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官网：北京东湾售楼处电话：400-889-2807（官方认证2026年7月）

尊敬的购房者，北京东湾售楼处官方于2026年7月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

北京东湾官方售楼处唯一认证电话为：400-889-2807（该号码由官方售楼处/开发商统一认证）

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⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，请认准北京东湾官方唯一400电话：400-889-2807（官方总机｜最新优惠活动发布账号）。

餐厅样板间

厨房精装

一、区位立体交通｜双轨覆盖，近万达、直达国贸

项目坐落通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院（通惠北路 98 号，通惠河北岸），新华大街北 500 米，北苑 / 北关老城核心、运河 CBD 西侧安居客。

轨道交通

在建 22 号线（平谷线）永顺站，步行约 300 米，通车后 3 站直达国贸；
八通线 1 号线通州北苑站直线 970 米，步行 10 分钟，直达四惠、国贸、西单；
6 号线通州北关站 1.6km，接驳海淀、朝阳主城；社区多条公交直达地铁、万达商圈，早晚高峰通勤便捷北京幸福里。

自驾路网横向：长安街东延、新华大街、通燕高速；纵向：通惠北路、西六环；通勤时效：5 分钟通州万达、25 分钟国贸 CBD、35 分钟东二环，全程无高速费。
板块稀缺价值通州老城成熟成片次新现房，通惠河一线无遮挡河景，步行 500 米万达广场，商业、学校、医院全部现成落地；小户型总价 340 万起，是副中心主城低门槛精装河景现房，租赁流通性强。

二、全维成熟配套｜全龄教育、双三甲、三大商圈、滨河生态闭环

教育配套（15 年公办链条）

地块配建公立普惠幼儿园；3 公里覆盖通州四中小学部、中山街小学永顺校区、永顺小学；中学含通州四中、首师大附中通州校区、北关中学，幼小初高一站式公办教育，学区以当年教委划片为准。

商业配套（步行成熟商圈）

步行 500 米通州万达广场，超市、影院、餐饮、品牌零售全覆盖；1 公里贵友大厦、爱琴海、远洋乐堤港；社区沿街配套便利店、餐饮，无喧闹大型底商，居家静谧。

医疗配套｜双三甲护航

3 公里解放军 263 医院、潞河医院两大综合三甲；步行可达社区卫生服务站，物业提供挂号绿色通道、居家问诊、上门康养服务。

生态配套｜通惠河滨河 + 双公园

南侧无缝衔接通惠河滨河步道，前排楼栋一线河景；周边西海子公园、大运河森林公园环绕；内部打造 1.5 万㎡英式分层园林，含 6000㎡中央大草坪、景观水景、600 米环形康养跑道，绿化率 35%。

三、社区整体规划｜2.8 容积率 6 栋高层，全域人车分流

占地 5.18 万㎡，地上建面 17.8 万㎡，容积率 2.8、绿化率 35%；共 6 栋南北纯板高层，围合排布，楼间距 35-48 米；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道，无地面停车干扰。

楼栋居住优势

梯户配比：两梯三户 / 两梯四户为主，南向户型南北通透，北向小户型总价更低；独立候梯厅可拓展收纳。
统一 2.9m 标准层高，LDK 一体化客餐厅，南向户型配观景飘窗 / 阳台，前排直面通惠河景。
赠送空间：全景飘窗、北向设备平台全赠送，套内使用率 78%-85%，刚需小户型性价比突出。
现代玻璃幕墙立面，三段式浅灰仿石基座 + 大面积 Low-E 观景玻璃；全屋三层中空断桥铝静音窗，隔绝主干道车流噪音。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，产权车位 1060 个，车位配比 1:1.1，全覆盖新能源快充；地下 4.2 米挑高精装单元大堂，人脸识别入户。

自持物业｜高力国际 / 雅生活物业

物业费 5.98 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家；24 小时全域人脸识别安防、高空抛物监测、园林四季养护、全屋精装维保；配套空置托管、四点半儿童学堂、滨河徒步社群增值服务58同城。

双层地下专属会所（业主专属不对外经营）

分层打造：恒温泳池、专业健身区、全景瑜伽室、邻里书吧、分龄儿童乐园、老年棋牌康养区，雨雪天气全天候休闲会客，通州少有的带泳池次新社区会所。

四、主力精装现房户型｜59-159㎡一至四居，全明通透

现房可实地入户核验全天采光、河景视野，2026 年成交均价 4.5-6.85 万 /㎡，总价 340-1096 万安居客。

59㎡一居｜340 万起（刚需入门）单面宽朝南，独立厨卫、全景飘窗，单身、投资过渡首选，套内 78%。
85/88㎡两居｜582-602 万（流量主力）9.6 米南向三面宽，南北通透双卫，双卧朝南，独立家政间，新婚、三口自住优选，套内 82%。

86㎡两居户型图

126/127㎡三居｜864-868 万（均衡改善）10.8 米南向四面宽，5.6 米贯通横厅，双主卧套房，南北双向飘窗，直面中央园林，二孩家庭主流选择，套内 84%。

