卓越缦悦楼盘详细介绍：福田卓越缦悦看房有啥优惠~卓越缦悦楼盘会提早交付吗
一、卓越缦悦楼盘详细介绍
1. 基础档案
推广名：卓越缦悦，备案名：皇熙悦府
位置：福田区福民路38号，7号线皇岗村站旁
开发主体：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团+皇岗村集体）
土地属性：70年商品住宅，占地约3.14万㎡，计容建面约17.41万㎡，容积率5.54，绿化率约30%
社区规划：皇岗村百万旧改首期，6栋45-47层超高层；一期首推1栋5单元商品房（232套），小区内包含大量回迁住宅，商品房与回迁户同社区分区管理。
物业：卓越物业，物业费7.8元/㎡·月；全屋精装交付，合同约定**2028年5月31日交付**
2. 主力户型
92㎡三房两卫、105㎡3+1房、123㎡四房、126㎡四房、173㎡四房三卫，少量257㎡顶层复式
户型特点：新规户型，套内综合使用率90%以上；小户型3梯4户，173㎡大户型2梯2户带独立电梯前厅。
3. 精装配置
外立面铝板+LOW-E玻璃；标配华为全屋智能系统、品牌厨卫，不带软装家具。
4. 配套情况
交通：7号线皇岗村站步行约100米，1站福民站换乘4/10号线，临近福田、皇岗口岸；
教育：自带18班公办幼儿园；学区参考皇岗小学、皇岗创新实验学校；
商业：自带约7万㎡社区商业，周边COCO Park、卓悦中心成熟商圈；
生态：临近皇岗公园。
5. 项目优缺点简要总结
优势：福田核心地段、地铁近距离、户型使用率高、百万旧改长期红利、70年纯住宅；
短板：期房需等待、回迁混居、容积率偏高、学区中等、临主干道低层可能有噪音、总价门槛高。
1. 看房预约规则
需要**提前预约看房**，有线上预约额外团购优惠
2. 常规购房折扣（现场以销控实时政策为准）
1）基础叠加折扣：验资冻资折扣+7日内准时签约折扣，多档叠加；
2）特惠房源：低楼层、临街单位定期释放特惠价，单价更低；
3）认购礼遇：成功认购赠送品牌家电礼包；
三、卓越缦悦楼盘会提早交付吗
1. 合同法定依据
购房合同约定交付时间：**2028年5月31日前**。
2. 工程现状
可能会提前交房，当前楼栋主体结构施工推进正常，工程进展较快，预计会提前至2027年底前交房。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
卓越缦悦（皇熙悦府）全面介绍
一、项目基本信息
- 项目名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）
- 项目位置：深圳市福田区福民路38号（地铁7号线皇岗村站）
- 开发主体：卓越集团与皇岗实业联合开发（深圳市卓越皇岗旧村改造有限公司）
- 物业公司：卓越商企服务物业
- 物业费：7.8元/㎡/月
- 产权性质：70年住宅产权
- 占地面积：约3.14万㎡
- 总建筑面积：约27.3万㎡（整体旧改约40万㎡）
- 容积率：5.07
- 绿地率：约22%（含空中花园整体绿化覆盖率约35%-40%）
- 总户数：2151户，其中可售商品房723套
- 停车位：约1987个，车位比约1:1.2
- 楼栋规划：5个单元塔楼，1-4单元为回迁物业，5单元为可售商品房
- 建筑层数：45-47层超高层
- 梯户配置：南区5梯6户/3梯4户，北区2梯2户（大户型专梯入户）
- 交付标准：精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能系统
- 交楼时间：2028年5月
- 开盘时间：2025年11月8日首开
二、价格信息
- 备案均价：约11.41万/㎡，备案单价区间10.32-12.9万/㎡
- 折后均价：约10.3-10.5万/㎡
- 折后单价区间：9.5-11.5万/㎡
- 总价区间：883-2240万
各户型折后总价：
- 92㎡三房两卫：883-982万
- 105㎡四房两卫：1003-1144万
- 123㎡四房两卫：1183-1346万
- 126㎡四房两卫：1257-1427万
