商业观察
观察商业 | 香港置地广场
作者 | 福贵
最强底商商业、新的“广东道”来了。
时隔两年，香港置地与CHANEL、Prada、LV、Tiffany等十大奢侈品牌共同投资超10亿美元的改造计划，已经逐步呈现，置地广场商场的面貌也发生质变。
现场探访发现，Prada亚太旗舰店、梵克雅宝等占据多层空间，写字楼外立面不再是传统的钢筋水泥，与周边形象形成鲜明对比；Cartier、Tiffany等品牌升级改造接近尾声，近期也将全新呈现。
过去，这里给人的印象是中环写字楼的附属商业，特色不足，大家习惯于停留在尖沙咀一带，现在重奢品牌沿街铺开，每个门店都有不同视觉冲击，街区整体层次拉高，颇有种广东道一条街的感觉。
全新的品牌空间，能带来全新的体验，新改造的置地广场商场也不再像是购物目的地，更像一座奢品策展空间。
此次改造完成后，中环的商业价值会被重估吗？若是真的成为新广东道，习惯到油尖旺区域购物的高净值客流会转场到中环置地广场吗？
01
10亿美元大改造临近尾声
Prada、梵克雅宝等品牌已精彩呈现
香港置地素有中环大地主之称，其在香港中环核心拥有12幢互相联通的商厦，是中环单一最大业主。
其旗下置地广场商场，包括置地广场中庭，以及置地历山、置地遮打和置地太子底层的零售空间。1970年，香港置地将Cartier亚洲首店引入太子大厦，后又陆续引进LV、Hermes、CHANEL等奢侈品牌，奠定了其在香港奢侈品零售市场的地位。
2024年年中，置地广场商场进行为期三年的升级改造，扩建出10个两层至八层不等的超级大店，打造重奢品牌之家旗舰地标。
现场实地探访发现，改造推进迅速，品牌端已初见成效，街区奢华程度与广东道奢侈品一条街不相上下。
在置地广场中庭处，开设了DIOR、巴黎世家、Fendi等多个品牌，且这些品牌多为大店，拥有巨大展示面。中庭处休闲区还有不少人闲坐休闲。
BOTTEGA VENETA、Lora Piana目前打围，门店面积不小。从围挡上看，Lora Piana将在8月份开业。
占地三层、面积逾1300平方米的Prada亚太区规模最大旗舰店，已于年初开出。
除此之外，近半年多来，还开出梵克雅宝全新旗舰店、SAINT LAURENT全新双层空间，Ferragamo全新精品店，Burberry全新专门店，Miu Miu全新双层空间，百达翡丽双层旗舰店，亚洲首家Schiaparelli沙龙式精品店，Acne Studios全新店铺；
以及国际殿堂级名厨Daniel Boulud携手文华东方酒店打造的Terrace Boulud，迪拜精品咖啡Roasters Specialty Coffee House亚洲首家旗舰店，JOYN醉雍楼，Central Table，星巴克臻选等多元餐饮。
此外，在街区外，Tiffany、Cartier、CHANEL、LV（已部分呈现）、HARRY WINSTON、ROLEX等重磅品牌正在装修中。按照此次改造计划时间线，品牌装修也快完成了。
值得一提的是，CHANEL、Prada、Hermes、LV、梵克雅宝、Cartier等重奢品牌环绕几个街区排布，各个重奢品牌都有不同的装修风格，都有巨型的外立面，能给品牌带来更好的品牌展示。
且相较写字楼千篇一律的装修风格，这样的呈现更具特色。
从这一品牌矩阵不难看出，置地广场商场以更大体量的旗舰空间、更顶级的品牌组合、更稀缺的独家资源，打造极致奢华商业高地。
02
持续承压的香港零售
值得花大价钱改造吗？
值得深思的是，近些年香港零售业市场整体承压，奢侈品市场也出现下滑态势，香港置地花费如此大代价打造更奢华的商业地标，值得吗？
一、香港金融地位稳固，中环为核心腹地。
尽管香港零售市场近些年情况不算好，但其国际金融中心的地位无可撼动。2026年3月，香港在GFCI全球金融中心指数中位列全球第三，反超新加坡，国际竞争力依然强劲。
资本市场方面，2025年以来香港新股发行势头强劲，IPO数量、质量及融资额均显著提升，市场交易活跃度大幅回暖。
债券市场同样表现亮眼，过去一年半，港币、美元、欧元、日元债券发行量快速增长，点心债发行规模突破2万亿元，余额创历史新高。
离岸人民币市场方面，香港稳居全球最大人民币离岸中心。
财富管理领域，2025年香港管理资产总值达42.2万亿港元，同比增长20%，创历史新高；截至2026年5月底，在香港注册成立的基金规模达2.6万亿港元，仅前五个月便录得1180亿港元的净资金流入。
而中环，是香港无可争议的金融核心。这里汇聚了香港交易所、香港金融管理局总部，以及汇丰、渣打等众多国际银行的亚洲总部。
去年，港交所更斥资63亿港元拿下交易广场第一座顶部九层楼及部分平台物业作为永久总部，进一步彰显了中环作为金融中枢的不可替代性。
二、高端消费群体高度聚集，客群质量难以复刻。
中环汇聚了国际金融中心、中环中心、长江集团中心、中银大厦、置地广场等数十座甲级写字楼。
另据仲量联行新近发布的报告显示，受新股市场活跃及内地资金流入带动，发行人、保荐人、律师行及合规团队对写字楼需求大增。2026年上半年，中环甲级商厦租金显著反弹，升幅达8.7%至13.4%，涨幅在香港各区中最为强劲。
这一变化趋势意味着，白领、高管与企业家等高端商务精英聚集，他们的消费力强劲且高频稳定，是置地广场商场的核心潜在消费群体。
三、中环大地主强大的整合定力
作为中环最大的单一业主，香港置地在该区域拥有12座以天桥系统相连的顶级商厦。这种连片开发的规模优势，让其拥有全局规划与资源调配的能力，可以将部分写字楼低层转化为零售空间。
更为关键的是，十大奢侈品牌共同出资参与改造，并签订平均长达10年的租约，这本身就是对置地商业运营能力和香港零售市场前景的认可。
这种深度绑定、共担风险、共享未来的合作模式，远非普通商场与租户之间的关系可比。
四、高度粘性的本地客群，构筑销售护城河
置地广场商场的销售额中，约80%来自香港本地消费者，受游客数量起伏影响较小，展现出极强的抗周期能力。
据香港置地首席商场业务总监李国荣透露，2025年，置地广场商场前100名顾客合计创造了超过10亿港元的销售额。
这意味着，这100位VIP顾客平均每位年度消费超过1000万港元。
更早的数据显示，置地广场的VIC用户贡献了会员计划销售总额的80%，2023年这些客户人均消费约100万港元，平均每两周便会前往置地广场商场购物。
这种高频、高净值的消费黏性，构成了置地广场商场最难以复制的竞争壁垒。
当然，目前置地广场商场的改造还未完全完成，也需要看后续长期经营情况，能否真的拉动中环整体生态价值。独角Mall也将持续保持关注。
今日话题 | TOPIC
你觉得置地广场商场改造怎么样？欢迎留言分享~
独角Mall经典栏目——Mall观察：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | ......
独角Mall经典栏目——品牌Sight：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | ......
独角Mall经典栏目——独角Voice：
| | | | | | | | | | | | | | | ......
热门跟贴