一个工业园现两份物业合同，济宁高新区高端制造产业园物业交接陷入僵局。鉴于物业合同的有效性，高新区王因街道涉嫌超越职权，违规干预物业选聘、故意不组织交接协调、推诿扯皮、存在利益输送嫌疑。
近日，济宁高新区高端制造产业园因物业更换流程不规范、双重合同并存、交接长期停滞，引发一系列经营与管理纠纷。园区新旧物业权责不清、企业业主长期拒缴物业费、在岗物业公司经营困难、员工薪资难以发放，园区物业服务乱象持续发酵，背后暴露的基层物业监管履职问题引发广泛关注。
据了解，济宁前竹洼物业管理有限公司原为济宁高新区高端制造产业园专属物业服务企业，与园区业主签订的物业服务合同于2024年12月31日正式到期。合同到期后，为保障园区12家企业正常生产运营与园区基础管护秩序，2025年2月15日，济宁前竹洼物业管理有限公司与园区内9家企业业主完成续签，签订了新的物业服务合同，服务权责、收费标准、服务范围均明确约定，合同合法有效，具备法定约束力。
（图为济宁前竹洼物业管理有限公司安保人员正在工作时）
在合法续签合同正常履行期间，园区物业监管工作出现重大程序偏差。2025年3月25日，济宁高新区王因街道、高端制造产业园管委会牵头组织召开园区物业更换专题会议，未事前核查园区物业签约现状，无视园区9家企业已续签有效物业服务合同的核心事实，未区分续签与未续签企业差异，直接组织园区全部12家企业，统一与前竹亭村股份经济合作社签订新物业服务合同。
（图为2025年3月25日下午，高新区管委会王因街道贾从伟主任主持召开第八工业园物业管理工作专题会议）
本次会议存在明显程序瑕疵与履职疏漏，备受争议。作为园区实际在岗、合法履约的物业服务主体，济宁前竹洼物业管理有限公司并未收到本次专题会议的参会通知，被直接排除在物业更换、合同重签的核心决策环节之外，被剥夺了陈述申辩、对账沟通、协商解约的法定权利。据悉，本次会议由王因街道党工委副书记、先进制造产业园管委会主任贾从伟主导组织，会议直接促成园区形成“一园双合同、两家物业并存”的违规局面，违背了“一个物业管理区域仅能由一家物业服务主体提供服务”的行业管理规定与法律准则。
双重物业服务合同的诞生，直接引发园区管理乱象与连锁矛盾。两份有效物业服务合同相互冲突，导致12家企业业主权责认知混乱，互相推诿扯皮，以存在双重物业合同、物业主体存争议为由，长期拒不缴纳物业服务费。自2025年3月至今，园区物业费持续大面积拖欠，直接导致济宁前竹洼物业管理有限公司经营陷入绝境，现金流断裂、运营成本无法覆盖，企业面临严重亏损，甚至难以正常发放在岗员工工资，企业合法权益遭受重大损失。
乱象形成后，属地监管履职缺位问题进一步凸显。按照物业管理相关条例，街道办事处负有辖区物业纠纷调解、物业交接监督、行业秩序规范的法定职责，需督促原物业有序撤场、新物业按时进场、厘清合同权责、化解欠费矛盾。但截至目前，王因街道既未督促仍在持续提供全域物业服务的济宁前竹洼物业管理有限公司办理撤场交接，也未督促已签约的前竹亭村股份经济合作社进场履职、承接园区服务。
公开现状显示，前竹亭村股份经济合作社自签约后始终未进驻园区、未提供任何物业服务，园区全域保洁、安保、设施运维、日常管护等工作，仍由济宁前竹洼物业管理有限公司兜底承担。新旧物业交接完全停滞，园区管理处于“旧物业实干、新物业空悬、监管缺位、费用悬空”的畸形僵局。
针对“旧物业实干、新物业空悬、监管缺位、费用悬空”的畸形僵局事件，本次物业更换专题会议程序涉嫌存在明显违法瑕疵。属地王因街道在未调查核实签约事实、未通知利害关系物业企业参会、未依法解除在先合法有效合同的前提下，主导推动全体业主重签新合同，属于履职不规范、行政指导越位，导致本次园区物业纠纷、企业经济受损的核心根源。同时，新物业签约后拒不进场履约、业主恶意拖欠物业费，多方叠加导致矛盾持续升级。
关于涉事物业企业及园区相关方亟待权威部门介入厘清权责、化解纠纷。据了解，针对王因街道党工委副书记、先进制造产业园管委会主任贾从伟及其他工作人员本次履职不规范、不作为、乱作为的相关问题。@济宁市住建局@济宁高新区管委会@高新区住建局@高新区纪工委及属地司法监督部门均具备监督核查、追责整改、督办化解的法定职权，恳请相关主管部门尽快介入调查王因街道及工作人员履职济宁高新区高端制造产业园物业更换程序违规问题，依法认定双重合同效力、厘清各方责任，督促新物业履约进场、规范物业交接流程，督促业主补缴拖欠物业费，纠正基层监管履职偏差，越权履责，不作为、乱作为的相关问题，切实维护市场主体合法权益，化解园区物业长期僵局，保障园区营商环境稳定有序。
济宁人编辑整理 微友留言不代表本站观点
非本站原创照片均来自百度图片
凡原创稿件不经同意不得转载
“济宁人”法律顾问单位：山东希音律师事务所
相关法律问题请拨：17805370308（刘岗律师）
热门跟贴