保利・世博天悦（备案名：玖丽璟庭）｜浦东内环世博滨江 CAZ｜保利天字系一线黄浦江 S 湾顶豪藏品

预约热线：400-8783-873

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开发商直营预约通道，验资实名预约看房；

SCDA 大师美学实景示范区、约 6 万方中央沉浸式园林、约 2600㎡下沉私享会所、270° 江景精装实体样板间现已开放。

浦东内环世博滨江第一排，保利发展 × 上海地产双国企联袂打造，保利 TOP「天字系」上海标杆作品，6 栋 8 层低密洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，全盘 832 席纯改善社区，距离黄浦江仅约 80 米，坐拥世博文化公园超级生态，雄踞前滩、陆家嘴、徐汇滨江黄金三角，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

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项目整体鸟瞰效果图

一、官方看房预约指南

保利・世博天悦售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观环岛落客门庭、中央叠水庭院、江景实体样板间、下沉会所恒温泳池

⏰ 接待时间：09:00-21:00（严格验资预约制，无预约无法进入示范区）

项目地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄

项目重点提示：双国企联合开发，70 年纯商品住宅；
无保障房、动迁房、租赁住宅混居，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹；
规划 6 栋 8 层洋房、8 栋 15-22 层板式高层；
项目现已全面现房交付；双层环氧精装星光地下车库，实现完全人车分流，车位配比高达 1:2.0。

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社区中央园林实景

二、项目核心概况｜内环滨江 2.0 低密地块，大师共创滨江人居封面

保利・世博天悦择址浦东内环世博滨江 CAZ 核心，黄浦江 S 湾黄金江岸，上海中心城区稀缺沿江成片纯住宅板块。

临近 7/8/13 号线三轨交汇，世博大道、济阳路快速路、多条越江隧道构筑立体路网，自驾快速通达前滩太古里、陆家嘴、徐汇滨江。

世博板块持续大规模城市更新，世博文化公园、世博源商业集群落地，内环一线滨江可供开发住宅日益稀缺。

项目占地约 8.37 万方，计容建面约 27 万方，容积率仅 2.0，绿地率 35%；

楼栋采用西高东低错落排布，建筑 21° 黄金倾角瞰江，最大化挖掘江景资源，规避楼栋对视，保障每户采光与观景视野；地下车库预留充足新能源充电桩点位。

建筑由国际大师 SCDA 曾仕乾主创设计，进口石材基座 + 香槟金铝镁锰开放式幕墙 + 三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，上海首创电动外遮阳系统，公建化极简流线外立面，跨越时间的恒久美学，打造黄浦江全新城市地标。

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建筑外立面特写

✅ 建面约 174㎡ 三房两厅三卫，总价 2700 万起｜洋房入门改善

✅ 建面约 191-239㎡ 四房两厅三卫，总价 3200 万起｜流量主力江景平层

✅ 建面约 252㎡ 270° 环幕江景大平层，总价 4500 万起｜改善标杆户型

✅ 建面约 390-500㎡ 顶层江景复式，终极滨江藏品

✅ 精装配置：国际一线顶奢精装标准，嘉格纳、威乃达、唯宝、当代等全系进口品牌

交付节点：现房，园林、公区、样板间全部实景呈现，可实地品鉴江景视野与精装工艺

三、景观大师执笔｜引江入园・六重沉浸式归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→酒店式艺术主大门→镜面静水面庭院→中央阳光草坪→滨江林荫步道→精装单元大堂。

社区景观亮点：✅ CICADA 景观团队打造多层次立体园林，引水入园打造循环水景，全冠移植香樟、乌桕、红枫等成熟乔木，四季景致更迭；

✅ 大面积首层架空泛会所，设置儿童艺术乐园、长者静养书吧、社交沙龙空间，覆盖全年龄段休闲需求；

✅ 约 2600㎡下沉专属业主会所，内设 25×11 米半标恒温景观泳池、泰诺健健身中心、独立私宴厅、茶室，仅面向业主自持运营；

✅ 洋房临近景观腹地，高层中高区拥有无遮挡视野，同步俯瞰黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套、卢浦大桥天际线。

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园区内部实景

地上 5.8 米挑高酒店式精装入户大堂，石材拼花搭配极简金属线条；全社区人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防系统全覆盖；

