不得不承认，现在的楼市，就是一个垃圾时代。
买房都不敢买，卖房都卖不掉
跟股市里杀跌一样，越是下跌大家越不敢进场，都怕自己一进去就挂在半山腰，你以为抄底时机到了，结果只是个开始。
涨的时候尽管稍微跌一点点就顶不住了，有时候人的心理有个最奇怪的点，就是跌的时候可以硬扛，甚至砍到天荒地老！
最近高盛发了份报告，说未来十年中国家庭资产里房产占比要回落10个百分点，到2035年跌到42%，虽然看到就觉得房价还得要继续下降，其实并不是这样的，而是家庭的资产占比下降，这也是一件好的事情
一是房价跌了，二是大家把房子卖了换成别的资产。
1、市场并没有崩盘，只是两极分化比较厉害
国家统计局2026年1-6月的数据，全国房地产开发投资同比下降18%，住宅投资下降17.8%，新房供给端持续在收缩。
市场没有出现普跌崩盘，6月份一线城市新房价格环比上涨0.1%，二线城市止跌持平，只有三线城市还在小幅回落。
大城市开始稳了，小城市还在跌。这个分化以后只会越来越明显，一线和强二线有人口、有产业、有购买力，房价能撑住甚至慢慢涨。
三四线城市没人口、没产业、没购买力，房价能稳住就不错了。
所以高盛的预判，从来不是看空房价，更不是看空中国楼市，只是判断了未来财富的走向，不仅是在房子上面，可能在股票市场，也有可能是在其他东西，比如黄金等等
2、老百姓都在主动的去杠杆
这几年大家都在主动降杠杆，毕竟过去的杠杆压力实在是太大了。
根据国家金融与发展实验室的数据，居民部门杠杆率从2024年一季度的62.3%，降到了2026年一季度的59.0%，看上去整体的降幅仅为3.3%不过这已经是很厉害了
说人话就是，老百姓在拼命还债，不再像以前那样借钱买房了。
短期看是好事，负债少了，家庭抗风险能力强了。但问题是，杠杆降下来了，消费没跟上来。
2026年5月份，社会消费品零售总额同比下降0.6%，是2022年底以来第一次单月下滑。6月份虽然回升到1%，但整体还是非常疲软。
各地促消费的政策没少出，汽车以旧换新、家电补贴、消费券、文旅减免，这政策确实是有感受得到，比如自己家买家电价格便宜的，再比如买汽车真的有补贴，不过这些都是有补贴的情况下，销量还可以，没补贴打回原形
看今年居民存款在不断的飙升，并且很多人提前把钱拿去还款房贷了，在消费端确实是很大幅度的压缩
负债率下降是好事，但消费起不来，经济内循环就转不动，楼市也难真正稳住。
3、老百姓真实的消费能力，到底什么样了
讲个我身边的真实事。
前几天我去楼下那家沙县小吃吃饭，老板跟我抱怨，说现在生意难做。以前中午饭点，店里挤都挤不进去，现在一中午就稀稀拉拉几个人。
以前他一天能卖两三百分百份，现在一百份都够呛。一份拌面七八块钱的东西，很多人都要犹豫一下。
以前做这个沙县小吃，确实是能赚得到钱的，并且每个月稳定有2~3万元的收入，现在只能稳定一个人的工资，两个人的工资都未必能够稳定的住，想想8块钱一份，一天只卖100多份，就700多元的营业额，扣除材料成本，扣除房租，确实没有多少钱了。
是看居民存款数据可以看得出来，大家是愿意存钱，不愿意花钱。
4、财富出现了搬家
高盛报告里有个数据很关键：房产占比回落的10个百分点，并不是房产资产蒸发没了，而是居民金融资产、流动资产占比在稳步提升。
2026年居民储蓄、基金、保险等金融资产配置比例，比五年前提升了近8个百分点。
换句话来说是分散投资了，不仅限于房子，像其他一些理财的，活期，定期，基金都是不同的方向，其中近期股票市场涨得这么凶狠，很多人忍不住跟风进去了。
2026年的楼市也印证了这一点。二手房交易超过新房，市场从"造房增值"的增量时代，彻底进入"换房优化、资产流转"的存量时代。
上半年全国商品房销售额37945亿元，同比下降13.6%。规模收缩的背后，不是没人买房，是买房逻辑彻底变了。
5、垃圾时代得要学会“空仓”
高盛的十年预判，不是楼市利空信号，是中国房产去金融化、居民财富多元化的客观预测。
楼市的"垃圾时代"，说的不是房子一文不值，而是过去那种闭眼买房就能赚钱的时代，一去不复返了。
换句话来说就是核心资产，普通人压根都买不起，像如今北上广深核心资产，动不动都是千万级别的，未来价格会上涨，根本买不起，所以很多人就转向了别的投资，或者是别的地方把资产分配好，均匀一点。
我在的城市惠州绝大部分的房子都是没有竞争力的，更多的都是不行的，只有核心区域的房子才有一定的竞争力，因为它靠近深圳、东莞这些比较强劲的城市，还有不错的工业底子。
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