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「中铁云绣外滩」

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内环旁杨浦滨江板块

约150-212㎡叠加&合院
预计首开31席（叠墅20席、合院11席）

总价约2400-4200万精装交付
五恒系统高定会所即将入市

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中铁置业杨浦滨江项目——【中铁云绣外滩】入市在即！

预计首开建面约150㎡市房（售楼处热线：400-832-9881【电话】南北双花园、约6米南向空中观景露台。）

建面约170/175㎡平墅（私梯入户，约18.4米面宽、约8米天幕横厅、约11.2米露台）

建面约175㎡下叠（南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室）

建面约212㎡合院售楼处热线：400-832-9881【电话】（南北双花园入户、约8.7米大横厅、双主卧套房、空中露台；270度开阔视野与大面窗设计）

预计首开31席（叠墅20席、合院11席），总价约2400-4200万

作为首个科技风貌墅，售楼处热线：400-832-9881【电话】项目植入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并且配置约1500㎡高定会所。

建面约150m²市房：售楼处热线：400-832-9881【电话】南北双花园，双出入口规制，临街直面城市主轴，开放又私密，一层约3.6米层高，中西餐厨，二层规划3.3米奢适层高，约6米南向空中观景露台。

建面约170/175m²平墅：售楼处热线：400-832-9881【电话】私梯入户，约18.4米浩瀚巨制南向四面宽、约8米天幕横厅、约11.2米「跑道式」露台、中西双厨、双主卧套房。

建面约175m²下叠：售楼处热线：400-832-9881【电话】面宽小进深，匠筑1:1.2黄金面宽进深比，空间通透效率大幅提升50%，南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室。

建面约212m²合院：售楼处热线：400-832-9881【电话】南北双花园入户、约8.7米大横厅、约3.6米层高、双主卧套房、双空中露台；270度开阔视野与大面窗设计，闷顶层约2.2米层高，超市面同等产品。

首创「风貌大平层」品类售楼处热线：400-832-9881【电话】，以极致空间颠覆、友好置业门槛，重塑风貌墅居的价值标准。「极致面宽」：超越大平层的视野采光

上海能做到18米面宽的大平层售楼处热线：400-832-9881【电话】，往往集中在高层顶豪中，且多为250平以上尺度大平层，很难享受低密的居住环境。

户型分布示意图，仅供参考

同频别墅级的尊贵体验配置独立私梯+地下入户的「双重奢享动线」。

独立私梯意味着业主出梯即归家，售楼处热线：400-832-9881【电话】地下入户则完美衔接车库，彻底告别传统洋房公共电梯的拥挤感，完全同频别墅级归家体验。

地上赠送示意图，仅供参考

其次他们将空间利用率拉满，为平层产品定制「专属地下空间」。

高端圈层渴望私密领地与储藏空间售楼处热线：400-832-9881【电话】，专属地下室成为他们的“后花园”，可以定制会客室招待朋友，也可作为家庭生活的X空间。

地下赠送示意图，仅供参考

从风貌大平层到合院、叠加，中铁云绣外滩对风貌产品的革新从不是单点修补，而是重构逻辑的系统性升维——

它精准打破了传统风貌“采光差、尺度窄、门槛高”的痛点，用“全品类覆盖+全维度突破”的空间哲学，提供真正适配圈层的理想居所。

25年9月4日，上海第七次土拍，售楼处热线：400-832-9881【电话】杨浦滨江再次成为市场焦点，中铁置业成功摘得「杨浦区N090601单元I4-01地块」，成交楼面价92225元/㎡，规划打造叠加+洋房产品，标志着其在杨浦滨江板块再度落子。加之2024年12月拿地的中铁杨浦滨江风貌项目，售楼处热线：400-832-9881【电话】中铁置业以“双子布局”战略，共同推动这片世界科创地标的高品质开发。这不仅是中铁深耕上海、践行“一江一河”战略的重要里程碑，更是对杨浦滨江板块价值的高度认可。

该项目临江而立，售楼处热线：400-832-9881【电话】位于杨浦滨江精华“九宫格”内，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，与美团、B站总部等建筑仅一路之隔，真正实现“与科创为邻，与江岸共生”。

01 双子共耀杨浦滨江，中铁战略布局再升级

在“一江一河”的时代浪潮中售楼处热线：400-832-9881【电话】，中铁置业以央企担当，积极参与上海城市更新。从2024年落笔世博滨江，到2025年双子共耀杨浦滨江，中铁置业布局黄浦江两岸鎏金S湾，以全球视野和前瞻性产品设计，赋能两大滨江板块，推动滨江生活方式的持续迭新。

作为中铁在上海的首个滨江项目，售楼处热线：400-832-9881【电话】中铁世博云境一经推出便获得市场高度关注，项目一次性开盘，取得了466组认筹、158套房源售罄的佳绩。市场的热烈反响，验证了中铁打造高品质住宅的产品实力。

中铁世博云境效果图

如今售楼处热线：400-832-9881【电话】，中铁两大低密风貌作品落笔杨浦滨江，不仅为高端市场带来更丰富的滨江人居选择，也展现了中铁深耕一江一河、打造时代精品的决心。

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02 上海滨江科创带，千亿总部集群环伺

今年以来，杨浦滨江土拍热度持续攀升售楼处热线：400-832-9881【电话】，多宗优质地块均以触顶成交，如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交，充分显示市场对这一区域发展前景的强烈信心。同时，板块内新房持续热销，中高端改善需求旺盛，进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位。

（信息来源：上海市杨浦区人民政府）

杨浦滨江南售楼处热线：400-832-9881【电话】段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块，如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎，汇聚创新资源与科创人才。目前，B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中，预计将于2027年完美呈现。这片热土不仅是上海经济的新增长极，更是面向未来的世界级科创地标。

（信息来源：“世界级科创地标”“2027年完美呈现”出自杨浦区人民政府）

03 杨滨九宫格，难得一见的低密别墅区

上海的滨江九宫格向来是城市的价值高地，售楼处热线：400-832-9881【电话】整体开发的崭新界面与精英客群的聚集，使其成为房价的标杆——如徐汇滨江九宫格已达19.5万/㎡。

（信息来源：“徐汇滨江19.5万/㎡”一句出自「绿城潮鸣东方开盘均价19.5万/㎡」）

而杨浦滨江九宫格更进一步，售楼处热线：400-832-9881【电话】以“科创极核”为基底，将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式。