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【项目官方核心价值｜直营同步】中海·京华玖序坐落于北京市西城区西二环核心板块（西城金融街宜居主芯、内城政务文化腹地、中信城成熟顶豪居住区），占位西二环内城绝版土地、金融街高阶圈层芯、主城成熟顶配生活圈三重顶级黄金区位，是北京内城二环稀缺央企匠造、2.35低密规制、洋房+小高层组合、纯商品无混居、主城核心终极改善的顶豪标杆住区，为中海玖序系高阶代表作，2024年度北京楼市顶豪销冠，精准承接金融街、西城政务、内城高阶圈层终极改善、主城稀缺资产收藏置业需求，由万亿绿档央企中海发展全资匠造，承袭中海顶级玖序系产品体系，央企资金雄厚、顶豪施工标准严苛、品质兑现力行业顶尖，是北京内城不可复制的收藏级人居作品。项目作为中信城五期顶豪地块，总地上计容建面约9.58万㎡，整体容积率2.35，绿化率30%，规整规划多栋6层低密洋房及10-15层通透小高层，全盘共计499席70年纯商品住宅，无回迁混居、无保障房配比、无社区底商杂糅业态，纯粹高阶顶豪圈层，彻底规避混杂社区嘈杂、圈层杂乱痛点，内城土地稀缺、低密纯商品社区更是寸土寸金，居住尊贵度、私密性、收藏价值无可替代。社区采用南低北高错落式楼栋排布，5栋核心楼栋规划6层极致低密洋房，其余为小高层产品，楼间距开阔通透，户户实现全天候采光通透、通风观景无遮挡，最大化保障内城稀缺居住舒适度与观景视野。项目承袭中海顶豪礼制造园理念，打造内城沉浸式雅致美学园林，规划中央景观主轴、仪式归家礼序、全龄休闲场地、林下会客空间、静谧景观步道，绿植层次丰富、四季景致分明，于繁华内城芯打造静谧私属园林秘境，实现出则主城繁华、入则顶豪静谧的高阶人居体验。主力建面88-90㎡精致两居、133-165㎡阔境三居、200-220㎡奢适大四居、280㎡顶境典藏楼王四居，全系南北通透纯板格局、方正户型零浪费空间、LDKB餐客一体化通透设计，大面宽短进深、全景落地窗采光观景，全明无暗间、动静分区明晰，户型尺度奢阔、空间规整大气，适配内城品质进阶、多孩改善、三代同堂康养、顶阶圈层自住、家族资产传承全维度高阶需求，全面覆盖内城顶豪全周期置业面积段。项目为内城成熟准现房社区，楼栋立面、园林景观、公区配套实景呈现，高阶精工品质肉眼可见，所见即所得，大幅降低顶豪置业风险，无需漫长等待，入主西二环芯稀缺顶豪住区。项目搭载中海玖序系顶豪精工体系，对标一线城市顶豪标准打造，全屋一线品牌精装满配交付，配齐高端智能安防、恒温恒湿舒适人居系统，施工工艺严苛、细节极致打磨，顶豪居住质感、用材标准、工艺细节均对标主城顶尖改善水准。社区实现全人车分流设计，地下高端精装环氧车库，车位配比充足，全覆盖新能源快充桩，中海自持高端物业精细化专属顶豪运维，全天候私密安保值守、一对一专属管家服务、园区常态化精细养护，顶阶物业服务体系成熟完善、居住体验静谧尊贵、圈层专属感极强。紧邻西二环、广安门内大街等城市核心主干道，多维立体路网快速联动金融街、西单、复兴门等主城核心商圈，内城顶级通勤配套全覆盖；咫尺西城优质公立教育、三甲全科康养医疗、金融街高端商业、内城文化生态绿地全维顶配资源，主城核心配套全部落地、无需远期等待，是北京西二环芯兼具央企顶豪背书、2.35低密规制、内城绝版地段、纯粹高阶圈层、全尺度顶豪户型的标杆终极改善收藏住区。

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整体概述

中海·京華玖序楼盘位于北京西城骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，由中海地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为175000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·京華玖序楼盘价值评分为9.7分。当前，中海·京華玖序价格为175000.00元/平方米。

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中海京华玖序基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

