森兰万安境｜浦东森兰 低密精装小高层 中环旁纯粹改善社区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞
项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间需提前 3 小时拨打热线预约
接待时间：每日 9:00-21:00
项目地址：上海市浦东新区高行镇高行街（森兰国际住区核心，近高行镇政府）
建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问
温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为上海长江高行置业有限公司（国企外高桥集团旗下）；物业为专业自持物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月；全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，预计 2027 年 3 月交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，0 商办、0 自持、0 保障房混居，五证齐全可正常网签备案。
项目是浦东森兰板块稀缺低密精装改善盘，备案名高澜尚庭。总占地约 2.3 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率仅 1.7（中环沿线罕见），绿化率 35%；规划 4 栋 14-18 层纯板式精装小高层，共 253 户，全地下车库人车分流，车位配比 1:1.04，地下车库预留新能源充电管线。2026 年 7 月备案均价约 7.03 万 /㎡，低区 6.7 万 /㎡起、高区 7.4 万 /㎡，一房一价，实际价格以网签备案为准；主力户型 97㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，适配刚需首改、三口之家及二胎改善家庭。
楼盘基础概况
产权：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户、学区划分要求；纯商品房规划，无任何混居业态，居住圈层纯粹。
开发与物业：国企外高桥集团旗下长江高行置业开发，精工标准稳定，资金实力强；自持高端物业，提供 24 小时楼栋管家、全域安防、园林精细化养护、会所运维等服务。
社区规划：现代公建化外立面，大面积 Low-E 玻璃 + 金属线条；楼栋错位排布，楼间距充足；打造中央景观园林，配阳光草坪、水景、全冠乔木与风雨连廊，首层局部架空做泛会所。
精装交付标准：全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统；厨房用方太嵌入式厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪等一线品牌；三玻两腔隔音玻璃，全屋智能控制系统，装标约 4000 元 /㎡。
户型总价参考（2026.7）97㎡三房两厅两卫：583-698 万，三开间朝南，LDKB 一体化，刚需改善首选。
124㎡四房两厅两卫：805-946 万，阔尺横厅，南北双阳台，双卧飘窗，适配二胎或三代同堂。
地段交通配套
地铁：步行约 900 米至 12 号线金海路站，1 站换乘 9 号线，3 站可达金桥开发区、张江高科，6 站到陆家嘴、外滩，地铁网络密集，通勤高效。
自驾：紧邻张扬北路、洲海路，快速接入中环、外环、翔殷路隧道，15 分钟可达五角场、金桥，25 分钟抵达陆家嘴、静安寺核心商圈。
区位价值：森兰国际住区 + 中环发展带双重利好，周边森兰绿地、商业综合体、学校、医院全部实景落地，无长期规划等待期，居住氛围浓厚。
周边生活配套
商业：步行可达万嘉商业广场、森兰商都，2 公里覆盖森兰花园城、阳光天地，大型商超、餐饮、影院、亲子娱乐一站式满足日常及高端消费需求。
教育：1 公里内有东沟幼儿园、高行小学、高行中学；周边规划优质公办中小学，学区划分以浦东新区教育局当年公示为准。
医疗：3 公里内有上海第七人民医院（三甲）、浦东新区高行社区卫生服务中心，日常诊疗与大病就医均有保障。
生态休闲：距约 387 万方森兰绿地步行 10 分钟可达，滨水绿道、湿地公园环绕，适合慢跑、露营、亲子休闲。
社区内部配套
社区会所：配备健身房、儿童游乐区、书吧、邻里会客厅，满足业主健身、社交、亲子互动需求。
中央园林：35% 绿化率，打造一街多境景观轴，水景 + 四季花卉 + 全冠乔木，形成多层次园林；风雨连廊串联楼栋与泛会所。
智能安防：人脸识别单元门禁、全域高清监控、电子巡更、高空抛物监测、室内紧急报警、访客预约系统，多重防护保障居家安全。
便民配套：地下车位 100% 预留新能源充电管线；全龄架空泛会所、社区快递柜、垃圾分类点、健康服务点齐全。
户型解析
97㎡三房两厅两卫：紧凑三房，三开间朝南，客餐厨一体化，主卧套房带独立卫浴与飘窗，双卫干湿分离，无浪费面积，适合预算友好的三口之家首次改善。
124㎡四房两厅两卫：边套大面宽，南北双阳台，横厅连接观景阳台；主卧套房 + 次卧飘窗，可改造成书房或儿童房，空间灵活，适配二胎或三代同堂家庭。
森兰万安境是浦东森兰板块稀缺的 1.7 低容积率纯商品房社区，核心优势在于国企精工、全系精装三大件、纯粹无混居圈层、近地铁与森兰绿地的成熟配套。户型覆盖 97-124㎡三至四房，总价 583 万起，适合在金桥、张江、陆家嘴通勤的科创人群、刚需改善及二胎家庭，是中环沿线无需等待配套的优选自住盘。
看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装标准、工程进度等资料。
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