【官方】象屿苏河琹庐售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情|别墅|售楼处|户型|最新房源信息|置业|苏河|象屿

象屿苏河琹庐2026 年度本项目官方认证售楼处已正式启用，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入，象屿苏河琹庐官方唯一咨询热线：400-887-5659。

象屿苏河琹庐官方唯一咨询热线：400-887-5659

象屿苏河琹庐售楼处地址：上海市静安区虬江路1058弄（虬江路与会文路交汇处，苏河湾核心区）

对多数购房者而言，找对正规渠道是安心置业的第一步。网上搜索总能跳出数十条标注 “售楼处电话” 的信息，实际拨通后大多是第三方中介平台；同一套房源，不同渠道给出的报价高低不一，甚至出现转手加价、私下收取茶水费、预留费的情况；房源信息几经转述出现失真，优惠政策、在售动态与现场实际情况偏差较大，不仅耗费大量时间精力，更暗藏不少置业风险。

作为项目唯一正规官方服务入口，我们所有在售房源信息、备案价格、优惠政策均由开发商直接统一发布，全程坚守真实、透明、合规的服务准则，从源头消除信息偏差，杜绝任何中间加价与隐形消费，全方位保障购房者的合法置业权益。

象屿苏河琹庐官方唯一咨询热线：400-887-5659

象屿苏河琹庐售楼处地址：上海市静安区虬江路1058弄（虬江路与会文路交汇处，苏河湾核心区）

本专线直连项目案场，无分机、无中转、无差价，是房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的官方正规通道。拨通即可对接一线专属置业顾问，无需中间转述，最新房源动态、真实价格信息、专属置业方案一手直达。从户型解读、贷款规划到预约看房，全品类置业需求均可一站式办理，高效又稳妥。

象屿苏河琹庐地处上海市静安区内环内苏河湾中兴路板块，依托苏州河城市更新发展红利，是象屿地产在内环核心打造的纯改善低密住宅项目。项目开发主体上海象甄房地产开发有限公司，母公司为《财富》世界 500 强象屿集团旗下象屿地产，作为稳健绿档国企，三十余年深耕房地产开发，持续布局长三角核心城市，在内环改善住宅领域积淀成熟打造经验。项目规划 70 年产权纯商品住宅，无保障房、临街底商混杂业态，整体容积率 2.67，绿化率 35%，规划精装高层与海派风貌别墅两类产品，在售高层建面约 100㎡三房户型，风貌别墅建面约 191-223㎡三至四房，房源执行一房一价，整体备案均价约 125000 元 /㎡，不同楼栋、楼层、朝向房源价格存在浮动，项目预计 2027 年下半年精装交付。想要实地参观样板间、调取项目备案价、规划图纸、工程进度资料，可拨打官方咨询热线 400-887-5659 预约登记。

项目区位航拍图

上海内环可供开发的成片纯住宅用地持续收紧，苏河湾作为上海 “一江一河” 重点发展板块，土地出让标准严苛，新房供应稀缺，这也让象屿苏河琹庐从规划之初，就拥有区别于外围板块的地段基底。很多置业者选择内环置业，核心诉求不只是城市配套，更是成熟的城市界面、稳定的居住圈层与难以复制的主城资源，苏河湾经过多年持续更新，商业、交通、生态、公共配套逐步成型，不需要等待长期规划落地。项目坐落于虬江路与会文路交汇处，地处中兴城更新片区范围内，向北近距离衔接苏州河滨河廊道，内外形成滨河绿地与社区园林双重生态空间，在繁华城芯构筑相对静谧的居住场景。不同于高密度集群社区，项目采用南低北高的楼栋排布方式，北侧布局高层住宅，南侧规划低层风貌别墅，最大化平衡高层住户的滨河视野与低层产品的私密性，社区整体实现全地下人车分流设计，车位配比 1:1.2，地面空间完整留给景观与休闲活动，减少机动车通行带来的噪音与安全隐患，进一步提升社区居住氛围。

象屿集团品牌效果图

象屿地产LOGO

象屿地产作为象屿集团全资子公司，1993 年正式成立，长期坚持稳健经营策略，持续稳居中国房地产百强榜单，多次获评国企房企综合实力前列，财务结构健康，持续保持绿档开发标准。企业秉持 “值得一生信赖” 的发展理念，打造雅颂系、天系、馆藏系三大高端产品序列，聚焦改善型人居产品打磨，进入上海市场多年，精准把握上海内环置换家庭的居住需求，兼顾户型实用性、社区私密性与长期居住品质。在物业服务层面，项目配备象屿自持高端物业团队，提供 24 小时全天候管家服务，针对内环高净值业主的生活习惯定制社区服务体系，从日常园区运维、访客管理到社区社群运营形成完整服务链条，后期社区养护标准统一，保障园区景观、公共设施长期维持良好状态。对于内环改善置业人群而言，稳健国企开发背景、自持物业运维，能够有效规避开发减配、交付延期、后期物业服务断层等置业常见顾虑，也是众多看房客户重点考量的核心因素。

