融创外滩壹号院二期（备案名：云著雅苑）｜黄浦南外滩董家渡｜壹号院二代天际钻幕顶豪

2026 年 07 月 29 日最新官方完整版预约热线：400-8783-873

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开发商直营预约通道，验资实名预约看房；国际静奢实景示范区、中央仪式园林、双层下沉壹号 CLUB、五大主题精装样板间现已全面开放。

黄浦 CAZ 董家渡金融城核心，融创壹号院迭代升级作品，约 140 米超高层钻幕立面大平层，高区 270° 环幕视野，同时收藏黄浦江湾、陆家嘴三件套、外滩万国建筑群三重城市封面，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

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项目整体鸟瞰效果图

一、官方看房预约指南

融创外滩壹号院二期售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观 8 米挑高礼宾大堂、中央镜面园林、精装实体样板间、双层下沉私宴会所

⏰ 接待时间：09:00-21:00（严格预约制，无预约不接待临时到访）

项目地址：上海市黄浦区董家渡路 399 弄

项目重点提示：融创中国打造壹号院 TOP 系迭代作品，黄浦内环 70 年纯商品住宅；
无保障房、无动迁混居、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹；
规划 4 栋 28-38 层超高层天幕大宅；预计 2026 年 12 月底统一精装交付。

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社区主入口大门效果图

二、项目核心概况｜南外滩董家渡金融城，下一代外滩封面

融创外滩壹号院二期，择址黄浦内环董家渡金融城核心，一线承接外滩金融带红利，处于外滩、新天地、豫园黄金三角腹地。

步行可达 9 号线小南门站，内环高架、南浦大桥、复兴东路隧道构筑全城立体路网。

板块汇聚头部金融机构、跨国企业总部，毗邻 BFC 外滩金融中心、华尔道夫酒店，聚集企业创始人、金融高管、世家望族等高阶人群。

项目占地约 3.2 万方，总建面约 23 万方，容积率 2.7，绿地率 35%；

楼栋科学偏转排布，最大化北向黄浦江、东向陆家嘴景观视野；

社区完全人车分流，双层环氧星空地下车库，车位配比约 1:2.0，全覆盖新能源超充预埋管线。

建筑由 SOM 城市规划、GOA 大象建筑联袂打造，迭代壹号院美学。

外立面采用天幕钻幕玻璃幕墙 + 古铜色阳极氧化铝板，低区石材基座、高区轻盈玻璃，搭配大面积 270° 全景落地窗；顶层汲取东方飞檐造型，现代国际审美与外滩百年建筑肌理相融，重塑南外滩城市天际线。

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板块航拍区位效果图

✅ 建面约 255㎡ 四房两厅三卫，总价 4200 万起｜内环改善入门爆款

✅ 建面约 275-380㎡ 四房两厅四至五卫，总价 4800 万起｜主力流量户型

✅ 建面约 533㎡ 云端顶复六房，总价 9500 万起｜江景典藏楼王

✅ 精装配置：三管制中央空调、全屋地暖、医疗级双向流新风、全屋净水软水系统；柏丽定制橱柜、利勃海尔 + ASKO 全套厨电、劳芬 + 高仪卫浴，大师主题高定精装标准

交付节点：2026 年 12 月底整体精装交付，五大设计师主题样板间实景开放，可实地品鉴公区与精装标准

三、朗道执笔・现代海派园林｜六重沉浸式归家礼序

国际景观团队朗道 LANDAU 操刀，打造六重递进式静谧归家动线：艺术仪式主大门→镜面叠水景墙→中央景观主轴→四季花木组团→架空艺术泛会所→精装单元大堂。

社区景观亮点：

✅ 中央对称镜面水景、造型黑松，全冠移植香樟、红枫打造多层次立体绿化；

✅ 环形景观漫步道，多处林下私享会客庭院；

✅ 约 7200㎡双层下沉壹号 CLUB，大面积采光天井，内设 25 米恒温泳池、泰诺健健身中心、瑜伽桑拿房、独立私宴包厢、红酒雪茄馆、艺术展厅；会所仅业主专属自持运营；

