论投资搞钱，豪宅和次新房的收益率真不如老破小！
成都的一位年轻买家，以总价330万元的冰点价格抄底8套老破小，月收租2.1万元，不仅覆盖1.4万元月供，还有盈余，收益率10%。
实现以租养贷、躺赚现金的“收租一代”。
这样的抄底老破小的“躺赢”剧本，也同步在佛山上演。
位于南海的海棠村，有一套去年10月成交的78㎡户型总价仅43万，按照2300元的月租，租金收益率高达6.42%。
还有位于千灯湖板块的金穗楼，最便宜的挂牌37万，45.91平一室一厅，1000月租，收益率还是能到3.24%！
而且其收益率是完爆灯湖热门豪宅或次新改善的。
不完全统计，中海千灯湖花园109平租金收益率约为1.87%、万达华府主流户型89平收益率为2.41%，当代万国府moma97平收益率仅为1.85%...
这在佛山并非个例，以下是我们整理出来的佛山部分老小区数据，收益率3%起步。
而易居研究院数据显示，重点城市核心区老破小租售比普遍突破2%，平均高达2.67%。
“现在越来越多的年轻人，住进了老小区。”——海棠村的一位住户说道。
有位中介朋友说了个真实案例，老破小户型虽然没有新房好住，但是在位置交通合适，价格低的绝对优势面前，毕竟不是每个人预算都充足，所以还是有不少人选择的。
还有一位年近30的朋友，也选择了老小区安家，还是全款买的，没有背房贷。
他说道：“现有的资金，买附近新房的话，只能交个首付，房贷压力太大了，现在还省下了利息。”
但是缺点也明显，管线、门窗、地板都已老化，改造起来费时费力还要费些钱。
小编在实地走访千灯湖附近之后，发现价格相当友好之外，交通、商业配套还完善，性价比拉满。
走进海棠村的时候，刻板印象中的老破小一点都不老、不破，环境安静整洁，而且还有不少年轻住户。
海棠村
你会看到翻新后的外立面，而且基本上都加装了电梯，有的楼栋电梯则在建设中。
有一点不太方便的是，小区是地面停车场，没有现在新小区的人车分流，安全性、回家动线有所欠缺。
海棠村
目前，近一年成交均价约7492元/平。
值得一提的是，不少房源的成交周期在80天左右，最快的10天就成交了，可以看出非常抢手。
在附近还有一个桂南小区，虽然近一年仅卖了2套，但是成交周期仅用了40天。
这两个小区虽然离千灯湖有点距离，但是配套各方面还是不错的。
几百米的距离就是西约地铁站、万达广场，还有临街商铺，相当便捷。
如果你想用低预算拥有离千灯湖核心更近的地段，享受优质的商业和教育，不妨看看这几个小区。
俊雅花园，整个体量非常大，小区的指引牌显示楼栋有68座之多。
90年代的建筑风格，看起来非常“亲切”，楼栋7层高，但是楼间距不大，用绿植乔木作为格挡，过道宽阔干净。
价格方面，80-127平户型成交总价约61万到109万区间，成交周期同样快速今年5月那套66天就卖掉了。
南海区南六路13号的东海花园，北边是中海灯湖1号，东边是灯湖水韵尚都，西边是中建灯湖领秀，位置挺不错的。
东海花园
项目建成于2003年，楼龄23年，在外立面这一点上，东海花园还有一战之力。你可以说它老，但绝对不破。
东海花园
与别的老小区不同的是，东海花园有地下车库，做到人车分流。教育上，东海花园对口灯湖小学，不过项目离南海实验小学最近。
东海花园
近一年成交了4套，均价在1.2万/平左右，今年4月成交的一套成交周期160天，半年就卖掉了。
据了解，小区出租率很低，只有2.7%（出租户数/总户数），实际入住率很高，人员流动性很小，业主住得很舒服，不愿意搬家。
和东海花园一路之隔的御景苑，楼龄两者一样，但价格更友好些，今年卖了4套，成交均价9942元/平。
小区内的配置没东海花园那么好，以步梯楼为主，现在我们现场看到的，好几栋已经加装了电梯。
曾经要“掏空钱包”才能买到房子，现在踮踮脚就能买到。
但我们需要注意的是，买入老破小是件技术活，需要非常谨慎。
第一，贷款问题。
多数银行对二手房房龄有明确限制，通常房龄超过20年，贷款额度会大幅降低，部分银行可能出现拒贷。
贷款年限方面，一般遵循“贷款年限+房龄≤40-50年”的原则。
第二，装修问题。
老房子承重墙密集，“爆改”难如登天；八九十年代的管线管网早已老化，翻新全是隐形支出。买房省下的钱，全得搭进装修里，回本周期被动拉长。
第三，租金问题。
租金是个变量，人口流出、学区变动、新房分流，随时可能导致收益断崖式下跌，所以要做好对板块的判断。
总之，郊区老破小，直接Pass！买了就要砸在手里，想要卖出去，只能拼命降价。
核心地段+强学位，才是硬通货，在佛山优质学位永远是稀缺资源，占据核心资源，才能稳稳跑赢市场。
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