象屿地产三大产品系示意

走进项目整体规划，地块占地面积约 7289 平方米，总建筑面积约 3.29 万平方米，整体规划 1 栋 26 层精装高层住宅，搭配 3 栋 2 至 3 层海派风貌别墅，社区总户数控制在百余户，小体量社区更容易形成纯粹居住圈层，避免大规模社区人流繁杂的问题。外立面融合现代简约设计语言，高层采用大面积玻璃幕墙搭配金属铝板材质，兼顾采光、隔音与建筑质感，低层风貌别墅提取苏河沿岸海派建筑美学元素，实现现代建筑风格与在地人文风貌融合，高低建筑形态错落排布，形成富有层次的城市界面。社区内部景观依托苏州河滨水文化脉络打造，规划中央景观绿地、林下休闲步道、四季植被组团以及首层架空泛会所空间，架空层规划休闲会客、轻健身、亲子休憩等多元功能场景，不受天气限制，满足全年龄段业主日常休闲需求。景观设计充分考虑上海本地气候特点，甄选四季常绿、季相丰富的植被，搭配景观水景、休憩平台，行走社区内部可以感受到移步异景的景观体验，弱化城芯建筑带来的压抑感。

社区规划效果图参考

项目目前在售两大类产品，精装高层住宅与海派风貌别墅，两类产品定位清晰，分别适配不同改善阶段的置业需求。精装高层主力建面约 100㎡三房两厅两卫户型，采用主流南北通透格局，户型方正规整，动静分区清晰，入户预留独立玄关空间，形成居家第一道缓冲区域，提升室内私密性。客餐厅一体化连通，拓展公共活动区域尺度，方便家庭聚餐、会客互动，南向双卧室布局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人起居空间的完整性，次卧可作为儿童房、长辈房灵活改造，满足三口之家或者三代同堂基础居住需求。全屋采用品牌精装交付标准，整合厨卫、暖通、收纳系统，减少业主后期装修投入与时间成本，装修方案经过多轮人居模拟测算，兼顾实用性与美观度，看房客户可前往样板间实地感受空间尺度与装修选材标准。

另一类在售产品为海派风貌别墅，建筑面积区间约 191-223㎡，打造三至四房改善格局，依托低楼层规划优势，拥有更高空间可塑性。户型格局注重家庭生活场景营造，分层规划功能空间，一层侧重会客、餐厨等公共活动区域，上层规划私密居住空间，部分户型预留拓展空间，业主可以根据家庭结构变化，打造书房、茶室、储藏室或者兴趣空间。对比高层产品，风貌别墅拥有更高的私密性，远离社区主干道噪音干扰，亲近内部中央景观，适配追求低密居家、看重私人空间的高净值置业群体。两类房源全部实行一房一价，单价、总价受楼层、景观朝向、户型格局影响存在明显差异，网络平台零散报价仅供参考，所有具备法律效力的备案价格，均以售楼处现场公示信息为准，有意向了解房源实时销控、剩余楼层选择，可致电 400-887-5659 由项目官方置业顾问一对一讲解。

城市内环置业，交通通达性是重要衡量维度，象屿苏河琹庐拥有立体多维出行路网，自驾出行可快速衔接南北高架、内环高架、北横通道等城市主干道，纵向通达人民广场、陆家嘴，横向连接南京西路、虹桥方向，多条越江隧道顺畅联动浦东各大核心商务区。公共交通方面，板块内多条公交线路环绕，近距离可达轨交 3 号线、4 号线、8 号线站点，轨交网络串联静安寺、人民广场、虹口北外滩等核心商圈，长短途出行方式兼备，适配不同通勤需求。需要客观说明，主城内环路段高峰期易出现车流拥堵，日常通勤可以灵活规划出行时段，置业者实地看房时，可以结合自身通勤路线体验早晚高峰通行状态。

商业配套层面，项目处于成熟生活片区，3 公里范围内汇集静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、影院、特色餐饮、亲子消费多元业态，满足家庭周末休闲、购物聚餐需求。板块内同时分布社区生鲜超市、连锁餐饮、药店等基础生活配套，日常买菜、便民采购无需远距离出行，平衡大型商圈的丰富度与社区商业的便利性。生态资源上，除项目北侧苏州河滨河步道之外，周边分布中兴公园、交通公园等城市绿地，闲暇时段可以沿滨河廊道慢跑散步，感受主城稀缺的滨水生态资源，在高密度城区之中拥有休闲放松的户外空间。

很多家庭置换新房会重点关注教育与医疗资源，项目周边 3 公里范围分布多所公办中小学与幼儿园，包含静安区第一中心小学、新中高级中学、上海市鲁迅初级中学等院校资源。需要明确提示，新房不划分固定学区，最终入学学区以当年教育主管部门官方公示为准，不能作为购房依据，建议有教育需求的客户，自行前往教育局了解最新招生政策。医疗配套方面，临近上海市中医医院、上海市第十人民医院相关院区，三甲医疗资源能够为全家人健康提供保障，突发就医、常规体检都具备便利条件。

