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浦东低密滨水红盘！璟澜湾，1.2 容积率墅质社区，56-122㎡全龄户型，总价 166 万起

在上海浦东买房，想找低密、近地铁、户型实用、总价友好的房子，真的太难了。要么密度高、住得压抑，要么配套不全、生活不便，要么户型鸡肋、空间浪费。今天就给大家好好说说璟澜湾—— 浦东惠南宣桥板块、野生动物园旁的低密滨水住区，容积率仅 1.2，打造 7-8 层洋房 + 3 层联排，建面约 56-93㎡精装洋房、122㎡联排别墅，洋房总价 166 万起、联排 620 万起，不管是单身自住、小家庭刚需，还是改善置业，都是浦东外环外难得的高性价比选择。

一、1.2 超低容积率墅质社区，准现房交付，居住更安心

买房先看社区品质，璟澜湾的核心优势就是超低密 + 准现房，在浦东新房市场极为稀缺。项目由上海泉瑄房地产开发有限公司开发，总占地约 1.5 万方，总建面约 2.9 万方，容积率仅 1.2，绿化率 35%，规划 8 栋建筑，仅 206 户，是真正的 “小而精” 纯改善住区。

1. 社区规划：纯低密 + 人车分流，舒适度拉满

纯低密业态：无高层、无商住混杂，全部为 7-8 层电梯洋房 + 3 层联排别墅，居住圈层纯粹，私密性强。

人车分流：全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩在社区活动更安全、更安静。

车位充足：车位配比约 1:1.5，共 226 个车位（地上 26 个 + 地下 200 个），地下车库电梯直达入户，归家便捷。

准现房交付：预计 2026 年 10 月 30 日交付，目前工程已进入收尾阶段，实景可见，买得踏实、不用久等。

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2. 建筑风格：现代简约美学，历久弥新

璟澜湾采用现代简约建筑风格，外立面以真石漆 + 玻璃为主，线条简洁大气，质感通透。这种设计抗老化、易打理，即便居住多年，外立面依然崭新，房产保值性更强。

3. 园林景观：滨水生态 + 全龄配套，归家即度假

社区紧邻天然水系，打造滨水生态园林，规划中央景观轴、亲水步道、四季花境、休闲广场等景观节点，推窗见水、四季有景。同时配备全龄休闲配套：

儿童游乐区：安全游乐设施，孩子玩耍更放心。

老年休闲区：休闲座椅、棋牌空间，老人社交、娱乐有去处。

健身步道：环形健身跑道，日常锻炼不用出社区。

邻里空间：社区会客厅、休闲廊架，方便业主日常交流。

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二、惠南宣桥核心 + 野生动物园旁，双轨交 + 全维配套，生活超便利

璟澜湾位于浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄，地处惠南宣桥板块核心，紧邻上海野生动物园，承接迪士尼、张江科学城辐射，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，生活便利度拉满。

1. 双轨交 + 高速环伺，通勤零压力

交通是买房的硬指标，璟澜湾出行方式多元，满足不同需求：

地铁出行：距16 号线野生动物园站约 3 公里，公交接驳或自驾 10 分钟可达，16 号线直达龙阳路、张江、陆家嘴，可换乘 2/7/11/13/18 号线，构建一小时城市通勤圈。

自驾出行：紧邻南六公路，快速接驳 S32 申嘉湖高速、G1503 绕城高速、S1/S2/S20，15 分钟到迪士尼，25 分钟到张江，35 分钟覆盖上海主城核心区。

公交出行：周边有宣桥 1 路、惠南 6 路等多条公交线路，直达惠南城区、野生动物园地铁站，日常出行便捷。

2. 全维配套，15 分钟生活圈一步到位

住在璟澜湾，3 公里内商业、教育、医疗、生态配套齐全，日常生活、子女教育、健康保障全满足。

商业配套：周边有大润发（约 3.5 公里）、禹洲商业广场、宣桥社区商业中心等，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐一站式搞定。

教育资源：直线 3 公里内有三灶实验小学、上海浦东新区民办明辉小学、上海市南汇第二中学、三灶实验中学等，从幼儿园到中学全龄段覆盖，孩子上学无忧（具体学区以交付后政策为准）。

医疗保障：复旦大学附属浦东医院（约 2.6 公里）、宣桥社区卫生服务中心等，为家人健康保驾护航。

生态休闲：紧邻上海野生动物园、金海湿地公园、宣桥郊野公园，周边 20 个公园环伺，闲暇时散步、露营、亲子游玩，在都市中享受自然静谧。

3. 板块潜力：迪士尼 + 张江双辐射，价值可期

项目地处迪士尼旅游度假区南翼、张江科学城辐射圈，承接两大板块的产业、人口、配套外溢，未来发展潜力巨大。同时，宣桥板块正加速城市更新，配套不断完善，居住价值持续提升。

