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⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：010-5361 0555，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

一、越秀香山樾认证统一热线（四端直连同号通用）

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海淀西山三山五园板块，越秀 + 北京城建双国企合著，全 4 层宋韵低密平墅，容积率仅 1.05，西山连片高端改善大盘，2026 年 4 月已精装现房交付，即买即收房落户

项目实景楼栋

宋式园林实景

建筑效果图

一、区位与交通（西山别墅区核心，三山五园文脉腹地）

地块：海淀区杏石口桥西北角，香山南路西 200 米，南侧紧邻西山美庐独栋别墅区，西山国家森林公园东侧 2 公里，四季青高端住区连片。

轨道交通直线 2.5km 6 号线西黄村站、2.9km 廖公庄站，无步行地铁，社区规划便民接驳班车；自驾 15 分钟万柳世纪金源、25 分钟中关村 / 五道口、30 分钟金融街。
自驾立体路网三横：杏石口路、阜石路、田村路；两纵：西四环、西五环；香泉环岛 1.5 公里，快速通达西山、海淀城芯、西直门，高校教授、科创企业高管、三甲医生通勤友好。
板块稀缺价值西山近十年新增 70 年住宅断供，1.05 超低容积率堪比别墅；南侧千万级独栋别墅区，圈层纯粹；户户推窗西山山景，三山五园皇家生态加持，自住、资产收藏双重稀缺价值。

二、全维顶配生活配套

商业配套

2 公里世纪金源购物中心（海淀高端核心商圈）；3 公里海淀大悦城、香山便民商业街；社区仅配套下沉私宴会所，无沿街嘈杂底商，静谧度拉满。

教育配套（海淀正统名校链）

片区覆盖海淀实验小学、首师大附中西山分校、人大附中西山校区；周边清华、北大、北外等高校云集，多所双语国际学校，高知家庭全周期教育闭环。

医疗配套

4 公里 301 解放军总医院、武警总医院、怡德涉外私立医院；会所配套专属健康问诊、高端体检绿色通道。

生态配套（核心不可复制卖点）

西侧零距离西山国家森林公园，1.8 公里香山公园；社区打造一轴三进宋式九礼园林，全冠移植古树、天然原石叠水、曲径影壁，内外双层万亩山林氧吧，天然康养山居。

三、社区整体规划

开发：越秀地产 + 北京城建双国企，西山宋韵平墅旗舰，全部 4 层限高 12 米，无高低配、无保障房混居。

占地 7.39 万㎡，地上建面 8.96 万㎡，24 栋 4 层纯板平墅，总户数440 户中型纯粹改善社区。
核心指标：容积率 1.05、绿化率 30%；车位配比 1:2（地下 880 个产权车位），全人车分流地下星空车库，全域高端新能源充电桩全覆盖；最大楼间距 25-30 米，低层无遮挡采光。
楼栋规制：一梯一户独立私梯前厅全赠送，无连廊；宋代九脊歇山顶，外立面蓝眼睛天然石材 + 香槟金铝板 + 天青色定制陶板，全屋旭格四层中空铝包木全景隔音幕墙；层高 3.0/3.1/3.3 米，大面积落地观景窗，270° 西山视野。
物业服务：越秀自持港式高端物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；24 小时一对一铂金管家、古树水系全年精细化养护、精装设备终身维保、私宴定制、空房托管全套增值服务。
私享顶配配套：非遗铜雕星级主大门、下沉多功能私宴会所（恒温健身、瑜伽疗愈、藏书茶院、私密宴会厅、四点半学堂）、中央山泉叠水庭院、全龄林下休憩空间。