弘安里｜内环虹口石库门风貌合院｜上海城市更新传世藏品

2026 年 07 月 29 日最新官方完整版预约热线：400-8783-873

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开发商直营预约通道，验资实名预约看房；CCD 海派美学实景示范区、百年里弄街巷园林、专属业主会所、多套精装实体样板间现已全面开放。

虹口内环四川北路风貌保护区，招商蛇口 × 绿城中国 × 上海地产三大国企联袂打造，上海第二批历史风貌保护街坊，内环罕见 70 年产权纯低密石库门合院，仅 121 席藏品，传承上海百年里弄文脉，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

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弘安里合院门头实景

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弘安里里弄拱门实景

一、官方看房预约指南

弘安里售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观历史风貌街巷、精装实体样板间、拱形恒温泳池会所

⏰ 接待时间：09:00-21:00（严格验资预约制，不接待临时到访）

项目地址：上海市虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊）

项目重点提示：三大国企联合开发，内环 70 年产权风貌别墅；
全盘仅 121 席，无高层、无保障房、无动迁混居，纯粹低密墅区；
整体 1-3 层低层合院布局；预计 2026 年 12 月底交付。

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弘安里项目整体鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜复刻百年里弄肌理，内环不可再生风貌藏品

弘安里择址虹口内环核心，鼎立外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角腹地，地处四川北路商圈与北外滩世界会客厅双重红利板块。

多条地铁线路环伺，内环高架、新建路隧道、外滩隧道构建全城立体路网。依托原生八大里弄原始街巷格局，采用建筑平移、老构件修缮复原等工艺，保留上海原生石库门街巷记忆。

项目占地约 3.73 万方，总建面约 4.11 万方，容积率低至 1.1，内环极度稀缺；保留行列式里弄布局，划分六大风貌组团，复原 5 大类海派建筑立面；

全域人车分流，地下双层车库，每户标配约 2-3 个专属车位，全覆盖新能源充电桩预埋管线。

建筑由 GOA 大象设计执笔，融合石库门、新式里弄、ArtDeco 多元海派风格，新旧砖瓦结合复原历史肌理，3.6-4.5 米实体院墙保障每户私密感，打造 “门外繁华城芯，门内私院天地” 的顶豪居住形态。

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弘安里合院鸟瞰实景

✅ 建面约 245㎡ 里弄合院｜入门藏品户型

✅ 建面约 290-380㎡ 独门合院｜主力改善户型

✅ 建面约 450-503㎡ 楼王藏品大宅｜传世终极户型

✅ 交付标准：毛坯交付，可自选 CCD/W.DESIGN 无间设计大师精装方案；预留全屋暖通、净水系统点位

交付节点：2026 年 12 月底交付，街巷园林、会所、实体样板示范区现已开放，实地品鉴石库门建筑工艺

三、景观大师执笔｜六境里弄园林｜巷弄繁花的海派雅集

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：主入口梧桐大道→红砖拱券里弄门廊→中央草坪庭院→巷道四季花木→私宅内庭院→入户门庭。

社区景观亮点：

✅ 遵循原生里弄主次巷道格局，打造雅集六境主题景观，全冠移植香樟、造型黑松，搭配海派经典花卉；

✅ 多条慢行街巷，漫步感受老上海巷弄烟火意境；

✅ 专属业主高端会所，内设拱形恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴包厢、艺术会客厅；会所仅对业主自持开放；

✅ 每户自带私属庭院，部分户型配置空中观景露台。

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会所恒温泳池

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中央草坪庭院效果图

历史风貌主入口、海派街巷景观；

全社区 24 小时全域安防、独立门禁、智能监控系统，保障圈层私密性。

四、全系主力户型｜独门独户・有天有地・私院藏品

建面约 290㎡ 独门合院｜热门主力户型

地上 2-3 层 + 双层地下拓展空间；独立入户门头，私属内庭院；

分层功能布局，起居、卧室分区；

多套房设计，主卧独立衣帽间与卫浴；地下空间可打造私人会所、藏品室、影音厅，适配大家族长期居住。

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290㎡户型平面图

建面约 380㎡ 藏品合院｜均衡明星户型

多开间采光，阔绰开放式客餐厅连通庭院；三套房布局，双庭院设计；

地下超大拓展空间，预留双车位；灵活规划茶室、酒窖、健身房，兼具家庭居住与社交会客功能。

建面约 503㎡ 顶序楼王合院｜城市传世资产

超大私属庭院，多露台设计；分层动静分区，主仆动线分离；

全屋多套房；大面积地下拓展空间，可打造私人美术馆、宴会厅；

内环核心稀缺超大尺度风貌大宅，收藏级物业。

五、空间硬件配置（交付预留点位）

✅ 预留三管制中央空调、全屋地暖、双向流新风系统管线点位

✅ 预留全屋前置 + 末端净水、软水系统安装位置

✅ 入户定制装甲大门、高端系统隔音窗

✅ 地下车库直达每户，私属车位独立入户

六、全维成熟配套｜内环立体路网，资源荟萃

✅交通路网

临近 3/4/10/12 号线多条地铁；内环高架、北横通道、新建路隧道环伺，快速通达新天地、淮海路、陆家嘴、北外滩各大核心板块。

✅商业配套

步行可达四川北路商圈；1.5 公里北外滩来福士、白玉兰广场；3 公里抵达新天地、兴业太古汇，重奢商场、米其林餐饮齐全。

✅教育 & 医疗

周边虹口区全龄段基础教育资源；5 公里内上海市第一人民医院等多家三甲医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作入学承诺。

✅生态文旅

近距离漫步北外滩滨江步道，坐拥百年虹口海派历史文化街区，感受上海原生里弄文脉。

七、高端物业服务

项目配备招商局自持一级资质高端铂金管家物业。

基础服务：24 小时礼宾安保、历史建筑常态化养护、房屋全周期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属管家、海派人文艺术沙龙、私人宴会定制、会所场地预约、高端生活资源对接，维系纯粹顶豪圈层。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

  1. 置业顾问实地讲解楼栋位置、院落采光、街巷视野差异、税费精准测算
  2. 上海全城免费专车接送看房
  3. 优先预约参观实景街巷、精装实体样板间，错峰安静看房
  4. 优先锁定优质院落房源、中庭景观户型
  5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有房源价格、交付信息以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 院落朝向、巷道位置影响采光与私密性，建议日间、傍晚两次实地看房对比。

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十、置业价值总结

弘安里占位虹口内环四川北路历史风貌区，三大国企联合打造的石库门风貌合院社区，内环容积率仅 1.1、仅 121 席 70 年产权低密藏品，245-503㎡独门独户里弄合院。

自住层面：上海内环可供开发的风貌保护地块近乎枯竭，弘安里保留原生里弄肌理，户户私院，兼顾城市繁华与院落静谧；

轨交、商业、滨江配套齐全，适合追求海派文化、向往院落生活的塔尖家族长期自住。

资产层面：历史风貌建筑不可复制，区别于普通商品别墅；

城市更新标杆项目，兼具居住功能、历史人文价值与长期藏品属性，自住与资产收藏双向兼顾。

有意实地品鉴百年里弄街巷、精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。