奥克兰一名年轻母亲担心，自己可能因为前伴侣瞒着她借下的巨额债务而失去现在的住房。
2019年，Justine（化名，下同）和伴侣共同买下一套房产。
购房时，Justine投入了24万纽币，双方还签署了关系财产排除协议，希望确保这笔钱属于她个人。
这套房目前估值约90万至100万纽币，房贷余额略高于40万纽币。
Justine原以为协议足以保护自己的权益，直到去年6月，贷款方在房产产权上登记了产权警示（caveat），她才发现前伴侣早已以房产份额为担保，借下巨额贷款。
问题出在两人的产权形式
他们以“按份共有”（tenancy in common）方式持有房屋，各占50%，而不是“联权共有”（joint tenancy）。
按份共有意味着，一方可以在没有另一方同意、甚至对方不知情的情况下，抵押自己的产权份额。
Justine说，她从不知道前伴侣以房产借款，也从未同意这样做。她希望自己的遭遇能提醒公众，并推动法律改革，避免一名业主未经其他业主同意，就以共同住房作为借款担保。
借款创业，债务涨到50万
买房后不久，Justine的伴侣为了开办汽车维修企业，取得了两笔以房产为担保的贷款。
其中一笔来自Commercial Factors。企业倒闭并出售资产后，这笔贷款已经还清，相关产权警示也已撤销。
另一笔贷款来自私人公司Visavis。2019年9月，最初贷款金额为15万纽币，后来增加至35万纽币。随着多年利息累积，Visavis声称目前欠款已接近50万纽币。
Justine的前伴侣承认，他没有告诉她贷款是以自己在房屋中的一半产权作为担保。
他认为Justine知道企业有借款，但不知道具体金额，也不知道自己可能因此失去住房。
他表示，自己当时对生意过于乐观，认为一切最终都会解决。企业在新冠疫情封城前一周开业，随后经营受到重创。
他认为，如果再多给几年时间，生意或许能够恢复，但最终企业还是倒闭，并进入清算程序。
Justine虽然认为前伴侣最初可能并非故意害她，但无法原谅他的隐瞒。她说，所有人只看到产权记录上他拥有半套房，却没有人考虑她和孩子的处境。
贷款方也称自己是受害者
Visavis由居住在Orewa的Mitchell和Lisa Kivits夫妇经营。他们并非专业贷款机构，而是通过亲友认识Justine的前伴侣，希望帮助他实现创业梦想。
夫妇二人表示，他们同样承受着严重的经济压力。除了约50万纽币的本金和利息无法收回，他们为追债还支付了约10万纽币律师费。
Lisa说，他们只是想帮助别人，从没想过借款人的伴侣可能不知道这笔贷款。他们声称，贷款很快出现违约，但他们曾多次宽限，没有立即采取强制措施。后来双方关系恶化，他们还因受到威胁而报警。
Justine的前伴侣否认知情，并称警方从未联系过他。
高等法院已允许Visavis继续保留产权警示，但也指出，案件仍存在法律争议：Visavis是否确实可以追索前伴侣的一半房屋净值，还是双方签署的财产协议能够优先保护Justine投入的资金。
主审法官对Justine的处境表示“极大的同情”。
各方都可能蒙受损失
Justine已经通过律师提出以10万纽币和解，这是她作为一名单亲母亲、在全职工作的情况下所能筹集的最高金额。
如果Visavis接受，她可能保住房子，但贷款方将损失大部分资金。
如果房屋被强制出售，Westpac会先收回住房贷款，剩余资金再由两人分配，而Visavis将要求从前伴侣所得的一半中追偿。
Justine最担心的是，房屋出售后，自己拿不到足够的钱在奥克兰重新买房。两个女儿从小就在这里生活，这也是她们唯一熟悉的家。
另一家已收回贷款的机构Commercial Factors表示，虽然同情Justine，但通知伴侣是借款人的责任。
该公司也无法保证，未来会要求所有房产业主共同同意后才接受房产担保。
公司负责人说：“这种情况并不少见，事情就是这样运作的。"
“我们需要收回贷款，这才是底线。”
如今，Justine一边全职工作、晚上学习，一边支付律师费、照顾两个孩子，并努力保住房屋。她正在接受心理辅导，但表示自己已经接近崩溃。
“我感觉自己被困在监狱里。”
她说：“所有人都在争夺本来应该属于我的东西。”
ref:
https://www.thepost.co.nz/business/361049810/prenup-secret-debts-young-mothers-financial-nightmare
热门跟贴