✅ 风雨连廊贯通楼栋，分龄休闲活动场地。

四、全系主力户型｜无承重墙灵活空间・全套房通透格局

建面约 255㎡ 四房两厅三卫｜入门改善爆款

两梯两户私密布局；四开间朝南，南北通透格局；

LDKG 一体化大通厅连通全景落地窗；双套房设计，主卧独立观景衣帽间；中西双厨分离，独立家政间；动静分区，适配三口之家、内环核心初次置换家庭。

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255㎡户型平面图

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样板间客厅实景

建面约 380㎡ 四房两厅五卫｜均衡明星户型

约 19.6 米超大南向采光面，3.3 米奢阔层高；

四开间朝南，三套房布局；无立柱阔绰横厅，可容纳十人私宴；北侧预留独立茶室 / 藏品室；中区俯瞰中央园林，高区远眺黄浦江湾，适合二孩、三代同堂长期居住。

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380㎡户型平面图

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样板间餐厨实景

建面约 533㎡ 六房六卫云端顶复｜城市藏品

三梯一户私享独立前厅；双层贯通空间，多处 270° 弧形全景落地玻璃；

全屋六间独立套房，主仆双动线分离；

社交空间与私密起居完全分区；高区无遮挡视野，黄浦江、陆家嘴、外滩夜景同步尽收眼底，适合圈层会客、家族终极自住。

五、精装交付标准（写入商品房买卖合同）

✅ 暖通系统：三管制中央空调、全屋地暖、医疗级双向流新风系统、前置 + 末端全屋净水、软水系统

✅ 厨房：柏丽定制橱柜、利勃海尔冰箱、ASKO 蒸烤一体机、洗碗机、高端花岗岩水槽龙头

✅ 卫浴：劳芬陶瓷洁具、高仪恒温五金，吉博力同层排水，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 定制装甲入户大门、艺术六合一智能门锁、三层中空隔音玻璃、全屋智能控制系统

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样板间主卧实景

六、全维成熟配套｜内环立体路网，资源荟萃

✅交通路网

步行可达 9 号线小南门站；临近内环高架、南浦大桥，快速通达新天地、淮海路、陆家嘴、北外滩各大核心板块。

✅商业配套

800 米直达 BFC 外滩金融中心；1 公里豫园商圈；2 公里新天地、兴业太古汇，重奢商场、米其林餐饮云集；板块自带百万方董家渡金融城商业配套。

✅教育 & 医疗

周边黄浦优质基础教育资源集群；瑞金医院、上海市第九人民医院多家三甲医疗配套。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作任何入学承诺。

✅生态文旅

短途可达黄浦滨江步道；毗邻老码头创意园区，近距离感受外滩百年海派人文底蕴。

七、高端物业服务

项目配备融创壹号院高端铂悦管家物业服务（国家一级资质）。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属铂金管家、外滩人文艺术沙龙、私宴定制、会所场地预约、高端生活配套服务，持续维护纯粹顶豪社区圈层价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

  1. 置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、江景视野差异、税费精准测算
  2. 上海全城免费专车接送看房
  3. 优先预约参观实景示范区、精装实体样板间，错峰安静看房
  4. 优先锁定当期优惠、中央景观、高区江景优质房源
  5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有单价、精装标准、房源信息以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 高低楼层景观差距极大，高区拥有江景 + 陆家嘴双重天际景观，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。

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十、置业价值总结

融创外滩壹号院二期占位黄浦内环南外滩董家渡金融城核心，壹号院二代旗舰天幕大宅，内环稀缺纯粹大平层社区，255-533㎡全系改善大宅产品。

自住层面：黄浦内环新增住宅持续稀缺，董家渡金融城界面持续落地；

钻幕现代建筑搭配大型中央园林与双层私宴会所，轨交、商业、滨江生态资源齐聚，适合扎根上海内环、向往外滩生活的高阶家庭长期自住。

资产层面：南外滩滨江土地资源不可复制，壹号院产品拥有长期市场认可度；

社区户型纯粹、高端圈层统一，融创物业加持，兼具第一居所居住属性与城市藏品价值，自住与长期资产保值双向兼顾。

有意实地品鉴海派园林、精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。