尊敬的购房者，北京北投和璟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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产品：1.8容积率的低密洋房，通州独一份
官方披露的数据非常硬：
- 占地面积：约4.85万㎡
- 总建筑面积：约13.04万-13.32万㎡
- 容积率：1.8（副中心低密标杆）
- 建筑形态：27栋8-11层洋房 + 3栋15层小高层
- 总户数：864户
- 梯户比：洋房一梯两户、小高层两梯两户，无连廊
- 层高：常规3.0米，149㎡楼王3.1米
- 车位比：1:1.2
- 绿化率：30%-36.86%
- 交付：2028年12月31日精装交付
项目就在市政府办公区正北，约3公里的位置。
走家门口的通怀路、通运路都能直达市政府。
这个板块也是副中心配套落地最密、质量最高的地方，
从市中心迁来的三所重磅三甲：友谊、安贞、儿研所都在附近。
其中安贞医院与项目直线距离仅约500米，步行能到。
而且都不是画饼配套，其中安贞、友谊都已经正常运营。儿研所今年建成，明年开诊。
周边还有四大商业，北侧不到1公里，就是首开LONG街。这是一个超10万平的商业街区，预计今年9月开业。
街对面就是在建的北投七星广场，西北侧约5公里还有在建的山姆会员店。
市政府旁还有已开业的万象汇，商业是真不缺。
外立面大量香槟金铝板线条+大面积玻璃幕墙，既庄重又雅致。
作为四代宅，会所+下沉庭院+架空层一个不少。而且项目还在下沉庭院中设置了2层高的垂瀑，相当大气。
首先是约88平三居，南北通透+两面宽三居，客厅给到了同级少见的4.15米宽，相当越级。这款还有双卫+独立玄关，北侧最小次卧也接近9平，可以说各个空间都不局促。这款也是今年楼市的爆款格局，谁有谁火。
约95平三居，经典南向三面宽+全明+南北通透格局。但让人不淡定的是它的得房率做到了95-96%，同格局中相当少见。另外边户主卧还给到270°落地大窗。
约108平四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能互补打扰。这款功能性拉满。同面积段极为少见的四居产品。
同面积段另一款则是改善感拉满。
约110平三居，硕大的270°转角大边厅，面宽超6米。
最后来看149平四居，南向总面宽13.1米，除南向四面宽外，还给到270°转角落地大窗。餐客厨一体，公区近50平。这户型还有几点非常值得说。
首先全明奢阔主卧，除了独立衣帽区，主卫拥有南向采光，相当奢侈。其次全屋近乎3个独立套间的配置，让三代人共居也能互不影响。
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