（官方发布）门头沟永定西山半山 ——【电建泷悦玖宸（备案名：鸿瑞溪悦府）】项目看房笔记：西山台地半山新首钢板块，中国电建央企泷悦系四层中式纯叠墅现房，建面约 347-409㎡三至四居 京西西山低密院落收藏住区
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入半山 —见园境— 赏院事
建面约350-433㎡实境半山·中式院子
01
PART
项目简介
电建泷悦·玖宸项目择西山风水之地，立著于海拔260米半山之上，打造新中式纯质院子产品，建面约350-402㎡实境半山·中式院子。
02
PART
开发商简介
「超级品牌」
电建泷悦·玖宸项目是由世界500强企业中国电建地产打造的叠拼别墅社区。
03
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项目区位图
立体交通 无界城市繁华生活
三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。
入半山 —— 九峰绵亘，家业永固
文脉底蕴
•文坛巨擘的精神原乡——曹雪芹著书遗迹、纳兰性德饮水词境、顾炎武经世之学
•宗教智慧的千年沉淀——先后潭柘寺、后有北京城，千年戒台寺文化底蕴
地脉规制
•260米半山台地，背靠西山瞰长安，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列
生态合围
•实测区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍
•98.5%原生森林覆盖率，达国家级生态保护区标准，4000个/cm³负氧离子浓度远超WHO健康标准3倍
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：电建泷悦·玖宸
项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸营销中心
物业类型：叠拼别墅
产权年限：70年
开发商：龙赫置业（北京）有限公司
占地面积：11.08万㎡
建筑面积：11.63万㎡
楼栋总数：19栋
项目总价：790-1350万
上叠: 350㎡，赠送花园30-50㎡，赠送阁楼85㎡，总价790-900万
下叠：402㎡，赠送南花园70-130㎡，总价950-1260万
交房标准：毛坯
交房时间：1：1.8
总户数：248户
容积率：1.05
绿化率：50%
物业费：地上6.65，地下1.5
物业公司：电建
供暖方式：自供暖
05
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户型分析
天地双院·礼献传世生活
•建面350-433㎡实境半山 中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院
•约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间
•地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐
351㎡ 上叠别墅
402㎡下叠别墅
06
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建筑园林
新中式院子东方人骨子里的居住情节
"赏心乐事谁家院，良辰美景奈何天“，一方庭院，承载几代人的春夏秋冬。
春扫落红煮茶暖，夏推竹窗纳新凉；秋邀明月照石径，冬拾碎雪温酒香。
在北京半山之上，拥有一处自己的院落，赏四时风光。
花园别墅 ，院子里的理想生活
檐角风铃摇夏梦，篱边花影剪秋光。
竹影扫阶闲弄墨，茶烟穿堂满院芳。
•新中式风格——三段式古典手法
在建筑形制上，遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的建筑精髓，让归家成为一场优雅之旅。
•承袭东方府院 唤醒城市间诗意生活
回家之路，承袭东方府院精髓，以国槐大道入境，打造“一溪五园十二坊巷”，进退之间，尽显尊崇。
赏院事 —— 匠心营造，门庭聚气
承袭皇家官式建筑规制，复刻古典三段式结构：
•"屋身"一、二层采用葡萄牙米黄石材为立面，三、四层采用紫铜色铝和金属漆，契合城市丹韵银律的色彩基调
•"官帽"沿袭故宫太和殿九脊歇山顶形制技法，结合《营造法式》将部分演变运用，形成独特且尊贵的歇山顶形制
•"入户门头"采取轻宋风，金属屋顶门柱+仿奢石材立面象征玉堂金瓯，大门饰有“门簪”云纹，彰显尊崇身份
•园承拙政 一溪五园十二坊巷
以万园之宗拙政园为蓝本，组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画。一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。
见园境 —— 风拂翠影，清韵生财
以拙政园林为蓝本，规划"一溪五园十二坊巷"：
春生园植玉兰海棠，夏长园布竹林荷塘，秋收园栽红枫银杏，冬藏园立苍松翠柏
•一溪山泉，沁润府院生活
•五园雅境，构筑诗礼社交场景
•十二坊巷，礼士成就归家之仪
天地合围，演绎半山院子的归家礼序：
•以「青云石」构筑院前一级台阶，拾阶而上喻以平步青云
•以「门簪纹样」篆刻院门威仪，演绎传统建筑礼制等级，尽显世家门第传承
•以「墙体围合」私享半山天地秘境，金属格栅+浅色干挂仿石，彰显世家名门的礼序家风
公示发布主体：泷悦玖宸项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日
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