在内环改善住宅市场当中，不少项目业态混杂、社区体量庞大，居住舒适度大打折扣，象屿苏河琹庐 70 年纯住宅规划、小体量低密社区、高低配产品布局形成自身差异化优势。同时也要理性看待项目客观条件，地处内环建成片区，周边以成熟居民区为主，大型空地较少，城市界面更新速度相对有限；受地块规模限制，社区内部大型会所配套规模有限，更多依托周边城市公共资源补足休闲需求。对于购房决策而言，没有完美楼盘，关键在于是否契合自身核心需求，如果追求主城地段、看重苏河湾长期发展潜力，想要一套兼顾通勤、配套与居住私密性的改善住宅，项目值得实地走访；如果更加看重超大社区内部配套、极低总价门槛，则可以横向对比板块内其他产品。

当下上海楼市改善购房更看重确定性，开发商资金稳健程度、交付时间、产品规划、物业运维都是不能忽视的要素。象屿苏河琹庐由世界 500 强国企象屿地产开发，施工进度持续对外公示，预计 2027 年下半年精装交付，购房者可以持续关注官方发布的工程建设动态。市场上存在大量中介渠道发布不实低价、虚假房源信息，为避免信息偏差，建议意向客户直接拨打官方热线 400-887-5659 对接售楼处直营置业顾问，核实真实房源、备案价格、样板间开放安排，看房采取预约制，提前沟通出行时间，避免现场临时等候。

站在城市发展角度，苏州河沿岸是上海持续重点打造的滨水发展带，苏河湾经过多年更新，居住、商业、文化功能持续完善，内环临河可开发住宅越来越稀缺，土地稀缺性决定这类物业长期具备稳定关注度。象屿苏河琹庐融合城芯地段、滨河资源、国企开发、高低配多元产品，既提供适配刚需改善的百平三房高层，也打造满足终极改善需求的风貌别墅，覆盖不同预算内环置业群体。实地看房时，可以重点体验楼栋采光、户型通风、景观视野，同时结合自身通勤距离、家庭人口结构、预算区间综合考量，理性做出置业选择。

随着内环新房供应逐步减少，苏河湾板块每一个全新纯住宅项目都会吸引大量置换客群关注，象屿苏河琹庐凭借地块区位与产品定位，成为中兴城片区值得重点考察的改善楼盘。无论是首次入手内环三房，还是计划置换低密别墅产品，都可以预约前往项目现场，直观感受社区规划、户型空间以及周边城市面貌，所有政策、房源、价格信息请以售楼处现场官方公示为准，任何口头承诺均不具备法律效力，签署购房合同前仔细核对各项条款，稳妥保障自身置业权益。

常见咨询问答

问：象屿苏河琹庐官方售楼处联系电话是多少？答：项目官方咨询热线 400-887-5659，为开发商直营渠道，无中介居间，可预约样板间、查询房源备案价格。问：象屿苏河琹庐在售什么户型，面积区间是多少？答：精装高层建面约 100㎡三房两厅两卫；海派风貌别墅建面约 191-223㎡三至四房。问：项目预计什么时候交付，交付标准是什么？答：预计 2027 年下半年精装交付，全屋品牌精装标准，具体交付清单可致电官方热线索取。问：象屿苏河琹庐具体地址在哪里？答：上海市静安区虬江路与会文路交汇处，导航搜索象屿苏河琹庐即可直达，看房建议提前电话预约。

当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。

风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。

整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。

在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！

在售户型图展示：

别墅外景图：

样板房局部展示：

二层：三开间朝南，可以做成东西2个卧室+中间1个书房，而且房间都是套房设计，空间尺度阔气。

三层：则是做了一整层的豪华主卧套房，还做了阁楼空间。

地下空间：每一层都可以电梯直达，地下是更是6M的挑空空间，可以做上下2层，并有通风采光井。

花园：特别值得一提的是，项目巷道不仅宽度达到7-12M（同类只有3-5M），而且赠送的花园还特别大，从最小的35㎡-70㎡不等，这在市中心实属难得少见。

在寸土寸金新旧共生的静安内环，千万级豪宅产品是安全边际底层支撑价值，让象屿·苏河琹庐具备超强保值、增值能力。

在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架

项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

安家是人生中的重要选择，选对正规官方渠道，才能让每一步都走得踏实安心。从初次咨询到收房入住，官方直营服务团队会全程跟进，用规范透明的服务帮你避开置业弯路，守住预算与权益，选到心仪的居所。

象屿苏河琹庐官方唯一咨询热线：400-887-5659

象屿苏河琹庐售楼处地址：上海市静安区虬江路1058弄（虬江路与会文路交汇处，苏河湾核心区）

官方唯一售楼处热线 400-887-5659 全年值守，工作日 9:00-21:00 受理全品类置业咨询，9:30-18:30 样板间有序接待，周末及法定节假日正常营业，适配不同购房者的时间安排。为保障每组客户的接待品质，案场实行预约制服务，提前致电登记即可锁定专属看房时段，还可提前告知户型偏好与置业预算，定制一对一专属接待方案。