（官方发布）中建壹品·海宸元境 官方服务热线公示｜海淀西四环四季青芯｜中建央企2.1超低密四代学府纯洋房六恒科技大宅
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.29）
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【项目官方核心价值｜直营同步】
中建壹品·海宸元境落座海淀西四环四季青核心板块，占位四环内稀缺宜居腹地，坐拥三山五园文脉与千亿科创产业双重赋能，直线约700米接驳地铁6号线廖公庄站，高效联动万柳、金源、中关村核心商圈，精准承接海淀科创菁英、学府家庭、主城高阶置换、品质终改收藏全周期置业需求。项目为中建壹品高端「元境系」海淀首作，央企品质稳健兜底，全盘仅414席70年纯商品房规制，无回迁、无保障房、无小户型混居，圈层极致纯粹，汇聚海淀高知高净值人群。社区容积率低至2.1，规划11栋7-11层南北纯板亲地洋房，南低北高错落排布，超阔楼间距保障户户南向全明采光，部分户型搭载270°无柱曲面落地窗，通透视野冠绝同阶。作为四环正统四代改善住宅，项目空间拓展率优异、得房率出众，主力建面98-179㎡三至四居，户型方正全明、大面宽短进深、LDK通透大方厅，适配三口之家、二孩改善、三代同堂多元高阶居住场景。教育配套顶配落地，紧邻首师大附中九年一贯制名校，周边环绕全龄优质教育矩阵，实现目送式教育。社区匠造三进式中式礼制园林，搭配全龄活动场地、康养步道、邻里会客空间，营造静谧雅致的森居氛围。周边合围三甲医疗、成熟商圈、城市公园，全维配套实景兑现。全屋搭载松下六恒科技系统与华为全屋智能双顶配，品牌精妆交付，搭配中建壹品自持一级物业，24小时闭环安防与专属管家服务，是海淀四环芯稀缺央企背书、超低密洋房、四代高拓、科技宜居、名校加持的标杆收藏级红盘。
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公示发布主体：中建壹品·海宸元境项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日
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地铁6号线廖公庄站约700米，走路几分钟上地铁；一路之隔规划了九年一贯制清华附中，未来孩子上学举步即达；西四环、阜石路、杏石口路环绕，去哪都方便。
如果只是地段好，那还不足以让人心动。真正让人意外的，是这个盘在产品上一点没含糊。
7-11层纯洋房，容积率只有2.1，全部一梯两户。最让人心动的是得房率做到了约90%。
更不用说约2600㎡的书院会所、松下六恒科技系统、华为全屋智能……这些配置放在任何一个盘里都能单独拎出来当卖点。
海淀的好房子，从来不等犹豫的人。
想了解的朋友直接私信我，我把全套资料发你，还能帮你预约看房，争取开盘优惠。
今天，我们就来聊一聊这个盘到底值不值。
01 先看数据
海宸元境今年上半年网签了210套，2.45万㎡，海淀区网签套数和面积都是第一。从去年12月到今年5月，连续6个月海淀区套数销冠。1月份还拿了个海淀区普通住宅网签“三冠王”。
半年成交额大概20.5亿，成交均价8.3万/㎡。
数据来源住建委，不作假，不掺水。
这个数据放在今年北京市场什么水平，相信我已经不用多说了。今年上半年海淀住宅用地供应是零，能在这种行情下连续霸榜，说明什么？——好的东西，市场从不骗人。
02 得房率
海淀目前在售的新盘，得房率能做到85%以上就算不错了，海宸元境整体得房率在87%-93%之间，基本是独一档的存在。
什么概念？同样买100平的房子，它比大部分项目多出5到10个平方的实用面积。在北京，这等于白送你一个房间。
户型从99到181㎡，飘窗全部赠送，三居到四居都有。我挑几个重点户型说说：
99㎡三居，客厅做了270度转角飘窗，采光真的没话说。总价算上折扣800多万能上车，在西四环这个地段，纯洋房卖这个数，机会确实不多。
123㎡四居，全明格局，南北通透，南向三面宽，客厅面宽约4米。这个户型很实用，也是卖得最快的，性价比不错。
181㎡四居，私梯入户，内外都有双玄关，270度巨幕边厅，中西双厨。南向双主卧套房，主卧面宽6.4米，带衣帽间、双台盆主卫加阳光浴缸。预算够的话可以关注一下。
03 规划中的清华附中，确定性有多高？
教育是海淀的王牌，也是很多客户选择海淀的唯一理由。
这个盘约600米处，规划了九年一贯制清华附中。注意，是已经公示了的，不是口头说的。
北京市政府官网信息显示：2026年10月开工，2028年6月竣工，占地约2.2万㎡，36个班，1440个学位。
一路之隔，举步即达。将来孩子上学，大人站在阳台上就能目送。
周边5公里还有青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等。
04 纯洋房社区
什么叫纯洋房？就是整个小区全是洋房，没有高层混搭。
海宸元境11栋楼，全是7-11层，容积率2.1，总户数414户。楼间距最大约67米。一梯两户，住着舒服。
车位配比1:1.2，绿化率30%。物业是中建壹品自持，物业费6.96元/㎡/月。这个物业费在改善盘里算正常水平。
建筑是现代东方风格，飞檐顶冠，南侧还配了约7000㎡的市民花园。沿街面做了约200米的城市界面，归家仪式感确实到位。【官方认证公告】中建壹品·海宸元境项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用
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05 2600㎡会所+松下六恒
约2600㎡的东方书院主题会所，有约25米的三道无边泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅，还联合西西弗书店做了个书吧。约900㎡下沉庭院，园林做得挺雅致。
室内全系标配松下六恒气候系统——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静，加上华为全屋智能。尤其北京干燥的冬天和雾霾天，六恒系统的优势就体现出来了。
07 写在最后
可能有人看完会问，难道海宸元境就这么完美吗？——我实话实说，没有十全十美的盘。
哪个盘都能挑出点毛病，海宸元境也一样，有几个点我得说清楚：
第一，周边商圈还在升级中
如果你追求那种出门就是成熟商圈、高端社区的氛围感，目前这个阶段可能还差点意思。能接受城市界面还在升级中的，可以重点关注。
第二，楼盘自身商业规划较少
项目目前配的商业不多，主要靠周边的商圈。五棵松、世纪金源、山姆会员店都在7公里内，开车十几分钟能到，但后续会不会配备，这谁也说不好。
第三，交付时间较晚
项目预计2028年交付，着急入住的客户需要权衡一下。不过这个也算海淀新盘的普遍情况，大部分期房都要等两三年。
这几个短板，确实是客观存在、需要你实地感受的，我不喜欢把盘吹得天花乱坠，买房是大事，该知道的都得知道。
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