2026年第30周广州城市更新市场周报
（7月20日—7月26日）
本期看点
政策资讯：
本周重点收录了2条市级最新政策，内容主要集中于城市更新十五五规划及住房发展十五五规划。
行业资讯：
1.广州天河区太古汇改造迎关键进展
2.广州天河区2112工园一工业用地实施提容改造
3.180套！广州南沙区港湾街道广雅苑第二轮安置房摇珠分房工作圆满完成
项目动态：
本周，广州市共发布6个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积245.4万㎡；征收补偿安置方案公告1项；土地征收公告3项，用地面积18.5万㎡。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有5宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有6宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有8个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交1051套，成交面积119173㎡；商业成交38套，成交面积4569㎡；办公成交94套，成交面积6427㎡；车位成交631个，成交面积8291㎡；合计成交1814套，成交面积138460㎡。
01
政策资讯
本周重点收录了2条市级最新政策，内容主要集中于城市更新十五五规划及住房发展十五五规划，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于公开征求《广州市城市更新“十五五”规划》意见的公告
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2026-7-24
文件要点：
1、第一章为总则。主要包括规划背景、指导思想、规划目的、规划原则、规划范围、规划期限。
2、第二章为更新资源与城市体检。主要包括更新资源、城市体检。
3、第三章为规划目标与策略。主要包括更新发展愿景、更新实施目标、总体格局与更新片区、更新策略与行动。
4、第四章为重点任务。主要包括更新任务部署、培育壮大城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动城市发展绿色转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平。
5、第五章为更新项目。主要包括更新项目管理、更新项目分批推进。
6、第六章为保障措施。主要包括健全城市更新规划实施体系、完善更新法规政策体系、推动建立更新主体多元参与组织体系、健全更新数智化治理体系、构建可持续的城市建设运营投融资体系。
2.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于公开征求《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》意见的公告
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2026-7-21
文件要点：
1、发展基础。主要包括发展成效和发展形势。
2、总体要求。主要包括指导思想、基本原则、发展目标。
3、主要任务。主要包括稳定市场，多措并举释放住房消费潜力；推动转型，改革完善商品房基础性制度；规范管理，有力防范化解房地产风险；优化供给，更好满足居民住房保障需求；加力更新，创新推动老旧住区有序改造；提高质量，稳步提升居民居住生活条件。
4、空间布局。主要包括分类住房布局策略、分区住房发展指引。
5、要素联动。主要包括建立健全要素联动实施机制、优化用地供应机制、完善资金保障机制和加大住房公积金支持力度。
6、保障措施。主要包括加强组织领导、强化规划落实、完善制度设计、做好宣传引导。
02
行业资讯
1.广州天河区太古汇改造迎关键进展
近日，市规划和自然资源局天河区分局正式核发太古汇三期项目《建设工程规划许可证》，标志着这一备受关注的改造提升项目取得关键性进展。
此次改造通过功能重塑、空间优化与品质提升，不仅是建筑立面的翻新，更是对城市空间功能的深度重塑，助力天河路商圈迈向更高能级。在审批服务中，天河区分局通过技术溯源、专家把脉、政策赋能，破解了项目历史遗留难题，助力太古商圈品质再升级，为广州建设国际消费中心城市增添新动力。
2024年，太古汇（广州）发展有限公司通过公开招标竞得该项目。因建设年代较早，项目长期面临原始资料缺失、现行规范与历史现状冲突等棘手问题。天河区分局协调技术单位广州天河规划勘测设计院，调取历年来审批、测量等各类档案，借助数字化手段比对现状，系统梳理了项目近20年的建设演变脉络。技术团队抽丝剥茧，为项目厘清合法建设依据，为后续审批夯实技术底座，确保改造方案既尊重历史事实，又符合当代城市规划要求。
为使改造建筑更好地融入现代化的天河路商圈，天河区分局联合市规划协会组织多轮专家咨询会，邀请建筑、交通、景观等领域资深专家，就建筑风貌协调、交通微循环优化、公共空间开放度等关键环节进行专业论证，确保改造成果与周边商业体在城市风貌、交通流线、公共空间三个维度和谐共生，整体提升天河路商圈的综合品质和集聚效应。
