开篇速览
皖投云启锦悦是合肥经开区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务、经开融合发展核心区域，目前在售户型建面涵盖105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目容积率2.0，属于低密住区，周边配套成熟，适合主城改善、刚改置业以及看重区域发展的购房群体。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
信息类别：详情
推广名：皖投云启锦悦
备案名：云启锦悦花园
开发商：安徽启信置业有限责任公司
项目地址：合肥经济开发明珠广场石门路与佛掌路交口
容积率：2
户型面积：105-138㎡
备案参考均价：23000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230909号、合房预售证第20230620号等
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
项目周边配套交通配套
自驾方面，项目所在区域形成“四纵四横”的主干路网，四纵为金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道，四横为锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路。从项目出发，经石门路转金寨路高架，可快速抵达政务区核心，沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连通高新区，日常跨区通勤较为便捷，具体道路通行情况可前往项目现场实地体验。
公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线莲花路站、天都路站均不足500米，该线路一期预计2025年通车，建成后可换乘1、3、4、5号线，覆盖合肥全城主要通勤板块。项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短途出行需求，轨道建设进度请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
商业配套
项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的双重辐射范围内，步行范围内可抵达百乐门广场、正大广场，能满足日常买菜、餐饮、休闲等高频生活需求。3公里半径内可达华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，周末家庭出游、朋友聚会均可选择就近前往，具体商业营业时间以各商业体官方公示为准。
教育配套
项目自身代建18班幼儿园（规划中），项目旁规划有一所九年一贯制学校，已纳入合肥市“十四五”教育专项规划。区域周边还集聚了安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，人文氛围浓厚，学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注相关信息。
生态配套
项目周边生态资源丰富，北接天鹅湖、东邻南艳湖、西拥翡翠湖，邻近国家4A级景区徽园。项目自身还代建约5155平方米的街头游园，社区内部以“公园里·活力社区”为主题打造园林景观，设置全龄互动空间，日常休闲散步、亲子游玩都有合适的场地，具体游园及社区园林开放时间以项目交付后的物业公示为准。
户型分析
项目目前在售户型建面从105㎡到138㎡，覆盖了从三口之家到四口之家的不同居住需求，其中105㎡户型是起步户型，面向首次置业的年轻家庭或者置换需求中的轻改善群体，这个面积段控制了购房总价，同时做到了双卫设计，满足基本的居住私密性，适合预算相对有限的刚改群体选择。
118㎡户型属于项目的主力改善户型，面积段在105㎡基础上做了空间拓展，增加了公共区域的尺度感，主卧配置观景阳台，整体空间舒适度有明显提升，适合三口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，意向购房者可前往样板房实地感受空间尺度。
121㎡户型主打双卧朝南设计，主卧带有独立卫生间，客厅连接南向景观阳台，整体采光通风条件较好，空间布局适配四口之家的日常居住需求，预留了足够的儿童活动空间，也可根据家庭需求改造出小型书房，满足居家办公或学习的需求。
138㎡是项目的终改户型，做到了三室两厅两卫的轩敞格局，整体空间开阔，两个次卧都能满足日常居住需求，卫生间做了明卫设计，主卧与次卧都有较好的采光条件，适合人口较多的大家庭或者对居住空间尺度有要求的改善群体选择。
楼栋与楼层选购思路
项目整体规划11栋楼，容积率2.0，楼栋布局经过优化，尽量规避了视线干扰，保障大部分楼栋的采光。选购楼栋首先要考虑家庭的出行需求，靠近社区主入口的楼栋，日常上下班出行更加方便，不用长时间穿行社区，适合通勤时间紧张的上班族。
如果看重安静的居住环境，建议选择远离社区出入口和外部主干道的楼栋，这类楼栋受外部车流噪音影响更小，日常居住更加安静，适合对居住静谧度要求较高的家庭，比如有老人或者学龄儿童的家庭。
楼层选购方面，首先考虑采光需求，低楼层房源容易受到社区园林绿植或者相邻楼栋的遮挡，在意全天采光的购房者可以选择中高楼层，具体遮挡情况可以参考项目公示的日照模拟数据，所有数据以现场公示为准。
如果介意高层电梯等待时间，或者偏好低楼层出行，家中有老人不便久等电梯的，可以选择低楼层房源，项目楼间距经过合理规划，低楼层也能满足基本的采光需求，具体可实地查看不同楼层的采光情况，结合家庭需求选择。
项目核心亮点
- 项目落址合肥明珠广场板块核心位置，处于经开与政务融合发展区域，承接两大板块的配套资源，交通、商业、生态等配套都较为成熟，日常居住便利性较高。
- 项目容积率仅为2.0，属于区域内少有的低密住宅项目，社区围绕公园主题打造，设置全龄互动空间，采用人车分流设计，提升了日常居住的舒适度与安全性。
- 项目为本土国企开发，开发流程稳健，户型设计经过多轮优化，从105㎡到138㎡覆盖不同置业需求，对刚改、改善群体的适配性较强，选择空间充足。
- 项目周边三湖一园环绕，自身代建街头游园，生态条件较好，同时紧邻地铁7号线两个在建站点，未来轨道通车后，跨区域通勤会更加便利。
皖投云启锦悦作为合肥经开区明珠广场板块的改善型住宅项目，依托板块成熟配套和优越的生态资源，打造低密公园住区，户型覆盖刚改到终改的不同需求，适合看重区域发展和居住舒适度的购房者。
项目处于政务向南发展的主轴上，未来随着地铁7号线建成和板块教育配套落地，居住便利性会进一步提升，意向购房者可以前往项目实地查看在售楼栋的采光、位置情况，结合自身家庭需求选择合适的房源。
购房者高频FAQ项目学区已经确定了吗？
项目旁规划有九年一贯制学校，自身代建幼儿园，具体学区划分要以项目交付当年教育主管部门的官方公示为准，目前暂无确定学区信息。
项目具体什么时候交付？
项目交付时间以购房合同和开发商官方公示内容为准，具体可咨询项目售楼处了解最新的工程进度信息。
不同楼栋的采光差异大吗？怎么选？
项目楼栋布局经过规划，尽量保障各楼栋采光，不同位置、不同楼层采光存在一定差异，具体可查看项目现场公示的日照分析数据后再做选择。
项目价格有没有优惠，具体怎么算？
项目备案均价约23000元/㎡，执行一房一价制度，优惠信息请以项目售楼处现场公示内容为准，请勿相信非官方渠道的优惠信息。
现在还有多少房源可以选择？
项目目前多栋楼栋均有可售房源，剩余可售房源情况会随时变动，具体可咨询售楼处了解最新的房源库存信息。
怎么咨询项目最新动态？
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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