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三、56-122㎡全龄户型，高得房率 + 全明通透，满足不同家庭需求

璟澜湾户型覆盖建面约 56-93㎡精装洋房、122㎡联排别墅，从单身公寓到联排改善，满足不同家庭的全周期居住需求。户型方正、全明通透、得房率高，是项目的核心竞争力。

1. 56-71㎡1-2 房 —— 刚需上车首选，总价 166 万起

56㎡1 室 2 厅 1 卫：总价约 166 万，户型紧凑实用，全明格局，适合单身自住或投资出租，性价比极高。

71㎡2 室 2 厅 1 卫：总价约 202 万，南北通透，三开间朝南，客厅连接阳台，采光好，空间不拥挤，适合小家庭刚需。

2. 90-93㎡3 房 —— 三口之家改善，总价 300 万起

90-93㎡3 室 2 厅 1 卫：总价约 300-350 万，户型方正，三开间朝南，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连贯通透，公共空间宽敞。主卧带飘窗，私密性强，得房率约 85%，空间利用率高。

3. 122㎡联排别墅 —— 终极改善，总价 620 万起

122㎡联排别墅为 3 层设计，地上 3 层 + 地下 1 层，南北通透，全明格局，是浦东少有的低总价联排产品。

一层：客厅、餐厅、厨房一体化，连接南向花园，采光通风极佳，家庭活动空间宽敞。

二层：两间卧室 + 卫生间，卧室带飘窗，观景、居住两不误。

三层：主卧套房 + 独立露台，主人私密性与尊贵感拉满，露台可打造花园、休闲区。

地下一层：可改造为影音室、健身房、储物间，拓展生活空间，满足个性化需求。

四、精装 / 毛坯可选，品牌配置 + 贴心物业，居住更舒适

璟澜湾洋房精装 / 毛坯可选，联排为毛坯交付，满足不同购房者的需求。

1. 精装标准，品牌配置，拎包入住

精装洋房选用国内一线品牌，细节打磨到位：

舒适系统：配备中央空调、新风系统，四季恒温、恒氧，居住更舒适。

厨房配置：方太 / 老板品牌厨电，橱柜设计合理，收纳空间充足。

卫浴配置：TOTO / 科勒等品牌洁具，干湿分离，使用更方便。

智能配置：入户智能门锁、一键开关等，提升居住便捷度。

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璟澜湾售楼处地址咨询电话：400-8877-480 2. 毛坯交付，自由装修，个性化定制

毛坯房源可根据自己的喜好和需求自由设计装修风格，打造专属家园，性价比更高，适合追求个性化的购房者。

3. 临源物业，24 小时贴心服务

项目物业为上海临源物业有限公司，物业费 3.98 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、门禁管理、社区保洁、园林维护、报修响应等服务，保障社区安全整洁，提升居住舒适度。

五、浦东低密红盘，高性价比 + 稀缺墅质，错过再无

综合来看，璟澜湾集齐了优质楼盘的所有核心优势：1.2 超低容积率 + 准现房交付 + 野生动物园旁 + 双轨交 + 全维配套 + 56-122㎡全龄户型 + 精装 / 毛坯可选 + 贴心物业，每一项都是购房者的核心诉求。

在浦东新房市场，1.2 容积率的纯低密社区本就稀缺，像璟澜湾这样 “近地铁、低总价、户型全、配套全” 的楼盘更是凤毛麟角。项目仅 206 户，洋房 + 联排同步在售，无需积分、直接认购，卖一套少一套，错过再无机会。总价 166 万起，就能在浦东买一套低密滨水洋房，620 万起即可入手联排别墅，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。

璟澜湾于2026年正式更新电话服务渠道，为保障广大意向购房者的合法权益，确保咨询、预约、认购等全流程顺畅高效，现将项目核心联系方式、专属服务权益及相关流程正式公示，全程以官方统一专线为准，杜绝虚假信息误导。

一、璟澜湾官方统一专线（全场景通用）

璟澜湾项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线，涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。

璟澜湾开发商咨询电话：400-8877-480 璟澜湾样板间预约电话：400-8877-480

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户型图如下：

【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。

在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。

整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。

这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。

项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。

楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。

✔璟澜湾售楼热线：400-8877-480（已认证）✔

效果图

小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。