来源：经济日报
曾创下台湾地区司法拍卖市场最高底价纪录的华映龙潭厂区，历经多年招标出售、多轮流拍后，终于成功拍出。台湾金服 7月29 日开展第四次拍卖，由日月光大酒店集团旗下三家关联企业 —— 睿麟贸易、庆丰资产、煜昇资产联合出价，以 52.39 亿新台币（约 10.95 亿元人民币）得标，相比本次49.8 亿新台币（约 10.41 亿元人民币） 的拍卖底价加价约 5.2%，这宗近年备受行业关注的大型工业不动产交易就此尘埃落定。
业内专家分析，近些年 AI 服务器、半导体相关产业持续扩产，成片完整的大型工业用地愈发稀缺，促使企业、投资机构争相寻找具备整体开发整合价值的厂区，这也是本次厂区顺利拍出的核心原因。
中华映管宣告破产后，名下资产陆续处置完毕。其中杨梅厂区去年由融联公司以 55.9 亿新台币（约 11.68 亿元人民币）拿下，杨梅厂区配套宿舍也由名驰建设以3.5 亿新台币（约 0.73 亿元人民币） 标得；而占地规模最大的龙潭厂区，由于交易总价过高、资金准入门槛极大，一直是处置难度最高的资产标的。
梳理整个拍卖历程：龙潭厂区最早在 2020 年通过房产中介公开招标出售，最终无人成交；2023 年转入司法拍卖流程，首次拍卖底价高达162 亿新台币（约 33.86 亿元人民币），创下台湾商用不动产司法拍卖底价最高纪录，但此后多次流标，后续交由台湾金服接手公开拍卖，底价持续下调。今年重启拍卖时，第一次拍卖底价68.3 亿新台币（约 14.27 亿元人民币），第四次拍卖底价降至 49.8 亿新台币（约 10.41 亿元人民币），最终以 52.39 亿新台币（约 10.95 亿元人民币）成交，成交价仅为最初 162 亿新台币底价（约 33.86 亿元人民币）的三分之一左右。
本次拍卖成交标的包含约 8.31 万坪土地、约 13.23 万坪建筑物。业内人士解读，厂区内原有生产设备此前已全部处置完毕，后续厂区拆除规划也基本确定，本次交易价值仅以土地、建筑物为主，大幅降低收购方后续改造整合的成本与难度，因此吸引更多主体参与投标。
宽频房讯发言人徐华辰指出，AI 产业链带动上下游持续建厂扩产，近年大面积工业不动产需求显著上涨；像华映龙潭厂这种产权完整、占地超 8 万坪的整块工业用地，在市场上十分稀缺。按本次成交总价核算，建筑物均价约每坪 3.8 万新台币（约 794.2 元人民币 / 坪），土地均价约每坪 6.3 万新台币（约 1316.7 元人民币 / 坪），整体收购成本具备优势，对于想要布局大型厂区的制造业企业、不动产投资机构来说，吸引力十足。
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