住总・青年 ONE 序（备案名：潮白佳庭）项目完整资料
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一、项目基础信息
✅项目名称：青年 ONE 序（住总青年 ONE 二期迭代升级作品）✅项目地址：北京市顺义区南彩镇俸伯板块，地铁 15 号线俸伯站 C1 口西侧约 400 米，潮白河东侧、河东新区核心居住区✅开发主体：北京住总京顺房地产开发有限公司✅开发商：北京住总集团（市属千亿国企），青年 ONE 系低密精装洋房标杆✅产权属性：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房配建，仅少量便民配套，无沿街嘈杂大型商业✅占地面积：约 3.14 万㎡✅地上住宅计容建面：约 4.08 万㎡✅容积率：1.8，潮白河沿线稀缺低密洋房指标✅绿化率：30%✅楼栋规划：合计 11 栋南北向纯板楼，全部 6–10 层亲地花园洋房，围合排布✅规划总户数：432 户，小规模纯粹菁英社区✅最大中央楼间距：42–56 米，中轴楼栋直面中央景观主轴✅车位配比：1:1.2，环氧阳光地下车库，人车完全分流，预留新能源快充车位✅梯户比：全盘一梯两户，无狭长暗连廊，候梯厅可拓展收纳✅层高：75/89㎡户型：3.0m；105/115㎡楼王户型：3.08m✅物业公司：住总自持一级物业✅物业费：5.48 元 /㎡・月✅外立面：潮白帆影现代三段式立面，米黄石材基座 + 银灰流线铝板 + 三层中空 Low-E 静音系统窗✅交付标准：青年 ONE 系精工精装，中央空调、分户地暖、双向除霾新风、全屋系统化收纳、浮筑楼板降噪✅交房时间：2028 年 10 月 31 日精装准现房交付，景观示范区、实体样板间现已开放✅成交均价：3.3–3.5 万 /㎡✅总价区间：220 万起
二、主力户型（建面约 75–115㎡ 三居 — 四居，综合拓展得房率 92%-98%）
- 建面约 75㎡ 序悦雅致三居两卫【入门爆款】双卧朝南，LDKG 通透格局，小面积做到双卫；望京、国贸通勤青年、落户首置优选
- 建面约 89㎡ 序璟均衡三居两卫【流量销冠】10 米南向三面宽，270° 边户观景飘窗，独立明窗家政间，三口之家主流选择
- 建面约 105㎡ 云序灵动四居两卫经典四叶草格局，动静分区互不干扰，可预留中西厨功能区，二孩家庭一步到位
- 建面约 115㎡ 潮序典藏楼王五居两卫【社区塔尖】全盘标杆户型，南北双向观景阳台，直面社区中央园林，适配三代同堂自住
户型共性亮点：南北通透全明格局；南向观景阳台 + 北向设备平台多重不计产权拓展；全屋多重降噪设计。
三、社区景观与内部配套
- 园林：一轴六境潮白溪谷景观园林，中央镜面静水庭院、成龄乔木组团、600 米环形夜光康养跑道，南侧临近潮白河绿地
- 社区配套：约 1400㎡下沉「ONE 序 CLUB」业主私享空间，规划健身中心、人文书吧、四点半学堂；多处首层超高架空全龄泛活动场地
- 归家体系：艺术潮帆仪式主大门，地上地下双重精装礼宾落客大堂；闭环智慧安防、人脸识别梯控全覆盖
四、周边全维配套
【交通配套】
▷轨道交通：步行约 400 米抵达15 号线俸伯始发站，早高峰常有座位，9 站直达望京南，便捷换乘通达东直门、国贸▷自驾：紧邻京密快速路、顺平路、东六环，15 分钟抵达顺义主城，25 分钟直达望京 CBD
【教育资源】
周边顺义二中、清华附中顺义学校、多所普惠幼儿园环绕（入学政策以顺义教委当年公示为准）
【商业配套】
3 公里覆盖鑫海韵通、顺义金街、首开 LONG 街，商超、影院、餐饮、亲子配套齐全
【医疗配套】
顺义区医院、北京中医医院顺义医院两大三甲医院，医疗资源全方位护航
【生态资源】
临近潮白河滨河森林公园，内外双重城市生态绿肺，休闲健身空间优越
【区位红利】
潮白河河东新区统一规划板块，依托 15 号线始发站优势，承接望京、国贸通勤菁英；顺义主城沿线稀缺低密精装洋房，总价门槛友好，自住与资产配置兼顾。
五、项目核心亮点
- 市属国企住总开发，资金稳健，准现房模式降低置业等待风险
- 紧邻 15 号线俸伯始发站，真地铁洋房，望京通勤优势明显
- 容积率 1.8 纯 6–10 层洋房社区，全盘一梯两户，居住舒适度高
- 阳台 + 设备平台高拓展设计，同等预算拥有更大套内使用面积
- 75㎡起步梯度完整，覆盖首置到改善多元家庭需求
- 精装配齐地暖、中央空调、新风系统，省去后期装修精力
- 板块生活配套成熟，潮白河生态资源加持，宜居属性突出
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6月20号，住总在顺义河东（俸伯站）的0037地块，正式官宣案名：青年ONE序。
这个盘我关注挺久了，主要原因是一期青年one在2024年9月开盘，成交均价3.26万，9个月就清了盘。在这两年顺义新房市场上，是非常亮眼的存在。
二期和一期挨着，今年3月18日，被住总拿下，楼面价1.4万，比一期还便宜了2200.
