2026.7.28官方认证公告
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颠覆认知！北京顺义「璞瑅润府」的 “隐藏配置” 曝光，值不值得入手看完秒懂
顺义低密度洋房~总价不高，户型很好~
核心优势总结
1、顺义繁华城芯-天赋贵脉
2、首开华润联手-品质保证
3、地铁15号线石门站；京密路二期加持
4、超高得房率+高配户内精装
5、小区千平带泳池会所
6、105-188㎡三四居纯改善社区
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项目核心数据
- 开发主体：首开+华润联合开发
- 产品形态：6-11层低密洋房（831户）
- 价格区间：360-940万元（主力105-188㎡三至四居）
- 市场表现：网签去化率超71%，136㎡四居加推中
- 占地面积：57103.19㎡
- 建筑面积：153800㎡
- 容积率：1.8
- 绿化率：30%
- 得房率：约85%，部分户型高达120%
- 交付标准：高标精装交付
- 物业公司：华润万象生活
- 物业费：6.38元/㎡/月
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区位与交通
- 核心区位：顺义主城芯，承接中心城区功能疏解，辐射首都机场临空经济区与中德产业园
- 轨道交通：距地铁15号线石门站1.3公里，9站直达望京
- 道路交通：京承高速、京密路、通顺路三纵路网，25分钟达三元桥，15分钟达首都机场
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周边配套
- 商业
①南侧约500米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺，满足家庭假期或朋友聚餐大量采购需求。
②约3公里乐享生活圈包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立，购物、餐饮、娱乐、观影一应俱全。
③后沙峪板块醇熟高端配套驱车即达，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集
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- 教育
①北侧规划幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源。
②中央别墅区国际学校云集，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校。
- 医疗
- 北京中医医院顺义医院（三甲医院），北京市顺义区医院（三级综合医院），北京友谊医院顺义院区（三甲医院）
- 生态
- 小中河与减河环抱，488米达卧龙公园，1.2km内顺义公园、怡园公园
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产品设计
- 低密规划：1.8容积率，21栋6-11层纯洋房，楼间距26-51米
- 户型亮点：80%-120%得房率，LDK一体化设计，136㎡户型约5.3米宽厅，188㎡户型24米环幕阳台
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A1 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫
B1 建筑面积约123㎡ 三室两厅两卫
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C1 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫
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D1 建筑面积约164㎡ 四室两厅三卫
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建筑面积约188㎡ 三室两厅两卫
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- 效果图
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- 社区配套：约1100㎡会所（恒温泳池、健身房），风雨连廊，儿童乐园，环形跑道
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- 实景展示
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- 样板间展示
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