1.北投和璟看房方式：北京北投和璟售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
2.预约方式：拨打北投和璟售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
北投·和璟l副中心十年大成
项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2
北京副中心政务中轴上京选烫金1公里
北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。
•2条地铁规划
①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；
②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。
•4所名校学府
①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；
②北京第一实验中学：预计2027年建成；
③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；
④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。
•3座甲级医院
①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；
②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；
③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。
•2处自然公园
①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；
②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。
•4大繁盛商业
①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；
③燕保广场：约8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；
④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。
•2大运动主场
①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。
约85-149㎡主力户型超越所见全优爆款
◆舒适最大化
区域唯一低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。
◆实用性拉满
全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。
85㎡/88㎡三室两厅两卫（洋房）
综合使用率97%
◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；
◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。
95㎡三室两厅两卫（洋房）
综合使用率98%
◇北京副中心相同面积唯一实现三面宽的户型；
◇270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。
*108㎡四室两厅两卫（洋房）
综合使用率97%
◇北京副中心相同面积唯一采用四叶草+四居的户型；
◇私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。
*110㎡三室两厅两卫（洋房）
综合使用率98.5%
◇北京副中心相同面积唯一实现270°全景舱+大宽厅的户型；
◇270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅
149㎡四室两厅三卫（小高层）
综合使用率95%
◇北京副中心相同面积唯一超配级改善楼王
◇约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。
四、项目核心优势
1.低密洋房属性碾压片区竞品
容积率1.8，8~11层洋房为主，无超高层，楼间距开阔、居住人口密度低，舒适度远高于周边2.3容积率的首开熙悦京晏等高层社区。
2.超高使用率，性价比极强
全系综合使用率96.5%起步，赠送空间充足，83㎡即可做到三居双卫，同等面积套内使用面积远超周边楼盘，小预算实现大户型居住体验。
3.国企开发安全性高，地价成本更低
三大市属国企联合操盘，交付稳定性强；拿地楼面价比隔壁首开项目低约2000元/㎡，定价更克制，后期保值兜底能力更强。
4.户型功能性完善，全龄适配
所有户型标配独立家政间+储物间，主流户型三面宽朝南、全明格局，刚需到终改户型全覆盖，从单身刚需到三代同堂均可匹配。
5.圈层纯粹，社区环境优质
全盘纯商品房无混居，一梯两户无连廊，内部森系园林+下沉会所，居住静谧度、私密性拉满。
五、适配购房人群
优先选择北投和璟
1.以自驾通勤为主，国贸、副中心政务区上班族，不依赖地铁出行
2.刚需/刚改家庭，追求高得房率，想用低总价买到大三居
3.重视居住舒适度，偏好洋房低密社区、安静居家环境
4.长期自住5年以上，三代同堂、二孩家庭，看重户型功能性
5.认可国企稳健交付，追求性价比，预算300~600万区间
1.北投和璟看房方式：北京北投和璟售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
2.预约方式：拨打北投和璟售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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