1个多月前，在《恒大物业易主，又黄了！》一文中，我们判断到：接下来，预计一些市值规模较小的上市物业企业还将被资本盯上，成为收购目标。
当时，微盟创始人、董事会主席、CEO孙涛勇（Yomi.sun），以及壹米滴答供应链创始人杨兴运（Lucky Yang），刚刚收购了上市物企浦江中国。
如今，时隔1个多月，果然又有一家规模不大的上市物企迎来出售，那就是方圆生活服务。
值得关注的是，在这笔交易的背后，站着一个撮合者，那就是在资本市场上动作频频的太盟投资集团（PAG）。
01
方圆生活服务易主
2026年7月28日，停牌20天的港交所上市物企方圆生活服务迎来复牌。
复牌当日，股价大涨291.3%！
作为一家停牌前股价仅0.23元/股的上市物企，方圆生活服务复牌后股价之所以出现暴涨，是因为这家物业企业将迎来易主。
与股票复牌公告同时发布的公告，是一份57页长关于公司股权出售的联合公告。
根据公告，要约人Yoncan Co.,Ltd.与三名卖方——Mansion Green（方明控制）、Aspiring Vision（谢丽华控制）、Huiyu Investment（黄鹏控制）——订立购股协议，以每股0.14港元收购方圆生活服务合共200044000股，占已发行股份约50.01%，总代价约2800万港元。
收购完成后，要约人及其一致行动人士持股53.41%，触发无条件强制性现金要约义务。
同时，方圆生活服务同步向要约人、YSTEM Overseas、Beaming Light Holdings发行最多3.7亿股新股，认购价同为0.14港元，集资最多5180万港元，主要用于偿还负债及补充流动资金。
这意味着，此次出售后，方圆生活服务正式易主！
02
手握在管面积1430万平方米
正如大部分物业企业一样， 方圆生活服务是在方圆集团地产板块业务发展的背景下诞生的。
方圆集团是一家粤派企业，成立于广州，总部也位于广州。其1997年成立，1999年就迎来了第一个地产项目的开售，其开始全国性扩张是从2007年开始的。
2020年中国地产行业巅峰时期，方圆地产的销售额超过了300亿元，排在了中国房企第89名。
当然，在大佬云集的粤派房企中，方圆地产的这个规模，就不是那么的显眼了。
有意思的是，与大部分房企是地产板块先上市，然后再推动物业板块上市不同的是，方圆集团的地产板块一直并未上市，而其物业板块在2015年挂牌新三板、2017年在港交所上市，也就是此次迎来交易的方圆生活服务。
虽然说方圆生活服务已经在港交所上市将近10年时间，但与众多的上市物企相比，方圆生活服务的规模并不大，2021年、2022年巅峰时期年营收也就刚刚超过5亿元，截止2025年末其在管面积仅为约1430万平方米。
2023年8月，方圆地产正式暴雷，方圆生活服务也便受到拖累。2023年至2025年，方圆生活服务连续三年净利润亏损，并且2025年末的时候已经资不抵债，净资产为-2049万元。
至于其股价，这几年大部分时间是徘徊在0.1港元/股以下，市值不到4000万元，基本沦为“仙股”。
因此，站在上市公司的角度，对于方圆生活服务来讲也许是一件好事。而对于收购方来讲，以较低的资金就拿下了一家港股上市公司的壳资源。
而此次拿下方圆生活服务这家上市物企的，则是贡伟力。
贡伟力，则是江苏睿鸿网络技术股份有限公司（简称“睿鸿股份”）的董事长。
睿鸿股份总部位于江苏无锡，主营业务为内容分发网络（CDN）、云计算、智能云平台等，服务广泛应用于泛互联网、科技金融、新零售、生物医药、智能制造等诸多行业。
2023年，睿鸿股份在新三板挂牌，2026年3月已经终止挂牌。2024年，公司获得创合汇资本战略投资，全年营业收入达3.90亿元。
很明显，贡伟力并无物管行业经验，其企业睿鸿股份与物管行业也无直接关联。
一边是睿鸿股份今年年初从新三板终止挂牌，一方面是贡伟力拿下港股上市公司壳资源，这无疑给我们留下了进一步的想象空间。
03
太盟投资出面撮合
在此次方圆生活服务的交易公告中，还有一个细节值得关注。
那就是：公司（方圆生活服务）向Mattar Hill Development X Limited发行7700万份非上市认股权证，行使价每股0.50港元。
发行的原因是，鉴于认股权证认购人作为顾问及促成方在促成股份认购（ 将为本公司提供新资本 ）的磋商中作出的贡献及参与。
认股权证认购人毋须支付现金代价，这实际上就是一笔零成本的看涨期权。
而获得这份期权的Mattar Hill Development X Limited，则来头不小，是由PAG旗下管理的基金全资拥有。
PAG，就是太盟投资集团。
太盟投资集团（PAG）是一家总部位于中国香港的亚洲领先另类投资管理公司，由单伟建担任执行董事长，主要做私募股权、不动产和信贷投资，管理资产规模超过550亿美元。
这几年，太盟投资集团（PAG）的大手笔并购主要包括：2023年联手丰树以56亿港元收购香港高银金融国际中心，2024年从王健林手中拿下珠海万达商管控制权，2025年联合腾讯、京东等完成48座万达广场整体收购……
太盟投资集团（PAG）虽然没有直接参与此次方圆生活服务的交易，但却出面撮合了这笔交易。
值得注意的是，此前有消息称太盟投资集团（PAG）是恒大物业潜在意向买家之一，恒大物业经历了今年上半年的出售失败之后，这两天又传出了股权出售进程重启。
上市物企市场，越来越热闹了。
接下来，港股上市物企中，一些市值超低 、干净的壳资源，预计接下来还将被盯上，跨界收购还将继续上演~
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