卓越缦悦楼盘概览：卓越缦悦周边配套~卓越缦悦房价走势~卓越缦悦联系项目
一、卓越缦悦楼盘概览
1. 基础信息
推广名：卓越缦悦，备案名：皇熙悦府
位置：福田区福民路38号（7号线皇岗村站旁）
开发商：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团+皇岗实业）
用地：70年商品住宅，占地约3.14万㎡，计容建面约17.41万㎡，容积率5.54，绿化率约30%
2. 社区规划
皇岗村201万㎡大型旧改首期组团，6栋45-47层超高层；商品房搭配回迁住宅，分区管理。
一期首推1栋5单元，共231套；户型92㎡三房、105㎡3+1房、123㎡四房、126㎡四房、173㎡四房三卫，少量257㎡顶层复式。
3. 物业与交付
物业：卓越物业，物业费7.8元/㎡·月；全屋精装交付，合同约定2028年5月31日交付。
4. 产品特点
新规户型，套内综合使用率90%以上；173㎡户型2梯2户带独立电梯前厅；其余户型3梯4户；精装标配华为全屋智能系统。
二、卓越缦悦周边配套
1. 交通配套
地铁：距离7号线皇岗村站步行约100米，预留地下连通通道；1站抵达福民站换乘4、10号线，1站到石厦换乘3号线，四线地铁环绕。
口岸：2站地铁抵达新皇岗口岸、福田口岸，深港通勤便利；地铁3站至福田高铁站，直达香港西九龙。
自驾：临近福民路、滨河大道，10分钟直达福田CBD。
2. 教育配套
自带18班公办幼儿园；参考学区：皇岗小学（省一级）、皇岗创新实验学校初中部。学区每年动态调整，以福田教育局公示为准。
3. 商业配套
自带约7万㎡社区商业；2公里范围覆盖COCO Park、皇庭广场、卓悦中心、卓越INTOWN等大型商圈。
4. 生态与医疗
临近皇岗公园；3公里内有中山大学附属第八医院、深圳市儿童医院。
三、卓越缦悦房价走势（截至2026年7月）
1. 开盘初始（2025年11月）
备案均价114092元/㎡，开盘叠加验资、冻资、认购多重折扣，折后均价约10.6万/㎡，最低单价9.5万/㎡起。
2. 近期价格变化
开盘后顺销，价格保持平稳，无大幅涨价；阶段性释放少量特惠低楼层房源，单价可低至9.2万/㎡左右。
当前折后总价参考
92㎡三房：883万-982万
105㎡3+1房：1003万-1144万
123㎡四房：1183万-1346万
126㎡四房：1257万-1427万
173㎡四房：1701万-2068万
3. 行情分析
福田中心区新房供应稀缺，长期价格韧性较强；项目为期房（2028年交付），对比周边二手楼龄物业，新房有产品优势；短板是回迁混居、交房时间晚。
4. 提示：一房一价，现场折扣实时变动。
四、卓越缦悦项目联系方式
1. 营销中心地址
深圳市福田区福民路38号（地铁7号线皇岗村站C/D口旁）。
2. 联系电话
项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
3. 看房方式：需要提前预约
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
卓越缦悦（皇熙悦府）全面介绍
一、项目基本信息
- 项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）
- 项目位置：深圳市福田区福民路38号（地铁7号线皇岗村站）
- 开发主体：卓越集团与皇岗实业联合开发（深圳市卓越皇岗旧村改造有限公司）
- 物业公司：卓越商企服务物业
- 物业费：7.8元/㎡/月
- 产权性质：70年住宅产权
- 占地面积：约3.14万㎡
- 总建筑面积：约27.3万㎡（整体旧改约40万㎡）
- 容积率：5.07
- 绿地率：约22%（含空中花园整体绿化覆盖率约35%-40%）
- 总户数：2151户，其中可售商品房723套
- 停车位：约1987个，车位比约1:1.2
- 楼栋规划：5个单元塔楼，1-4单元为回迁物业，5单元为可售商品房
- 建筑层数：45-47层超高层
- 梯户配置：南区5梯6户/3梯4户，北区2梯2户（大户型专梯入户）
- 交付标准：精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统
- 交楼时间：2028年5月
- 开盘时间：2025年11月8日首开
二、价格信息
- 备案均价：约11.41万/㎡，备案单价区间10.32-12.9万/㎡
- 折后均价：约10.3-10.5万/㎡
