独立观景浴缸 + 双台盆；全屋弧形柔光磁吸无主灯、卧室全屋隔音密封条、燃气漏水全自动阻断、全屋电动窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

六、宸园 139 十大核心价值亮点