每次说起海口的二手房，大家都是一把鼻涕一把泪
这不，最新一期的70城房价指数，显示海口二手房不仅又双叒跌了，跌幅还创下了全国第四，不少房东想死的心都有了。
看完跌幅，再看实际跌了多少。
把某壳平台近3年的二手房挂牌价拉出来一看，好家伙，海口的二手房价已经跌到地板上了，更有数据显示是近9年来的最低点。
看到这，楼Sir不禁心想：二手房都惨成这样了，租房市场估计也好不到哪儿去吧？
没想到，查了一圈数据，发现情况还真有点意思！
咱们先看全国大盘，中指院数据显示，6月正好赶上毕业季，大批学生涌入市场找房，重点城市的房租总算被托了一把，环比涨了0.08%。
不过，也仅限于环比了。
跟去年同期一比，50个重点城市的住宅平均租金还是跌了2.82%。
唯一安慰的是，跌幅跟上个月相比，倒是收窄了0.35个百分点，算是跌得慢了一点，但大趋势还是往下走。
那么具体到单个城市，情况会好一些吗？
恐怕也没有乐观！
全国来看，除少数一线和新一线城市靠着淡旺季交替还能涨涨跌跌、有点水花，其余二三线城市基本都在下跌。
就连广州这种老牌一线，6月份都没扛住，跌了0.21%。
再把目光拉回咱们海南，海口和三亚那叫一个难兄难弟啊。
6月份，海口租金环比跌了0.38%，三亚则更狠，直接跌了0.43%，俩城市手拉手包揽了50城跌幅榜的冠亚军。
不过话说回来，三亚这地方吧，租房市场向来季节性特征鲜明：冬季需求旺盛，一房难求，租金蹭蹭往上涨；夏天一过，租金跟着跳水，三亚也算是淡旺季波动最典型的一个城市了。
再看海口，它会不会因为毕业季或是候鸟入岛，出现短暂的回温，甚至出现类似三亚那种明显的淡旺季波动呢？
楼Sir想说的是，并没有！
翻了一下过去一年海口住宅租金的涨跌数据，发现它已经连续12个月环比下跌了，丝毫没有旺季回暖的迹象。
楼Sir还在网上扒到了海口今年3-6月的住宅租金的明确数据，这个走势，只能说一个月比一个惨淡。
既然整体趋势都这么惨淡了，那海口各区域的房租是不是已经降到很低了？这对租房党来说是不是个好消息
先别急着高兴，别忘了，刚才我们提到的那份“海口跌幅排第二”的榜单，其实出自全国50城住宅租金价格TOP20的排名。
也就是说，上榜的城市本身租金水平就位居全国前列！
具体来看，按元/月/㎡的价格排序，三亚位列第六，仅次于上海、深圳、北京、杭州和广州。
而海口也挤进了第十七名！
什么概念呢？
就是在海口租房，居然比武汉还要贵！
所以，即便连跌了12个月，海口的绝对租金依然不低，租房党恐怕还远远没到松口气的时候。
那么，海口目前的房租价格，到底怎么样咧？
如果按照前面榜单的数据，6月海口的房租均价是25.91元/月/㎡，也就是说：
如果要租个60㎡的一房，一个月房租就在1500左右；如果是100㎡左右的小三房，那就是2500左右；再大一点到120㎡三房的话，月租就得3100左右。
为了检验数据的真实性，楼Sir就上贝壳平台看了一眼！
刚打开网页就发现，仅这一个平台海口就有2.5万+的房子在出租。
| 租房平台截图
不过，在说具体房租价格之前，楼Sir要先啰嗦几句，海口的租房市场目前并没有一个非常全面的发布平台或数据统计，租房APP挺多的，但房源和价格也比较混乱。
而且，影响房租价格的因素也很复杂，除了大家常规理解的地段位置、学区书包、房屋新旧，还会受小区环境、装修质量、是否是海景等其他因素的影响。
所以，下面聊到的价格，也仅供大家一个参考，如果有没聊到或者是说得不到位的地方，也欢迎大家在评论区指正！
好了，言归正传，咱们接着聊房租！
如果，在平台上不做任何位置的限定，仅选择房型面积大小的话，你就会发现，其实120㎡+的三房户型，价格其实跟两房的差不多。
| 租房平台截图
但是，相信你也发现了，截图上的三房都在江东、观澜湖之类的地方，这俩片区房租偏低是比较合理的。
那么市区的那些热门区域呢？
咱们就以二手房天花板的紫园片区和写字楼比较集中的国兴片区为例。
说实话，情况也比较复杂。
看整体价格的话，国兴明显高于紫园片区。
楼Sir这几天甚至还看到个小道消息，国兴在售大平层豪宅豪**苑，168㎡的房子最低都租到了8000元/月！！不得不感叹一句，还得是豪宅啊！
不过，租金的高低远不止片区之间的差异那么简单，具体到每一个小区，情况也千差万别。甚至同一个小区内部，不同户型的租金也能差出一大截。
长信海岸的一居室2100元/月，但是三居室却只能租到2800元/月，不过这也能理解，毕竟租房的还是小年轻或小夫妻比较多，相应的一居室的市场需求也比较大。
还有一种情况就是，小区环境的影响，同样50㎡左右的面积，富力首府只能租到1900元/月，而国瑞城爵士苑能租到2500元/月。
同处国兴板块，租金却有如此明显的差距，归根结底还是小区环境、物业管理、居住氛围等软硬件条件的差异在起作用。这也提醒我们，影响租金的因素远比想象中复杂。
| 租房平台截图
看到这，楼Sir只能说，情况太复杂了，大家在租房过程中，要找正规的中介，多看多听，也希望有租房需求的朋友们，都能找到合心意的房子。
最后的最后， 那市场情况都这样了，咱们手握房源的房东们肯定不咋好过。
楼Sir跟身边两位房东朋友聊了聊他们的真实感受：
都说手头的房租价格，十多年了基本没怎么涨过，这两年还降了500块钱左右。
可这要是把这么多年的通货膨胀算进去，实际购买力折损下来，整体收益其实是大幅缩水的，名义上没降多少，实际已经亏了不少。
如果屏幕前也有房东朋友，欢迎在评论区留言，说说你们手头的房子现在租到什么价了？这几年租金是涨是跌？楼Sir也想听听更多真实的声音。
一圈看下来，海口租房市场给人的感觉就是四个字：冰火交加
你说它冷吧，绝对租金水平依然稳居全国前二十，比武汉还贵；
你说它热吧，租金确实连跌了12个月，6月跌幅全国第二；
对租客来说，租金大趋势在跌，看上去是选择多了，但是热门片区又有着自己独立的行情，跟自己的收入相比，还是很有压力。
对房东而言，日子也没那么好过。十几年没怎么涨的租金，这两年还倒退了好几百，算来算去也有点亏。
| 海口城市街景
但也不必太过焦虑，海口这座城市人口还在流入、产业还在发展，租房需求的基本盘并没有消失，熬过这段调整期，市场总会慢慢找到新的平衡。
最后还是那句话：无论是租是租，市场再冷，日子总要过。
愿每一个在海口打拼的人，都能找到一个称心如意的落脚之处。
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