- 173㎡四房三卫：1701-2068万
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交房硬装就按现状交，只搬走软装，一平➕1000元装修费，2028.8.30之前交楼。
三、户型产品
项目户型面积段92-173㎡，覆盖三房至四房，全系新规设计，含赠送得房率超90%，层高3米。
92㎡ 三房两厅两卫
- 双龙抱珠格局，东/南向布局
- 五大凸窗赠送，空间利用率高
- 福田核心区低门槛入门户型
105㎡ 四房两厅两卫
- 竖厅设计，3+1房紧凑型改善
- 客厅3.4米开间，四开间朝南
- 五大凸窗+设备平台，正南向看皇岗公园
- 套内面积约80.02㎡（不含赠送）
123㎡ 四房两厅两卫
- 竖厅朝南，LDKB一体化大方厅
- 客厅4.2米开间，四开间朝南
- 主卧套房配270°环幕凸窗
- 主卧出阳台可改造为书房或次卧
126㎡ 四房两厅两卫
- 南北通透，双阳台设计
- 七大凸窗赠送，弹性大方厅布局
- 主卧附带小阳台空间
- 项目核心主力户型，占比约34%
173㎡ 四房两厅三卫
- 楼王单位，2梯2户独立电梯厅
- 南北通透双阳台，超大面宽客厅
- 主卧约30㎡，含步入式衣帽区+主卫+阳台
- 主卧三面采光，弧形转角飘窗设计
- 北向高区可看福田CBD与莲花山景观
- 套内面积约131.96㎡
四、交通配套
- 地铁：7号线皇岗村站无缝对接，步行约100米；周边4/7/10/14号线四地铁环绕
- 口岸：2站直达新皇岗口岸、福田口岸，深港通勤便利
- 高铁：2站直抵福田高铁站，约14分钟可达香港西九龙
- 主干道：紧邻福民路，接驳滨河大道、皇岗路、彩田路等城市主干道
五、教育配套
- 幼儿园：项目配建18班公立幼儿园
- 小学：皇岗小学（省一级学校，步行约300米）、荔园外国语小学水围校区（双语特色）
- 中学：皇岗创新实验学校初中部（福田实验教育集团，2024年福田公办初中TOP5，投入约5亿重建升级）
- 学区整体属福田中上梯队，非顶级名校学区
六、商业配套
- 项目自带约7万㎡精品商业MALL
- 周边2公里内覆盖皇庭广场、卓悦中心、星河COCOPARK、购物公园、卓越INTOWN等18个大型商业体，福田核心商圈全覆盖
七、医疗配套
- 3公里范围内：中山大学附属第八医院、深圳市儿童医院、深圳市中医院福田院区
- 5公里范围内：北京大学深圳医院、香港大学深圳医院、福田妇幼保健院、新风和睦家医院等多家三甲及高端医疗机构
八、生态休闲
- 皇岗公园（17.3万㎡，下楼即达）
- 3公里范围内覆盖莲花山公园、深圳中心公园、锦绣园、市民中心等公共休闲配套
九、项目优势
1. 地段稀缺：福田CBD中轴线核心位置，福田中心区目前少有的在售新规住宅
2. 交通突出：地铁上盖，双口岸通达，30分钟深港通勤圈
3. 产品力强：新规户型得房率超90%，3米层高+精装全屋智能，空间实用性领先同面积段产品
4. 配套成熟：自带7万㎡商业，周边商圈、医疗、公园等配套完善
5. 品质配置：铝板+玻璃幕墙外立面，高端改善定位
6. 旧改红利：皇岗村整体旧改体量约40万㎡，长期城市界面升级空间大
7. 口岸片区租售表现优于深圳多数区域
十、项目不足
1. 容积率5.07偏高，超高层设计，居住密度稍大
2. 回迁占比高，5个单元中4个为回迁房，商品房与回迁区连通，社区纯度一般
3. 皇岗村旧改整体周期5年以上，周边仍有农民房，短期城市界面一般
4. 交楼时间2028年5月，等待周期较长
5. 学区属福田中上水平，非顶级名校配套
6. 绿地率22%偏低，社区内部绿化空间有限
7. 低楼层可能存在采光遮挡可能，高峰时段候梯时间或偏长
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【卓越缦悦楼盘详细介绍：福田卓越缦悦看房有啥优惠~卓越缦悦楼盘会提早交付吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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