天河区分局成立项目专题工作组，深入研究广州市优化营商环境、惠企利民相关政策。针对项目痛点难点，提供“一对一”精准政策辅导，在功能布局优化等方面给予企业支持，有效降低改造成本和时间成本，以“有温度”的政府服务助力企业减负增效。
太古汇三期的改造，是天河路商圈“存量提质”的典型样本。项目完成后，将进一步提升太古商圈整体品质，引入更多契合国际消费潮流的新业态、新场景。
效果图
2.广州天河区2112工园一工业用地实施提容改造
近期，天河区2112工园的广东华云铝业发展有限公司25亩自有工业用地顺利签订出让合同变更协议合并核发规划条件，标志着华云新材料研发中试智能制造示范基地改建项目由前期策划阶段转入开发建设阶段。
项目将以“研发创新驱动、中试转化加速、产业孵化提质”为核心功能，建成后将为2112工园增加约5万平方米优质产业空间，重点导入一批导电与互联材料、封装与散热材料、铝基复合材料、半导体材料等前沿新材料领域相关产业，打造具有区域影响力的新材料研发中试智能制造示范基地，达产年工业产值预计可达13亿元。
2112工园位于广汕路以南，火炉山森林公园东侧，是天河区重点打造的首个区级现代都市工业园。华云铝业项目地块是自2112工园谋划建设以来落地实施的第8个产业项目。
为支持2112工园提质扩容，广州市规划和自然资源局天河区分局谋定而动，前期完成了开展2112工园片区规划优化工作，同时主动靠前服务，汇聚各方力量，加强沟通协调和工作统筹，确保各项工作有机衔接，齐头并进，保障华云铝业项目顺利落地。
接下来，广州规划资源系统将秉持“生态优先、产业提质”的理念，全流程、全方位做好项目服务保障和业务指导，同时加快推进2112工园道路工程建设项目用地报批，力推园区成熟地块尽快出让，为把2112工园建设成为产出高效、配套齐全、人才集聚的特色精品工业园区提供强有力的空间资源保障。
华云铝业项目效果图
3.180套！广州南沙区港湾街道广雅苑第二轮安置房摇珠分房工作圆满完成
日前，港湾街道城市发展服务中心组织开展广雅苑第二轮安置房摇珠分房工作。本次摇珠供应房源共计180套，涵盖60平方米、100平方米、120平方米及140平方米四种户型，精准匹配不同家庭居住需求。经现场公开摇珠，共有41户被征收人到场参与选房，顺利圆梦新居。
摇珠现场秩序井然，居民们在工作人员引导下依次完成报到登记、摇珠选房、信息确认等流程。摇珠过程严格遵循“公平、公正、公开”原则，确保每一位被征收人的合法权益得到充分保障。不少居民难掩喜悦之情，纷纷对摇珠结果表示满意。
安置房分配是南沙区推进城市更新、落实征收安置政策的重要民生工程。港湾街道城市发展服务中心相关负责人表示，本次摇珠分房活动不仅切实回应了居民的热切期盼，更是街道践行“人民城市为人民”理念、推动区域高质量发展的生动实践。下一步，港湾街道将继续把城市更新作为推动高质量发展的重要抓手，持续完善安置工作流程，让更多发展成果惠及辖区居民。
03
项目动态
本周，广州市共发布6个项目动态：控制性详细规划调整2项，用地面积245.4万㎡；征收补偿安置方案公告1项；土地征收公告3项，用地面积18.5万㎡。
1、控制性详细规划调整
1
广州市增城区金星村更新改造地块（ZC2504、ZC3002单元）
用地位置：位于增城区荔城街道、荔湖街道交汇处，邻增城大道两侧
用地面积：452300㎡
规划内容：依托区位优势，规划打造广州增城宜居示范区。落实上位及相关规划要求，在满足交通、环境保护等前提下，根据《广州市城乡规划技术规定》等相关规定，适当优化调整用地性质、规划路网及相关指标等。
2
广州市增城区新塘镇西洲城中村改造地块（西洲及周边片区）
用地位置：位于增城区新塘镇，东至广深高速、南至东江、西至黄埔-增城区界、北至西宁路
用地面积：2001400㎡
规划内容：规划打造湾区东岸穗莞惠深区域合作前沿地、广州东部滨江科创门户、增城产研创新新引擎，落实上位及相关规划要求，立足保护生态环境、完善基础服务设施、引导产业集聚升级等原则，根据《广州市城乡规划技术规定》等相关规定，适当优化调整用地性质、规划路网及相关指标等。
2、征收补偿安置方案公告
1
广州市花都区狮岭镇新庄村村镇工业集聚区改造项目二期
项目位置：位于花都区狮岭镇
征收土地补偿费：主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费（含一次性耕作补助费）。
（1）土地补偿费和安置补助费：征收土地的土地补偿费和安置补助费归土地所有权人所有。未经确权登记的，如土地权属有争议，经相关村（联社）、村民小组（社）依法表决同意的，可以先行支付给指定对象。土地补偿费、安置补助费补偿标准按照广州市人民政府公布的征收农用地区片综合地价执行。土地补偿费和安置补助费的补偿标准为13万元/亩。
（2）青苗补偿费（含一次性耕作补助费）：青苗补偿费（含一次性耕作补助费）的补偿标准原则上不高于5万元/亩，青苗补偿费包括一般青苗补偿和长生青苗补偿。青苗的具体补偿标准按照《广州市花都区人民政府关于公布实施广州市花都区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准的公告》（花府规〔2025〕3号）执行。
留用地的核定和兑现：
（1）留用地指标面积按照相关规定核定，具体以市规划和自然资源局核定的留用地指标为准；已办理规划用地手续的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指标面积等量返还留用地指标。留用地指标可累加使用。