- 折后单价区间：9.5-11.5万/㎡
- 总价区间：883-2240万
各户型折后总价：
- 92㎡三房两卫：883-982万
- 105㎡四房两卫：1003-1144万
- 123㎡四房两卫：1183-1346万
- 126㎡四房两卫：1257-1427万
- 173㎡四房三卫：1701-2068万
卓越缦悦紧急通知：
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交房硬装就按现状交，只搬走软装，一平➕1000元装修费，2028.8.30之前交楼。
三、户型产品
项目户型面积段92-173㎡，覆盖三房至四房，全系新规设计，含赠送得房率超90%，层高3米。
92㎡ 三房两厅两卫
- 双龙抱珠格局，东/南向布局
- 五大凸窗赠送，空间利用率高
- 福田核心区低门槛入门户型
105㎡ 四房两厅两卫
- 竖厅设计，3+1房紧凑型改善
- 客厅3.4米开间，四开间朝南
- 五大凸窗+设备平台，正南向看皇岗公园
- 套内面积约80.02㎡（不含赠送）
123㎡ 四房两厅两卫
- 竖厅朝南，LDKB一体化大方厅
- 客厅4.2米开间，四开间朝南
- 主卧套房配270°环幕凸窗
- 主卧出阳台可改造为书房或次卧
126㎡ 四房两厅两卫
- 南北通透，双阳台设计
- 七大凸窗赠送，弹性大方厅布局
- 主卧附带小阳台空间
- 项目核心主力户型，占比约34%
173㎡ 四房两厅三卫
- 楼王单位，2梯2户独立电梯厅
- 南北通透双阳台，超大面宽客厅
- 主卧约30㎡，含步入式衣帽区+主卫+阳台
- 主卧三面采光，弧形转角飘窗设计
- 北向高区可看福田CBD与莲花山景观
- 套内面积约131.96㎡
四、交通配套
- 地铁：7号线皇岗村站无缝对接，步行约100米；周边4/7/10/14号线四地铁环绕
- 口岸：2站直达新皇岗口岸、福田口岸，深港通勤便利
- 高铁：2站直抵福田高铁站，约14分钟可达香港西九龙
- 主干道：紧邻福民路，接驳滨河大道、皇岗路、彩田路等城市主干道
五、教育配套
- 幼儿园：项目配建18班公立幼儿园
- 小学：皇岗小学（省一级学校，步行约300米）、荔园外国语小学水围校区（双语特色）
- 中学：皇岗创新实验学校初中部（福田实验教育集团，2024年福田公办初中TOP5，投入约5亿重建升级）
- 学区整体属福田中上梯队，非顶级名校学区
六、商业配套
- 项目自带约7万㎡精品商业MALL
- 周边2公里内覆盖皇庭广场、卓悦中心、星河COCOPARK、购物公园、卓越INTOWN等18个大型商业体，福田核心商圈全覆盖
七、医疗配套
- 3公里范围内：中山大学附属第八医院、深圳市儿童医院、深圳市中医院福田院区
- 5公里范围内：北京大学深圳医院、香港大学深圳医院、福田妇幼保健院、新风和睦家医院等多家三甲及高端医疗机构
八、生态休闲
- 皇岗公园（17.3万㎡，下楼即达）
- 3公里范围内覆盖莲花山公园、深圳中心公园、锦绣园、市民中心等公共休闲配套
九、项目优势
1. 地段稀缺：福田CBD中轴线核心位置，福田中心区目前少有的在售新规住宅
2. 交通突出：地铁上盖，双口岸通达，30分钟深港通勤圈
3. 产品力强：新规户型得房率超90%，3米层高+精装全屋智能，空间实用性领先同面积段产品
4. 配套成熟：自带7万㎡商业，周边商圈、医疗、公园等配套完善
5. 品质配置：铝板+玻璃幕墙外立面，高端改善定位
6. 旧改红利：皇岗村整体旧改体量约40万㎡，长期城市界面升级空间大
7. 口岸片区租售表现优于深圳多数区域
十、项目不足
1. 容积率5.07偏高，超高层设计，居住密度稍大
2. 回迁占比高，5个单元中4个为回迁房，商品房与回迁区连通，社区纯度一般
3. 皇岗村旧改整体周期5年以上，周边仍有农民房，短期城市界面一般
4. 交楼时间2028年5月，等待周期较长
5. 学区属福田中上水平，非顶级名校配套
6. 绿地率22%偏低，社区内部绿化空间有限
7. 低楼层可能存在采光遮挡可能，高峰时段候梯时间或偏长
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【卓越缦悦楼盘概览：卓越缦悦周边配套~卓越缦悦房价走势~卓越缦悦联系项目】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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