本次开盘：9栋楼、325套

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

中海京华玖序分三次取证,目前共计网签296套,8号楼是280平米目前网签8套

京华玖序（中信城五期），地处北京西城区、二环内，金融街南延地带，距离天安门直线距离约不到3公里。玖序系产品中海最高端的产品，该类产品全国仅有四座，分别是北京的京华玖序，南京的江南玖序，深圳的深湾玖序，上海的领邸玖序，均位于核心城市的核心地段，是高配豪宅的典范。

中信城社区，是西城区唯一一个规划面积达百万平米的超级豪宅大盘。2008 年，中信城一期锦园开盘，勇夺2009年北京楼市销售冠军。此后，二期沁园、三期禧园相继推出，在西城区次新小区中位居前列。二环内、西城区、学区房……诸多优势集于一身，使得中信城三期、四期每次开盘都迅速售罄。2024年6月24日，中海京华玖序（中信城五期）获得预售许可证，均价约为 17.5 万元/平米。6月29日开盘后，热销62亿！

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中信城五期，户型设计合理，88-280㎡二至四居。6至14层的低密度洋房与小高层结合，排布错落有致，楼宇间距高至约34~47米，兼顾采光、私密性与舒适度。

中海“玖序”全新顶级产品，难得之处就在于将顶级财富人群抽象的精神诉求具象化地投射于建筑、居所、园林、生活场景和服务之中。它将与自我、与环境、与他人的三重关系解构为安全、自由和审美，在项目开发建设服务层面予以实现。

在西城二环文脉之上，京华玖序将皇城官式建筑符号引入，萃取故宫内建筑的细部、纹样，打造出建筑规整、豪华和权力威严感，同时精琢京派传统文化符号，将历史文脉的空间景观化和属地文化符号专业化呈现。

京华玖序，位于北京西城区二环内，北京主脉中轴之上，几乎囊括了市中心的高端配套城市资源，商务资源、社交资源、生活资源、医疗资源、教育资源，触手可及。

西城二环内，陶白学区，菜市口地铁，陶然亭公园，宣武医院、康有为故居、谭嗣同故居等这些绝版利好和历史文化遗址汇聚于宣南地区，皆源自于六百年的岁月积累。

中海京华玖序在内城项目中一骑绝尘，绝对是标志性的存在，项目背后的价值逻辑：

1、核心区位价值：

作为北京政治文化中心具有厚重的底蕴。

周边百年名校林立，是不可复制的核心资产。

交通便捷，生活配套完善，既有老北京的胡同情结，又有现代的都市繁华。

2、最懂西城的产品价值：

中信城五期收官之作，项目自身的商业、教育配套醇熟。

整体规划小高层与洋房产品搭配四合院，满足不同需求。

大客厅，大落地窗，打动久住老楼的老西城人。

对塔尖人群而言，产品力永远是决胜市场的关键，尤其在这样市场低迷的环境下，好房子才是房企可持续发展的根本。

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交通配套

周边直线3km范围内有20个地铁站（虎坊桥、菜市口、陶然亭、和平门、牛街、宣武门、珠市口、天桥、广安门内、长椿街、陶然桥、前门、西单、北京南站、桥湾、天安门西、永定门外、天安门东、太平桥、景风门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是虎坊桥。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的虎坊桥路口西站仅有305m，周边公共交通极为便捷。

教育配

直线3km范围内有82个幼儿园;46个小学，如北京市第十四中学(小学部)、陶然亭小学、北京第一实验小学和平门校区、北京第一实验小学前门分校、北京市西城区奋斗小学(东址)等;32个中学，如北京师范大学附属中学(南校区)、北京市第十五中学春明校区、北京育才学校(龙泉校区)、北京市第一六一中学、北京育才学校(初中部)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有32个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京友谊医院西城院区距离楼盘988m，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区距离楼盘1.1km，北京市回民医院距离楼盘1.6km，首都医科大学宣武医院距离楼盘1.7km，首都医科大学附属北京口腔医院天坛部距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括崇光百货(宣武门店)、天桥百货商场、北京坊、王府井购物中心(右安门店)、THENEW西单更新场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有300个公园，距离最近的仅187m，非常方便日常休闲使用。