中海・云邸玖章（备案名：波阳云筑 / 浩阳云筑 / 悦阳云筑）｜上海杨浦东外滩内环滨江｜中海玖系迭代改善藏品

2026 年 07 月 29 日最新官方完整版预约热线：400-8783-873

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开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代海派实景示范区、下沉庭院园林、高定精装实体样板间现已开放，实地品鉴纵向流线铝板立面，直线约 500 米直达黄浦江滨江步道，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

中海・云邸玖章售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观 40 米奢石仪式门庭、下沉景观庭院、精装实体样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（无预约散客不予接待）

项目地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路交汇处，东外滩定海核心板块）

项目重点提示：万亿央企中海地产全资开发，内环 70 年纯商品住宅；
全盘 779 户，无保障房、无动迁混居、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹；
南北两区规划 16-18 层小高层，全系无连廊户型，实景示范区已开放，南区 2027 年 6 月精装交付、北区 2027 年底统一精装交付。

二、项目核心概况｜内环滨江，中海玖系滨江迭代作品

中海・云邸玖章，开发主体上海海瑧房地产有限公司，中海自持一级物业全程运维。

择址东外滩 CAZ 中央活动区，一江一河重点发展滨江板块，距离黄浦江滨江步道直线约 500 米。

周边聚集 B 站、美团、字节等科创总部集群，承接内环科创精英、置换改善家庭置业需求。

项目分南北两区开发，总占地面积约 5.2 万方，总建面约 21.6 万方，容积率 2.5，绿地率 35%；

楼栋高低错落排布，拉大横向楼间距，兼顾社区园林与滨江远景；全域地下人车分流，双层阳光地下车库，车位配比约 1:1.32，全覆盖新能源充电桩预埋管线。

建筑采用浅灰石材 + 银灰氟碳铝板 + 大面积 LOW-E 全景玻璃，纵向挺拔立面线条，圆角弧形建筑转角，超大窗墙比，提炼海派建筑肌理，打造杨浦滨江现代化住宅封面。

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项目鸟瞰效果图

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社区主入口效果图

✅ 建面约 104㎡ 三房两厅两卫，总价 1220 万起｜内环入门改善爆款

✅ 建面约 128-138㎡ 三房两厅两卫，总价 1450 万起｜主力流量户型

✅ 建面约 146-148㎡ 四房两厅三卫，总价 1710 万起｜楼王阔境改善户型

✅ 精装配置：中央空调、全屋新风、全屋净水系统，国际一线厨电卫浴品牌

交付节点：南区 2027 年 6 月精装交付，北区 2027 年底精装交付，央企开发资金稳健，工程进度可控

三、下沉庭院艺术园林｜五重递进式归家礼序

景观由水石设计操刀，打造五重归家动线：40 米宽奢石迎宾大门→景观巷道→中央镜面水景→1430㎡下沉庭院→单元精装大堂。

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单体楼栋效果图

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单元入户大堂效果图

社区景观亮点：✅ 下沉式景观会所、中央叠水景观、多层次乔灌植被组团

✅ 林下会客空间、夜光漫步跑道、分龄全龄活动场地

✅ 大面积阳光草坪，全冠移植乌桕、香樟、红枫等名贵乔木

社区配置 7.9 米挑高地上入户大堂 + 精装地下大堂，甄选奢石铺装；全社区人脸识别、智能梯控、24 小时安防系统全覆盖。

四、全系主力户型｜无连廊通透格局，改善优选

建面约 104㎡ 三房两厅两卫｜入门改善爆款

三开间朝南，经典飞机通透户型；独立玄关收纳，LDKG 一体化大通厅；U 型全明厨房，主卧独立套房带观景飘窗，动静分区，适配三口之家、初次内环置换家庭。

建面约 138㎡ 三房两厅两卫｜均衡明星户型

约 12.6 米南向采光面，南北双向阳台；双卧朝南，预留独立家政间；过道零浪费，收纳空间充足，二孩家庭优选。

建面约 148㎡ 四房两厅三卫｜楼王旗舰户型

类一梯一户私享电梯前厅，四开间朝南；贯通式宽景横厅，双套房布局；南北双向景观视野，中区高区远眺黄浦江，适合三代同堂、居家会客。

五、精装交付标准（写入购房合同）

✅ 暖通系统：中央空调、全屋双向流新风、前置 + 末端全屋净水

✅ 厨房：国际一线嵌入式厨电、通顶定制收纳橱柜

✅ 卫浴：知名品牌洁具、恒温五金，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 铸铝装甲入户门、六合一智能门锁、三玻两腔隔音玻璃、全屋智能家居面板

六、全维成熟配套｜内环立体路网，资源荟萃

✅交通路网

临近 18 号线平凉路站；内环高架、北横通道、多条越江隧道串联，快速通达陆家嘴、虹口、静安各大核心商圈。

✅商业配套

紧邻在建超级合生汇，周边宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，商超、影院、高端餐饮配套齐全。

✅教育 & 医疗

周边基础教育资源集群；新华医院、杨浦区中心医院三甲医疗配套。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，开发商不作任何承诺。

✅生态文旅

步行可达黄浦江滨江公共步道，漫步滨江生活秀带，坐拥内环滨江生态资源。

七、中海自持高端物业

项目由中海物业（国家一级资质）管理。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、圈层艺术沙龙、会所场地预约服务，持续维护纯粹改善社区圈层价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线登记客户）

  1. 置业顾问实地讲解楼栋景观、楼层采光、滨江视野差异、税费精准测算
  2. 上海全城免费专车接送看房
  3. 优先预约参观示范区、精装实体样板间，错峰安静看房
  4. 优先锁定当期优惠、中庭景观优质房源
  5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有单价、精装标准、交付时间以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 楼栋高低区景观、采光、视野差距明显，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。

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十、置业价值总结

中海・云邸玖章占位杨浦东外滩内环 CAZ 核心，500 米滨江生活圈，央企中海玖系标杆作品，2.5 低密容积率 779 席纯粹改善社区，104-148㎡全系无连廊三至四房。

自住层面：内环滨江稀缺纯住宅社区，户型格局方正通透，精装标准扎实；临近大型综合体，交通、商业配套成熟，适合偏爱滨江地段、追求居住舒适度的改善家庭长期自住。

资产层面：东外滩持续城市更新，内环可出让土地日益稀缺；央企保障交付，玖系产品市场认可度高，自住与长期资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴下沉庭院、精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。