主力户型一梯一户，独立私梯前厅，拓展收纳空间，私密性拉满。

四、全系主力户型｜环幕江景、超高得房率

建面约 174㎡ 三房两厅三卫｜洋房入门优选

三开间朝南，约 12 米南向面宽，独立私梯前厅；

LDK 一体化大通厅，南北双阳台；

双套房布局，主卧豪华套房配备步入衣帽间、观景卫浴；户型方正无浪费过道，全屋明厨明卫，适配内环高端自住家庭。

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样板间客餐厅实景

建面约 239㎡ 四房两厅四卫｜改善明星户型

专属一梯一户，大通厅连通全景落地幕墙；

全屋三套房设计，主卧 270° 转角江景飘窗；

中西双厨分离，独立家政间；南北双向观景阳台，主仆动线分离，尺度奢阔，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。

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江景客厅实拍

建面约 252㎡ 环幕江景楼王户型

超大横向方厅，奇数层配备空中观景露台；

270° 环幕江景视野，直面黄浦江 S 湾与城市天际线；四房四卫全套房设计，独立书房可改造茶室、收藏室，兼顾居家生活与高端圈层会客，内环滨江稀缺藏品。

五、精装交付标准（现房实景呈现）

✅ 舒适系统：大金中央空调、威能全屋地暖、双向流 H13 级新风系统、全屋净水软水系统

✅ 门窗系统：旭格三玻两腔充氩气隔音幕墙、定制铸铝装甲入户门、掌静脉六合一智能门锁

✅ 厨房：嘉格纳全套嵌入式厨电、威乃达定制实木橱柜、进口石英石台面

✅ 卫浴：当代恒温五金、唯宝智能洁具、吉博力同层排水，预留电热毛巾架点位

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主卫精装实景

六、全维成熟配套｜内环滨江顶豪生活圈

✅交通路网

7/8/13 号线多站点步行可达；世博大道、济阳路快速路、中环主干道，自驾快速通达前滩太古里、陆家嘴、徐汇滨江。

✅商业配套

紧邻世博源、梅赛德斯奔驰文化中心；驱车直达前滩太古里、晶耀前滩，购物、艺术展览、休闲聚餐一站式满足；社区仅少量便民底商，无重餐饮，规避油烟噪音。

✅教育 & 医疗

周边多所公办中小学、幼儿园；3 公里内仁济医院、上海第九人民医院三甲医疗资源护航。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

距离黄浦江江岸约 80 米，北侧紧邻约 200 万方世博文化公园，白莲泾公园、后滩公园沿江连绵，城芯稀缺连片生态绿地，下楼即可沿江慢跑、休闲观景。

七、高端物业服务

项目配备保利物业（国家一级资质），物业费 15 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋全周期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、滨江艺术沙龙、会所场地预约、邻里私宴活动，打造纯粹滨江高净值圈层。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

  1. 置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层高低江景视野差异、采光分析、税费精准测算
  2. 上海全城免费专车接送看房
  3. 优先预约参观实景园林、江景精装实体样板间，错峰安静看房
  4. 优先锁定前排江景房源、中高区观景优质楼层
  5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有房源单价、精装标准以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 高低楼层、前后排江景视野差距明显，建议日间、傍晚两次实地看房对比采光与江面景观。

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十、置业价值总结

保利・世博天悦占位浦东内环世博滨江 CAZ 核心，保利发展联合上海地产打造容积率 2.0 低密一线滨江现房社区，8 层洋房 + 15-22 层江景高层，建面约 174-500㎡大平层与顶层复式。

自住层面：内环滨江稀缺纯住宅地块，直面黄浦江 S 湾，坐拥世博文化公园巨型生态；

全球大师团队设计、顶奢精装标准，现房所见即所得，适合陆家嘴、前滩金融高管，追求内环地段、一线江景、纯粹圈层的终极改善家庭长期自住。

资产层面：上海内环滨江新增住宅供应持续稀缺，世博滨江持续城市更新，高净值改善需求稳定；

保利天字系高端产品认可度高，一线江景房源具备长期藏品价值，兼具自住属性与保值潜力。

有意实地品鉴江景园林、精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。