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二、重要声明
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南京河西青奥滨江，终于迎来了真正能打的世界级豪宅——伟星长江之歌。
不是所有的江景房，都能叫“长江之歌”。
项目速览
项目名称：伟星长江之歌
项目地址：南京市建邺区平良大街
开发商：南京星羽房地产开发有限公司（伟星房产独资）
户数：258套
楼栋：6栋23F，围合式布局
梯户比：2梯2户
容积率：2.4
绿化率：37%
占地面积：29918.4㎡
建筑面积：102486.95㎡
交付时间：2026年4月30日
物业管理费+能耗费：12.68元/㎡/月
主力户型：建面约248㎡四房三卫、315㎡五房四卫
参考均价：约68000元/㎡（以销许为准）
总价区间：约1487万元起
品牌实力：伟星房产，实业背书，逆势拿地
伟星集团，1976年创立，中国民营企业500强，旗下拥有伟星股份（002003）和伟星新材（002372）两家上市公司。
伟星房产，1993年起源于杭州，31年布局全国17城，打造135座标杆人居，拥有45万+高净值业主。
2023年，伟星逆势增长，全年销售额约308.6亿，综合实力全国房企第38强；拿地总投入347.5亿，土地储备全国第17强。
长江之歌由伟星房产独资操盘，没有合作方，没有资金压力，只做标杆。
伟星南京作品序列
2022年 雨花软件谷 · 时代悦峰
2022年 南部新城 · 誉璟府
2023年 河西青奥滨江 · 长江之歌
地段价值：青奥滨江，南京湾区封面
世界豪宅，不在山边，就在湾边。
伟星长江之歌落址河西青奥滨江板块——金融、生态、艺术地标三者交汇。
江景资源：西侧直线约800米至长江夹江，拥揽5公里最美长江风光带
公园环绕：3公里内6大生态公园——国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园、河西生态公园、绿博园、滨江公园
交通路网：三横三纵主干道，700米至有轨电车平良大街站，750米至S3号线平良大街站
商业配套：河西CBD商圈，开车10分钟可达IFC国金中心、华采天地、金鹰世界、德基广场；1公里即达河西南四大商业综合体
教育资源：南外青奥村小学、新加坡伊顿国际学校、一街之隔6号小学教育用地（已建成）及邺城路幼儿园
医疗资源：明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（均为三甲/国际标准）
文体地标：奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、保利大剧院
产品力：南京首个360°环幕立面
南北立面+东西两侧全部采用造价更高的YKK AP系统窗，配合弧形转角玻璃，形成360°环幕立面。
建筑通体如蓝色天幕，倒映长江流水，在河西天际线中一眼可辨。
围合式景观：一庭三园，十景十观
6栋楼分布在四角，围合出近2.5万㎡中央景观区。
中庭以山水四合为一体，轴线上打造三座主题园林，草地、水景、花园错落其中，四时风景各异。
会所体系：约2800㎡下沉会所 + 2400㎡架空泛会所
下沉式主会所：约2800㎡展示面积（含约400㎡下沉庭院），配置恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等
六大主题泛会所：利用6栋楼的一楼架空层，打造约2400㎡复合社交空间，栋栋有架空，户户享延伸
这是南京罕见的高配会所面积比，仅服务258户业主
地库
项目对地库同样以高标准打造。
️ 六恒科技住宅（朗绿科技）
采用朗绿最新集中式六恒系统：
恒温|恒湿|恒氧|恒静|恒洁|恒智
告别空调地暖的干燥和噪音，全年维持健康舒适的人居环境。
物业：伟星物业 + 金钥匙双管家
每户配备“伟星生活管家 + 金钥匙星级管家”双管家服务。
金钥匙国际联盟加持，提供远超行业标准的不动产服务，让豪宅历久弥新。
户型解析
【建面约248㎡ 四房两厅三卫】
270°转角玻璃面，采光视野最大化
约12m观景阳台
约6.6m超大横厅
约3.4m墅级层高（远超普通住宅）
超大窗墙比，室内通透感极强
【建面约315㎡ 五房两厅四卫】
270°转角玻璃面
约14m观景阳台，堪称空中花园
约8.4m超大横厅
约3.4m墅级层高
超阔6面宽，南向全套房设计，三代同堂互不干扰
样板间已开放，欢迎实地感受空间尺度与精装细节。
伟星长江之歌，258套纯粹大平层，每一席皆珍藏。
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