7月28日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划第二轮扩募启航，拟发行50亿元吸纳北京旧宫、重庆紫都优质保租房资产。
此前，该产品已完成3次分红，首轮扩募认购倍数高达7.8倍，所有持有人均选择续投，充分印证了市场化、法治化运作下保租房资产的长期价值与流动性韧性。
建信长租ABS第二次扩募“已受理”
7月28日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（第二至N次扩募并新购入租赁住房项目）项目状态更新为“已受理”。
该债券品种为ABS，拟发行总额50亿元，计划管理人为中金公司。
原始权益人为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）和建信（北京）投资住房租赁一号不动产私募投资基金。
2024年7月30日，建信住房租赁基金在上交所举行“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”挂牌仪式，宣布“建信长租ABS”（证券代码262587.SH）正式挂牌上市。
2025年9月30日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划在上交所完成首次扩募。此次扩募以南京两个保租房项目作为底层资产，扩募募集规模4.53亿元，累计认购金额27.28亿元，认购倍数7.8倍。扩募完成后，建信长租ABS总规模16.23亿元。
而此次扩募是建信长租ABS的第二次扩募，拟新增两处优质保租房资产入池——北京旧宫项目和重庆紫都项目。
建信长租北京泊寓院儿旧宫芯社区，于2025年11月正式开业，是建信住房租赁基金在北京开业的首个大型租赁社区项目。项目总建筑面积6.5万方，可向市场提供1500余套保障性租赁住房，户型涵盖开间、一居、二居及三居室，并配套健身房、自习室、台球室、乒乓球室、匹克球场等公共活动空间，全面满足现代租住生活需求。
图源：新华财经
项目概况
新华财经报道表示，从建信长租项目二轮扩募的布局，不难窥见政策护航、资本追捧、资产扩容三重逻辑共振之下，住房租赁机构间REITs正迈入常态化扩容的黄金周期，该板块在盘活存量、引导长线资本入市、完善住房租赁投融资链条层面前景广阔。
谈及扩募工作，多位受访专家表示，业界一般会从四大维度着手优化产品基本面，以凸显持续扩募制度的核心价值。
一是提升资产分散度，完善全域资产布局促使区域分散化水平大幅提升，这有助于资产抵御单点市场波动、增强抗风险能力。
二是提高一二线核心区域的资产占比。优质核心资产权重的抬升，也将增厚产品长期收益的安全垫。
三是增加优质产品供给，持续注入具备稳定现金流的硬核资产，这有助于夯实产品的全周期收益预期。
四是促进二级交易活跃度提升，产品规模扩容，有助于同步引入增量机构投资人，持续盘活二级市场流动性。
值得一提的是，在投资者治理与收益兑现层面，“建信长租项目累计发布了7次季报、2次年报、7次净值公告，投资人深度参与资产改造、分红、扩募等关键事项审议。”中金公司投行委委员、固定收益组执行负责人贾舟祺贾舟祺表示，“不仅如此，产品已完成3次分红，面对三次开放退出，全部持有人选择续投，扎实的收益表现印证了底层资产的稳定性。”
无疑，建信长租项目的扩募筹备，标志着机构间REITs告别了一次性融资属性，转变为可持续吸纳存量保租房的资本化平台，而标准化扩募范式的成熟，也为全市场同类产品提供了可复制的范本。
“就行业大势来看，监管层正持续优化REITs的常态化扩募政策，规范项目申报要求、放宽跨区域资产并购限制，大力支持保租房依托REITs盘活存量资产。”一位保险机构投资人在接受记者采访时坦言，“这也是资本端——包括保险、银行理财、券商资管等主流机构持续布局该产品和赛道的重要原因。建信首轮扩募获得超30余家机构的争抢，二级市场全年累计成交超百笔，且产品交易价格长期稳定在面值上方，充分彰显了市场配置需求的旺盛。”
多位业内专家表示，国内海量的保障性租赁住房正等待盘活，机构间REITs凭借发行门槛适中、面向专业投资者、扩募灵活的优势，将承接公募REITs外的存量保租房资产，填补长租行业的投融资空白。
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