（2）留用地可选择实物留地、折算货币补偿或置换物业方式兑现。采用置换物业方式的，置换物业的面积原则上按留用地指标每亩不超过534平方米物业计算，且物业价值不低于留用地指标折算货币补偿的总和。
（3）留用地确实难以安排落地或面积小于5亩的，可采取折算货币方式兑现，留用地折算货币补偿标准不低于折算时狮岭镇的工业用地级别基准地价，且不低于征地项目发布征收土地预公告时狮岭镇工业用地级别基准地价的2倍。
农村集体经济组织物业的补偿方式：农村集体经济组织物业原则上不作复建安置或者产权调换，实行货币补偿。农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其他有合法产权〔合法产权指农村集体经济组织物业取得不动产权属证书（不包括仅取得土地权属证书的情形）〕的农村集体经济组织物业，可以按照“拆一补一”的原则复建安置或者产权调换。不具备复建安置和产权调换条件的，可以实行货币补偿。
官方链接：
https://www.huadu.gov.cn/xxgk/zcwj/zfwj/hfb/content/post_10915338.html
3、土地征收公告
1
广州市花都区花山镇平西村、新和村城中村改造项目（地块三、地块三A）
项目位置：位于花都区花山镇
用地面积：59638㎡
征收土地现状：
（1）拟征收广州市花都区花山镇平西村第七经济合作社属下的集体所有土地1.6056公顷（24.0840亩）。其中农用地1.3308公顷（19.9620亩），其中耕地0.0003公顷；建设用地0.2748公顷（4.1220亩）；
（2）拟征收广州市花都区花山镇新和村经济联合社、第十三经济合作社、第十四经济合作社、第五经济合作社属下的集体所有土地1.5198公顷（22.7970亩）。其中农用地1.3870公顷（20.8050亩），其中耕地0.4201公顷；建设用地0.1328公顷（1.9920亩）。
（3）拟征收广州市花都区花山镇新和村经济联合社、第五经济合作社、第十三经济合作社、第十四经济合作社属下的集体所有土地2.8384公顷（42.5760亩）。其中农用地0.0402公顷（0.6030亩），其中不涉及耕地；建设用地2.7982公顷（41.9730亩）。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省土地管理条例》等规定，并结合《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，土地补偿标准为97.5万元/公顷，安置补助标准为97.5万元/公顷。
安置方式：
（1）货币安置：所需费用已包含在土地补偿安置费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，置换物业安排留用地。
征地范围图
2
广州市白云区人和镇高增村城中村改造项目（批次二）
项目位置：位于白云区人和镇高增村
用地面积：94076㎡
被征收土地情况：广州市白云区人和镇高增经济联合社，高增村第三、第四、第五、第七经济合作社集体土地共9.4076公顷。
征地补偿安置方案：
征地范围内的青苗补偿费及地上附着物补偿费等其他补偿费用按广州市白云区人民政府有关规定进行补偿，涉及的被安置农业人员由被征地村以货币补偿的形式安置。为妥善安置被征地农民，切实解决被征地农民的生产生活出路，在保证货币安置落实的同时，广州市白云区人民政府根据留用地相关政策，按实际征地面积的10%比例核定留用地。给上述被征地农民落实基本养老保障等社会保障措施，确保被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障，具体将按省、市的征地社会保障实施方案办理。
征地范围图
3
广州市白云区人和镇高增村城中村改造项目（批次三、迎宾大道东延线）
项目位置：位于白云区人和镇高增村
用地面积：31695㎡
被征收土地情况：广州市白云区人和镇高增经济联合社集体土地共3.1695公顷。
征地补偿安置方案：
征地范围内的青苗补偿费及地上附着物补偿费等其他补偿费用按广州市白云区人民政府有关规定进行补偿，涉及的被安置农业人员由被征地村以货币补偿的形式安置。为妥善安置被征地农民，切实解决被征地农民的生产生活出路，在保证货币安置落实的同时，广州市白云区人民政府根据留用地相关政策，按实际征地面积的10%比例核定留用地。给上述被征地农民落实基本养老保障等社会保障措施，确保被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障，具体将按省、市的征地社会保障实施方案办理。
04
市场资讯
1.土地挂牌
本周有5宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有6宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有8个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2026年7月20日至2026年7月26日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
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