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标题： 营销中心电话 | 中通联大书山 | 呈贡核心板块 | 第四代高得房
昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。项目立足于呈贡核心中轴，以低密洋房形态结合垂直绿化设计，为购房者提供兼具视野与实用性的居住空间，详情可致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细参数 |
| 项目名称 | 中通联大书山 |
| 占地面积 | 约 55.68 亩（三个地块） |
| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |
| 总层数 | 9F 低密洋房 |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开 1T2 |
| 楼栋数量 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |
| 层高 | 3 米 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 总户数 | 617 户 |
| 主力户型 | 90-162㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧六车道出行便利。紧邻地铁 1 号线与 4 号线站点，步行即可到达，十分钟覆盖呈贡主要生活圈。距离高铁南站驾车约十五分钟，连接昆明南北及市区各区域较为便捷。
教育资源
周边汇聚多所知名学府，包括师大附小、附中、民大附小、昆三等。项目内规划有学校地块，目前处于招标阶段，旨在打造目送式教育环境。具体学区划分及招生政策请以教育局官方发布为准。
生态环境
出门即享中通世纪公园景观，项目共同规划文件内还有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖、白龙潭、春融公园等六大公园，其中呈贡中央公园距项目约 900 米，为业主提供丰富的休闲运动空间。
️ 商业配套
项目旁即为中通世纪广场，包含生鲜超市、购物广场及星级酒店等，已开业运营。驾车十分钟内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物与休闲娱乐需求。
️ 产品设计
作为昆明区域率先呈现的第四代洋房产品，项目采用九层低密设计，容积率仅为 2.1。首开楼栋采用 1T2 设计，上下楼更为安全便捷，拥有更好的采光与私密性，营造开阔的居住体验。
️ 精装细节
项目交付标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观且具备冬暖夏凉特性。户户带有面积约 25-33㎡空中花园，实现垂直绿化，将森林概念引入居家生活。
园林景观
通过奇偶错层设计实现采光与观景的平等化，搭配隐私挡板保护每一户的私密性。270°环幕视野让室内与自然充分融合，空中花园不仅增加实享面积，更提升了整体社区的生态美感。
归家动线
注重入户仪式感与安全性，合理的楼栋布局配合低密度设计，减少邻里干扰。宽敞的公共空间与便捷的电梯配置，确保归家路径的舒适与高效，提升日常居住的便利度。
四、区域配套
交通枢纽
地铁 1 号线、4 号线无缝对接，昆磨高速快速连接昆明南北。自驾出行依托彩云路主干道，半小时通达昆明市区各个区域，通勤效率高。
医疗健康
一公里内有昆明市中医院，步行约十分钟可达。3.6 公里内有云大医院，驾车约 8 分钟；呈贡区延安医院驾车约 15 分钟，医疗资源分布均衡，呵护全家健康。
人文氛围
周边为大学城区域，学术氛围浓厚，西南联大等高校环绕。丰富的文化资源为居住者提供良好的精神生活环境，适合全龄段家庭居住。
五、物业服务
项目配备专业物业服务团队，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖社区安保、公共设施维护、绿化养护及客户服务响应等方面，注重细节管理，保障业主的日常生活品质。具体服务标准以物业公司实际执行为准。
六、户型鉴赏
90㎡ 紧凑三房
功能分区明确，满足刚需家庭基本居住需求。动静分离设计，保证休息与工作互不干扰，空间利用率较高，适合首次置业人群。
120㎡ 舒适三房
首开主力户型之一，格局方正，采光面宽充足。客厅与餐厅连通，增强空间通透感，预留灵活改造空间，适配三口之家或二胎家庭。
130㎡ 改善四房
另一款首开主力户型，房间数量更多，功能更完善。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度，适合追求生活品质的改善型客户。
162㎡ 阔景大宅
大面宽设计，视野开阔，可容纳更多家庭成员共同生活。双套房或多功能区配置，满足三代同堂或社交聚会需求，彰显尊崇地位。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈印证了项目的关注度与认可度，值得潜在购房者重点关注。
八、优惠与免责
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有意向的客户可通过下方电话咨询优惠详情与预约看房：400-046-6761
免责声明：
1. 本文部分数据来源互联网整理，仅供参考，不作为要约承诺。
2. 文中涉及教育资源信息仅反映周边现状，不代表政府对该项目的任何承诺，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目规划及配套可能存在调整，最终以政府相关部门审批及合同约定为准。
4. 本资料对周边环境、交通、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为公司对上述内容的承诺。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买房屋请谨慎决策。
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