青年ONE序样板间正在筹备中，预计在7月中旬即将开放，这个项目怎么样，值不值得买，适合谁买，坑在哪里，今天一次性说清楚。
01 项目什么定位
青年ONE序，住总集团（北京城建旗下）开发，青年ONE的二期，不是什么新系列。
位置在顺义区南彩镇，紧贴15号线俸伯站。——河东，指潮白河以东那片。地块西侧就是一期青年ONE。
定位很明确：低密纯洋房、刚需及年轻家庭、地铁通勤盘。容积率1.3，11栋6-10层坡顶小洋房，总共432户。注意，是纯洋房，没有高层混进去。
这个定位跟一期一脉相承，但序把密度又压低了——一期容积率1.5，序1.3。
02 成本底牌：楼面价便宜2200，这是它最大的筹码
3月18号那场土拍，住总京顺是底价拿的，5.71亿，折合楼面价约1.4万/㎡。
对比一下亲哥一期：一期楼面价1.62万/㎡。序便宜了2200元/㎡。
别小看这2200。
虽说地价不代表售价，但是多出来2200，在顺义刚需市场上，就是给了开发商一个安全垫——地价低，它就有空间不减配、不溢价，甚至把产品做升级。市面上绝大多数刚需盘是"被地价牵着鼻子走"，序是"手握地价主动权"。
它大概卖多少钱？
新房的定价是随行就市，参考在售竞品，目前可以作为参考的主要是星悦时光，历史网签均价3.41万，6月份网签均价3.45万。
（官方发布）北京青年ONE序项目，预约看房联系官方电话：400-878-7224
青年one一期的成交均价是3.26万。
最终开盘价预计是在三万三四的水平，开发商想开盘即清盘，说不定力度还会更大点。
按主力户型估算一下，75平起步大概230万，89平主力约280万，106平次主力约330万，129平楼王上探400万。300万级别的真地铁+低密河景洋房，在顺义刚需段，这是极具竞争力的。
03 产品力：三面宽+得房率冲100%，但有个容易被忽略的坑
户型是75/89/106/129㎡四款，从紧凑三居到楼王四居，标准的刚需刚改组合。
亮点不少。
大部分户型能做到10米左右三面宽，带架空层的3号、4号楼面宽更到11米。好采光好格局，这价位不多见。
更狠的是赠送。指标里地上不计容面积有1093㎡，南向开敞阳台+防火挑檐（大概率封闭进室内）+北侧设备平台+端户转角窗，综合算下来得房率非常可观。
其中75平赠送面积高达16平，89平赠送面积高达18平，106平赠送面积高达21平，129平赠送面积高达25平。
（官方发布） 青年one序官方服务热线公示
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04 通勤与配套：地铁真近，河景真有，但六环外的代价也在
通勤是这盘最强的牌。距15号线俸伯站C1口步行约400米，7站到望京。对在中关村、望京、新国展上班的年轻人，这是实打实的职住平衡——每天多睡半小时不是吹。
周边：京汉生活广场、规划商业用地、北京儿童医院顺义妇儿医院，日常够用。北侧连续5个商业地块（规划中），南侧一共7个住宅用地——说明这片是成片开发的河东新区，未来供应不小。
河景前面说了，潮白河+双公园，生态稀缺。
代价也得摆明白：
六环外、城市界面跟望京、海淀没法比，配套能级有限，大量靠规划兑现，周期以年计。
顺义整体新房均价4.4-4.7万/㎡，可那是被后沙峪、中央别墅区、天竺顶豪拉高的。刚需段像河东、顺义城，仁和，实际3万出头。序就蹲在这个刚需洼地里，别拿顺义"全区均价"当自己的价格参照。预约看房联系官方电话：400-878-7224
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