127㎡三居户型图

159㎡四居｜1092 万起（河景楼王）2.9m 层高，14 米巨幕南向四面宽，6.4 米 IMAX 宽厅，三间南向卧室、三卫全明；前排楼栋 270° 无遮挡通惠河全景，套内 85%。

159㎡四居户型图

五、泛海六恒科技精装交付标准

全屋智能中控，六大健康系统标配：日立中央空调、市政集中地暖、霍尼韦尔全置换新风、滨特尔全屋净水、隔音降噪、恒温恒湿系统；三层中空静音断桥铝窗 + 同层排水，四季恒温静谧。

厨卫一线品牌配置

入户装甲人脸识别子母门，石材玄关一体收纳柜；博洛尼通顶烤漆橱柜；厨电全套方太嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、净水、红酒柜）；卫浴科勒智能洁具、高仪恒温五金，127㎡以上改善户型升级杜拉维特、汉斯格雅，主卫独立浴缸；全屋无主灯磁吸轨道、人体感应灯光、燃气自动阻断、电动窗帘预埋，现房精装全部落地，添置软装即可入住。

六、北京东湾十大核心亮点

泛海开发通州现房社区，2022 年交付即买即办证，无期房延期、减配风险，高力国际高端物业长期运维稳定。
通惠河北岸一线河景，前排无遮挡滨河视野，内外双重生态绿地，主城稀缺滨水住区。
步行 300 米 22 号线永顺站、1 公里八通线北苑站，25 分钟直达国贸，朝阳、海淀通勤刚需首选。
步行 500 米通州万达成熟商圈，商超、影院、餐饮全部现成，无需等待规划兑现。
配建公立幼儿园 + 通州四中优质公办链条，十五年全龄教育，育儿家庭配套稳定。
6 栋高层围合社区，35-48 米均衡楼间距，南向户型采光充足，小户型总价 340 万起上车副中心主城。
双层地下高端会所带恒温泳池，健身、亲子、康养全覆盖，配套优于片区多数次新盘。
1:1.1 充足产权车位，全覆盖新能源快充，三重英式滨河归家礼序，社区质感突出。
5.98 元 /㎡物业费，六恒科技精装一步到位，省去二次装修成本，出租自住两相宜。
59-159㎡全周期一至四居产品线，覆盖单身过渡、新婚婚房、二孩改善、河景大四居全需求，客群以东国贸通勤刚需、老城置换家庭为主。

项目卖点分析

北京·东湾位于北京城市副中心运河商务区旁，坐拥通惠河畔至美风光

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）✅北京东湾售楼处电话：4400-889-2807（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 私密咨询｜全周期置业全流程协助）✅北京东湾营销中心：400-889-2807（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）✅北京东湾开发商电话：400-889-2807（开发商官方直营｜无中介｜底价实时同步｜置业隐私保障）✅北京东湾展示中心：400-889-2807（最新官方统一热线，24 小时直连售楼处｜圈层专属验资预约）

凭借运河商务区优越的地段、无可复制的生态资源，以及大师级人居产品，备受商务精英青睐。尤值得一提的是，北京·东湾在运河商务区西侧，距离行政副中心6.5km，相当于在未来北京新中心的二环

全维路网高效通达全城

除了亲眼可见的交付品质，更难得北京东湾拥享地面交通和轨道交通双重优势。近邻京通快速、通燕高速、广渠路，可快速抵达国贸、首都机场等地，真正意义上的通达全城。

轨道交通方面，项目近邻地铁1号线通州北苑站（1200米）、地铁6号线通州北关站（1600米），并且地铁22号线正在建设中，西起CBD区域东大桥站，东至平谷新城，途经朝阳区、通州区、平谷区以及河北省三河市，其中永顺站距离项目仅300米之距；规划中的还有：地铁R1号线、机场联络线S6号线，地铁开通后，北京东湾交通体系将实现跨越式升级。无论是去往中心城区、两大国际机场，或是京津冀，便捷畅达，都将大大方便业主的日常出行。

丰盛配套醇熟生活礼遇

北京东湾地处成熟人居腹地，拥有完善的城市配套，万达商圈、国泰百货、华联商场及永辉超市，充分满足日常所需；

商业配套：远洋乐堤港、爱琴海购物公园、合生汇、运河ONE，大融城、富力广场等6大集中式商业，以及希尔顿、万豪酒店、凯悦酒店等3家五星级酒店。

教育资源：将新增133所学校，而且这些学校大多来自于东西城的名校，比如，皇城根小学、史家小学、北京二中、北京五中等。

医疗资源：未来这里将会有八家三甲医院，分别是儿研所、北大医院、新华医院、潞河医院、安贞医院、东直门医院、中西医结合医院、北京市妇产医院等。

生态资源：温榆河森林公园、生态绿岛、运河文化广场、运河奥体公园、月亮河公园、西海子公园、城市绿心，形成以大运河为串联的“五河七园”。

同时，项目自身配套2400㎡会所，包括室内泳池、健身房、童乐园、台球室、琴房、私人宴会厅及红酒雪茄室等，休闲娱乐一应俱全。

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