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金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

轨道交通：地铁3号线一期西段和12号线在2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需骑车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。

道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾约15分钟直达望京，20-25分钟通达国贸CBD。自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算传统意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需慎重。

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东坝金茂项目正式定名：金茂满昱

项目总建面约5.1万㎡，规划共计384户，采用金茂科技住宅体系打造。

社区规划4.35米首层架空空间，搭配约1500㎡下沉式会所，规划休闲、会客、健身功能，定位改善型社区。

主力户型涵盖116㎡、140㎡、168㎡，同时设置少量特殊户型，市场预估总价区间900-1400万。

案名里的深意

“满昱”二字的命名并非随意为之。“满”是金茂中端改善的王牌IP，延续金茂满曜的正统产品基因，代表满配品质、满分空间、满载性价比。“昱”取旭日东升、晨光初盛之意，既呼应东坝第四使馆区、自贸区加持下的板块向上势能，也契合项目全明通透、低密采光的居住特质。二者结合，预示着金茂·满昱将带着成熟的产品力，在东坝续写满系红盘传奇。✅ ❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

王牌CP再度联手

金茂与建发的合作模式早已成熟——金茂操盘，把控产品与开发节奏；建发财务入股。这套分工清晰的合作体系，在丰台新宫观宸项目上已得到市场极致验证。2025年，观宸以35.98亿成交额稳坐丰台销冠。尝到甜头的两家房企，如今将同样的模式复刻到了东坝。

从拿地到亮相，节奏紧凑得令人惊叹。2026年4月30日，金茂以20.981亿元拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，楼面价约4.1万/㎡。5月28日出图，5月29日拿单体规划证，6月11日全盘取证——43天全盘落地。7月12日案名发布，预计月底售楼处和样板间开放，8月底开盘。

纯粹改善的精准定位

金茂满昱的体量并不大，但定位非常清晰。项目总占地2.56公顷，地上建面约5.11万㎡，容积率仅2.0。规划8栋11-17层小高层，总户数仅384户。用地属性为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；

五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；

十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。✅ ❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

区域价值

金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。

第二三里屯规划落地，第四使馆区已进入实体建设阶段，北京中学本部二期预计2027年建成，多维实力兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

项目周边均为成熟社区（金隅汇景苑、瑞晖嘉苑、康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等），生活氛围浓厚。在2026年朝阳新增住宅供应中，酒仙桥、南磨房乡、北菜园、甜水园等地块均为1500万+豪宅定位，金茂满昱以800-1400万总价段成为朝阳唯一千万级品质改善新盘，稀缺性突出。

户型设计

116㎡三居两卫（6/7/8#及3#楼）：176户，占比46%。南向三面宽，10.2米面宽，3.0米层高，LDK通透客餐厅，南北双阳台分离（晾晒与休闲分区），独立主卧套房带独立卫浴。约18.6㎡可拓展空间，拓展后使用面积接近130㎡。得房率约90%。总价约800-950万。✅ ❗❗❗❗金茂满昱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗金茂满昱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

140㎡四居两卫（1/2/5#楼）：154户。经典四叶草布局（四卧分置四角，相互独立），11米南向三面宽，4.4米宽南向横厅，南北双阳台，独立玄关，3.1米层高。两梯两户。得房率约90%。

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168㎡四居三卫楼王（中央4#楼）：仅48户，全边户产品，三面景观。南向四面宽，14米超大面宽，5米无柱贯通横厅LDK设计，3.1-3.15米墅级层高，双南向套房，主卧卫生间配双台盆与浴缸。北侧厨房外预留专属家政间。两梯两户配私属玄关。得房率约92%。